Решение № 2-1069/2019 2-14/2020 2-14/2020(2-1069/2019;)~М-959/2019 М-959/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-1069/2019

Дело № 2-14/2020 УИД 03RS0048-01-2019-001225-61


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании доли в квартире незначительной и о выкупе данной доли, прекращении права в общей долевой собственности, признании прав на доли в квартире, выплате компенсации за долю в квартире, взыскании расходов за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании долей незначительными, взыскании компенсаций за доли, признании права собственности на доли в квартире, прекращении регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с последующими уточнениями обратились в суд с иском к ФИО7 о признании доли в квартире незначительной и о выкупе данной доли, прекращении права в общей долевой собственности, признании прав на доли в квартире, выплате компенсации за долю в квартире, взыскании расходов за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, указывая, что они являются сособственниками долей в размере 9/50 долей в квартире, находящейся по адресу: <адрес>

В настоящее время мы имеем намерение выкупить принадлежащую 1/10 (одну десятую) долю в квартире, находящейся по адресу: <адрес> за 69 800 (Шестьдесят девять тысяч восемьсот) рублей у сособственника ФИО6. Сумма взята путем проведения независимой оценки 1/10 доли в квартире.

Данная квартира сособственникам принадлежит на основании наследства. Данная квартира стоит на кадастровом учете и все собственники свои доли в ЕГРН зарегистрировали.

Ответчице ФИО6 истцы 23 апреля 2019г. выслали Уведомление о предложении продать истцам её 1/10 долю в квартире находящейся по адресу: <адрес> за 69 800 (Шестьдесят девять тысяч восемьсот) рублей.

08 мая 2019г. ответчица ФИО6 каждому из истцов выслала письмо в котором возразила против выкупа нами её 1/10 доли, т.к. её не устроила цена выкупа и предложила провести независимую оценку квартиры, также в этом Уведомлении ФИО6 предложила выкупить её 1/10 долю в земельном участке по адресу: <адрес> за 19345 рублей и предложила выкупить её 1/10 долю в жилом доме по адресу: <адрес> за 10783 рубля.

Ответчице ФИО6 истцы 23 мая 2019г. выслали Уведомление о согласии выкупить её 1/10 доли в жилом доме и земельном участке, также истцы сообщили, что согласны провести совместную независимую оценку квартиры, но с целью не затягивать процесс выкупа доли мы предложили более крупную сумму стоимости доли в квартире, т.е. предложили ответчице ФИО6 продать нам свою 1/10 долю в квартире за 111325 (сто одиннадцать тысяч триста двадцать пять) рублей.

Ответчице ФИО6 истцы ФИО5, ФИО4 29 июня 2019г., другие истцы в июне 2019г. также выслали Уведомление с информацией, что с суммами 128 (сто двадцать восемь) тысяч рублей за 1/10 доли в Квартире, 65 700 (шестьдесят пять тысяч семьсот) рублей за 1/10 доли в земельном участке и 41 200 (сорок одна тысяча двести) рублей за 1/10 доли в жилом доме все истцы не согласны.

В связи с этим истцы предложили Ответчице ФИО6 встретиться со всеми сособственниками с 13 часов до 15 часов 10 (десятого) августа 2019 г. по адресу: <адрес> или самой назначить время и место встречи для обсуждения вопроса цены Ваших долей или проведении с совместной независимой оценки указанных объектов недвижимости.

Ответчица ФИО6 10 августа 2019г. на встречу не пришла.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия

в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 г. № 46-КГ16-8, Определении Верховного Суда РФ от 26.07.2016 г. № 18-КГ16-65, Определении Верховного Суда РФ от 03.04.2012 г. № 5-В11-134.

Доля ответчицы ФИО6 в квартире настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением всеми собственниками не представляется возможным, реальный выдел доли 1/10 (одной десятой) в квартире невозможен.

На принадлежащие 1/10 (одной десятой) доли приходится 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м, общей площади квартиры, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю 1/10 жилой площади в квартире.

Таким образом, доля 1/10 (одна десятая) в спорной квартире является незначительной и с истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО6 подлежит взысканию денежная компенсация за 1/ 10 (одну десятую) долю в праве собственности на квартиру.

Рыночная стоимость 1/10 (одной десятой) доли в квартире по адресу: <адрес> в праве собственности на квартиру, подлежащая взысканию с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5), составляет 69 800 (Шестьдесят девять тысяч восемьсот) рублей. Отчёт независимой оценки об определении рыночной стоимости 1/10 доли прилагается.

Аналогичная правовая позиция изложена в Апелляционном определении Московского городского суда от 06.11.2014 г. № 33-43874, Апелляционном определении Московского городского суда от 26.10.2016 г. №.

Поскольку на основании п. 5 ст. 252 ГК с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, то подлежит удовлетворению требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ. 1. Доля, планируемая к выкупу, незначительна.

2. У собственника нет существенного имущественного интереса в отношении своей части квартиры.

3. Выделение доли в натуре невозможно.

Также ответчица ФИО6 коммунальные платежи, квартплату, содержание и ремонт за данную квартиру никогда не оплачивала. Прилагают расчеты платы за коммунальные платежи, квартплату, капитальный ремонт 10 %, которые ответчица ФИО6 никогда не :плачивала, просит суд взыскать 10 % суммы от коммунальных и иных платежей, связанных с данной квартирой.

Ответчик ФИО6 никогда не проживала, не вселялась и не была зарегистрирована в данной квартире.

Ответчица ФИО6 никогда не интересовалась судьбой данной квартиры.

Ответчица ФИО6 имеет в собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в ней проживает и зарегистрирована уже около 15 лет и по сегодняшний день.

Ответчица ФИО6 имеет в собственности комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Также ФИО6 имеет в сосбвенности 1/10 доли в частном доме и земельном участке в <адрес>, полученные также по наследству.

Квартплата ООО «Вектор», доля ответчицы ФИО6 в квартире 10 %.

Август 2015 г. по декабрь 2015г. - 5 месяцев X 498 руб.82 коп. =3990 руб. 56 коп.

От 3990 руб. 56 коп. - 10 % - к взысканию 399 руб.05 коп.

Январь 2016 по март 2016 - 3 месяца X 498 руб. 82 коп. = 1496 руб.46 коп.

От 1496 руб.46 коп. - 10 % - к взысканию 149 руб.64 коп.

Апрель 2016 по декабрь 2016 - 9 месяцев X 664 руб.66 коп. = 5981 руб.94 коп.

От 5981 руб.94 коп. -10 % - к взысканию 598 руб. 19 коп.

Январь 2017 по декабрь 2017 -12 месяцев X 664 руб. 66 коп. = 7975 руб. 92 коп.

От 7975 руб. 92 коп. - 10 % - к взысканию 797 руб. 59 коп.

Январь 2018 по декабрь 2018 -12 месяцев X 664 руб. 66 коп. = 7975 руб. 92 коп.

От 7975 руб. 92 коп. - 10 % - к взысканию 797 руб. 59 коп.

Январь 2019 по август 2019 - 8 месяцев X 649 руб. 50 коп. = 5196 руб. 00 коп.

От 5196 руб. 00 коп. - 10 % - к взысканию 519 руб. 60 коп.

Всего квартплата ООО «Вектор» -10 % с ФИО6 к взысканию 3261 руб. 66 коп.

Плата за вывоз мусора февраль и март 2019г. 70 руб. X 2 = 140 руб.

К взысканию с ФИО6 за мусор 10 % -14 рублей.

Плата за обслуживание газовой плиты апрель 2017г. - 291 руб. 15 коп. и август 2018г. - 247 руб 88 коп.

К взысканию с ФИО6 за обслуживание газового оборудования 10 % - 29 рублей 11 коп и 24 рубля 78 коп.

Плата за капитальный ремонт Август 2015 по декабрь 2015г. - 5 месяцев х 225 руб.16 коп. = 1125 руб. 80 коп.

От 1125 руб. 80 коп. - 10 % - к взысканию 22руб. 51 коп.

Плата за капитальный ремонт Январь 2016 по декабрь 2016 г. - 12 месяцев х 225 руб.16 коп. = 2701 руб. 92 коп.

От 2701 руб. 92 коп. - 10 % - к взысканию 270 руб. 19 коп.

Плата за капитальный ремонт Январь 2017 по декабрь 2017 г. -12 месяцев х 225 руб.16 коп. = I 2701 руб. 92 коп.

От 2701 руб. 92 коп. - 10 % - к взысканию 270 руб. 19 коп.

Плата за капитальный ремонт Январь 2018 по декабрь 2018 г. - 12 месяцев х 225 руб.16 коп. = I 2701 руб. 92 коп.

От 2701 руб. 92 коп. -10 % - к взысканию 270 руб. 19 коп.

Плата за капитальный ремонт Январь 2019 по август 2019 г. - 8 месяцев X 225 руб.16 коп. = 1801 руб. 28 коп.

От 1801 руб. 28 коп. - 10 % - к взысканию 180 руб. 12 коп.

Всего за капитальный ремонт -10 % с ФИО6 к взысканию 1013 руб. 20 коп.

Плата за отопление Август 2015 по июнь 2016г. -11 месяцев X 1879 руб.22 коп. = 20671 руб. 42 коп.

От 20671 руб. 42 коп. -10 % - к взысканию 2067 руб. 14 коп.

Плата за отопление Июль 2016 по июнь 2017г. - 12 месяцев X 1980 руб.54 коп. = 23766 руб. 48 коп. От 23766руб. 48 коп. - 10 % - к взысканию 2376 руб. 64 коп.

Плата за отопление Июль 2017 по июнь 2018г. -12 месяцев X 2088 руб.79 коп. = 25065 руб. 48 коп. От 25065 руб. 48 коп. -10 % - к взысканию 2506 руб. 54 коп.

Плата за отопление Июль 2018 по июнь 2019 г. -12 месяцев X 2172 руб.36.коп. = 26068 руб. 32 коп.

От 26068 руб. 32 коп. -10 % - к взысканию 2606 руб. 83 коп.

Плата за отопление Июль 2019 по август 2019 г. - 2 месяцев X 2202 руб.24 коп. = 4404 руб. 48 коп. От 4404 руб. 48 коп. - 10 % - к взысканию 440 руб. 44 коп.

Всего за отопление-10 % с ФИО6 к взысканию 9997 руб. 59 коп.

Плата за электроэнергию ОДН

август 2015 - 62 руб. 65 коп. -10 % - 6 руб. 26 коп. сентябрь 2015 - 30 руб. 43 коп. -10 % - 3 руб. 04 коп. октябрь 2015 - 98 руб. 45 коп. - 10 % -9 руб.84 коп. ноябрь 2015 - 87 руб. 71 коп. - 10 % - 8 руб. 77 коп. январь 2016 - 32 руб. 22 коп. - 10 %- 3 руб. 22 коп. февраль 2016 - 25 руб. 06 коп. -10 % - 2 руб. 50 коп. мapт 2016 - 87 руб. 71 коп. - 10 % - 8 руб. 77 коп., май 2016 - 41 руб. 17 коп. - 10 % - 4 руб. 11 коп., июнь 2016 - 160 руб. 31 коп. - 10 % -16 руб. 03 коп.

Всего за электроэнергию ОДН -10 % с ФИО6 к взысканию 62 руб. 54 коп.

Почтовые расходы в пользу ФИО5 - 213 руб.54 коп и 217 руб. 14 коп.

Почтовые расходы в пользу ФИО4 - 217 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО6 сумму по квитанции об уплате госпошлины за выдачу выписку из ЕГРН от 04.04.2019г на суммы 440 руб. 00 коп. в пользу ФИО4

Взыскать с ФИО6 стоимость независимой оценки доли в квартире на сумму 2500 рублей в пользу ФИО4

Впоследствии, истцы уточнили свои требования, пояснив о том, что истец ФИО8 оплачивает квартплату и обязательные платежи за квартиру в <адрес>, поэтому просят суд взыскать в его пользу с ФИО6 в квартире 10% стоимости квартплаты и обязательных платежей.

Квартплата ООО «Вектор» за январь 2020 г. доля ответчицы ФИО6 в квартире 10 %.

Январь 2020г. - 649 руб. 50 коп.

От 649 руб. 50 коп. - 10 % - к взысканию 64 руб.95 коп.

Квартплата ООО «Вектор» за февраль 2020 г. доля ответчицы ФИО6 в квартире 10 %. Февраль 2020г. - 649 руб. 50 коп.

От 649 руб. 50 коп. - 10 % - к взысканию 64 руб.95 коп.

Плата за капитальный ремонт за январь 2020 г.,- 298 руб. 77 коп.

Всего за капитальный ремонт-10 % с ФИО6 январь 2020 г.,- к взысканию 29 р.87 рублей. Плата за капитальный ремонт за февраль 2020 г.,- 298 руб. 77 коп.

Всего за капитальный ремонт-10 % с ФИО6 февраль 2020 г.,- к взысканию 29 рублей 87 копеек,

Плата за отопление за январь 2020 г. - 3303 руб.79 коп.

От 3303 руб.79 коп.-10 %-к взысканию 330 руб. 37 коп.

Плата за вывоз ТБО за январь 2020 г. -70 руб. коп.

От 70 руб.00 коп.-10 % - к взысканию 7 руб. 00 коп.

Сумму морального вреда истцы уменьшают до 1 ( одной) тысячи рублей каждому.

Истцу ФИО1 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию моральногс зэц сумме 1 (одна) тысяча рублей.

Истцу ФИО2 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию моральной: за сумме 1 (одна) тысяча рублей.

Истцу ФИО3 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию моральногс кэея сумме 1 (одна) тысяча рублей.

Истцу ФИО5 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию морального вреда в сумме 1 (одна) тысяча рублей.

Истцу ФИО4 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию морального еэеа сумме 1 (одна) тысяча рублей.

Формулировка требований, которые они добавили и уточнили 04.03.2020 г.:

Взыскать с ФИО6 10 % квартплаты за свою 1/10 долю в квартире за январь 2020 г. в сумме 64 руб.95 коп. в пользу ФИО5

Взыскать с ФИО6 10 % квартплаты за свою 1/10 долю в квартире за февраль 2020 г. в сумме 64 руб.95 коп. в пользу ФИО5

Взыскать с Г ареевой З.Г. 10 % за капитальный ремонт за свою 1/10 долю в квартире за январь 2020г. сумму 29 руб. 87 коп. в пользу ФИО5

Взыскать с ФИО6 10 % за капитальный ремонт за свою 1/10 долю в квартире за февраль 2020г. сумму 29 руб. 87 коп. в пользу ФИО5

Взыскать с ФИО6 10 % за отопление за свою 1/10 долю - в квартире за январь 2020 г. сумму 330 руб. 37 коп. в пользу ФИО5

Взыскать с ФИО6 10 % за вывоз ТБО за свою 1/10 долю - в квартире за январь 2020 г. сумму 7 руб. 00 коп. в пользу ФИО5

Истцу ФИО1 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию морального вреда в сумме 1 (одна) тысяча рублей.

Истцу ФИО2 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию морального вреда в сумме 1 (одна) тысяча рублей.

Истцу ФИО3 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию морального вреда в сумме 1 (одна) тысяча рублей.

Истцу ФИО5 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию морального вреда в сумме 1 (одна) тысяча рублей.

Истцу ФИО4 взыскать с ответчицы ФИО6 компенсацию морального вреда в сумме 1 (одна) тысяча рублей.

На основании изложенного, окончательно истцы просят суд

1. прекратить право в общей долевой собственности ФИО6 на 1/10 (одну десятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

Признать 1/10 (одну десятую) долю ФИО6, незначительной в жилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

Признать за ФИО5 право собственности на 1/50 (одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/50 (одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/50 ( одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/50 ( одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/50 ( одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать ФИО5 выплатить ФИО6 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Обязать ФИО4 выплатить ФИО6 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Обязать ФИО1 выплатить ФИО6 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Обязать ФИО2 выплатить ФИО6 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Обязать ФИО3 выплатить ФИО6 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи № от 28.07.2017 года на 1/10 (одну десятую) доли принадлежащей ФИО6 в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

После всьтупления решения суда в законную силу признать утраченным право собственности ФИО6 на 1 /10 (одну десятую) доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 почтовые услуги на суммы 217 руб. 14 коп

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 почтовые услуги на суммы 213 руб.54 коп

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 почтовые услуги на сумму 217 руб. 14 коп

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 стоимость конверта в сумме 8 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 почтовые расходы за отправление письма ФИО6 на суммы 186 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 сумму 50 рублей за почтовые расходы.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 сумму 16 рублей за конверт.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 сумму 217 руб.10 коп. за почтовые расходы

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 сумму по квитанции об уплате госпошлины за выдачу выписки из ЕГРН от 04.04.2019г на суммы 440 руб. 00 коп.

Взыскать ФИО6 в пользу ФИО4 стоимость независимой оценки доли в квартире на сумму 2500 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО9 10 % квартплаты за свою 1/10 долю в квартире в сумме 3651 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % за обслуживание газового оборудования за свою долю в квартире в сумме 53 рубля 89 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % за вывоз мусора за свою 1/10 долю в квартире – сумму 49 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % за капитальный ремонт за свою 1/10 долю в квартире сумму 1162 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % за отопление за свою 1/10 долю - в квартире сумму 11539 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % за электроэнергию ОДН за свою 1/10 долю в квартир сумму 62 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму госпошлины 300 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 за оформление доверенности № от 17.07. 2014 года сумму 700 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 за оформление доверенности № от 20.09. 2019 года сумму 1600 рублей.

Взыскать с ФИО6 моральный вред в сумме 1000 рублей в пользу ФИО5

Взыскать с ФИО6 моральный вред в сумме 1000 рублей в пользу ФИО4

Взыскать с ФИО6 моральный вред в сумме 1000 рублей в пользу ФИО3

Взыскать с ФИО6 моральный вред в сумме 1000 рублей в пользу ФИО1

Взыскать с ФИО6 моральный вред в сумме 1000 рублей в пользу ФИО2

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму 215 руб. 00 коп за получение Кадастрового паспорта.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 за выдачу копии Технического паспорта на квартиру сумму 375 руб. 80 коп. в пользу ФИО5

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму 229 рублей за расходы на бумагу

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму 8694 рублей за транспортные расходы

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 1233 рубля 33 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 1699 рубля 99 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 1699 рубля 99 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 866 рублей 66 коп. в пользу ФИО3

В решении Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан прописать банковские реквизиты для перечисления денежных средств ответчику ФИО6

Запросит у ответчика ФИО6 банковские реквизиты для перечисления ей денежэных средств за выкуп ее 1/10 доли в квартире.

Указать в решении суда Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортоста, что в течение 30 дней истцы выплатят ответчику ФИО6 денежные средства путем перечисления денежных средств на банковский счет указанный в решении Карамскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан.

ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании долей незначительными, взыскании компенсаций за доли, признании права собственности на доли в квартире, прекращении регистрационных записей, указав о том, что ФИО6 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от 28.07.2017г. Также является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на й дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от 28.07.2017г.

С учетом незначительного размера доли истца в указанных объектах недвижимости последняя не заинтересована в общем пользовании домом и земельным участком, имеет другое постоянное место жительства.

Сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный являются истцы по первоначальному иску, а именно:

ФИО5 - доля в праве 9/50 ФИО3 - доля в праве 9/50 ФИО2 - доля в праве 9/50 ФИО10 - доля в праве 9/50 ФИО11 - доля в праве 9/50

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.201 выдано нотариусом ФИО12 30.11.2016 реестровый номер 4-2540.

Сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом истцы по первоначальному иску, а именно:

ФИО5 - доля в праве 9/50 ФИО3 - доля в праве 9/50 ФИО2 - доля в праве 9/50 ФИО1 - доля в праве 9/50 ФИО11 - доля в праве 9/50

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2016 г., № б/н, выдано нотариусом ФИО12 30.11.2016 г., реестровый номер 4-2540.

21 июня 2019 года уведомлением о преимущественном праве покупки и предложено выкупить у нее долю в жилом доме за 41 200 рублей и долю участка в размере 65 700 рублей.

На это предложение ответчики ответили 29.06.2019г. отказом по причине последних не устроила оценка объектов недвижимости, считают завышенной.

Также считает, что закрепленному в абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ праву выделяющегося гвенника на выплату ему стоимости его доли корреспондируется обязанность других стников на принудительную выплату стоимости доли, иначе данное закрепленное оном право останется лишь декларацией.

Учитывая незначительность доли истицы в спорном имуществе, земельный участок и жилое помещение в указанном размере не может являться объектом самостоятельного права собственности, а также обстоятельство невозможности совместного проживания сторон в спорном жилом помещении ввиду того, что у них сложились конфликтные оотношения, принимая во внимания, что истица имеет другое постоянное место жительства, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его ачению (для проживания) без нарушения прав одного собственника.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника незначительной доли в праве имущество ФИО6 возможна в силу ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участником долевой собственности ответчиками денежной компенсации за долю истицы с утратой последней права на долю в общем имуществе.

Учитывая наличие по данному делу одновременно всех условий, предусмотренных законом, в соответствии с которыми возможна выплата компенсации выделяющемуся шку долевой собственности, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении настоящего иска.

Юридически значимым для дела обстоятельством, которое подлежит установлению в суде- стоимость объектов недвижимости и соответственно доли выделяющегося зенника.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при можности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей гнности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, до иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом ля из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом тся объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, ения экспертов, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной дома.

Согласно справке №233Б-19от 30.05.2019г., составленной оценщиком

ИП ФИО13 ОГРНИП №, стоимость указанного земельного участка составляет 657 000 рублей, следовательно, доля истца составляет 65 700 рублей.

Согласно справке №233Б-19 от 30.05.2019г.,составленной оценщиком ИП ФИО13 ОГРНИП №, стоимость указанного жилого дома тяет 412 000руб., следовательно, доля истца составляет 41 200 рублей.

При таких обстоятельствах, истец по встречному иску ФИО6 просит суд:

1. признать 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, незначительной.

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Г З.Г., на жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> в размере 8 240 рублей.

Признать право собственности ФИО1 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017г. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации ФИО1.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей З.Г., на жилой дом дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 8 240 рублей.

Признать право собственности ФИО5 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017 года на 1\10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты компенсации ФИО5.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей З.Г., на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 8 240 рублей.

Признать право собственности ФИО3 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017г. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № выплаты компенсации ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в размере 8 240 рублей.

Признать право собственности ФИО2 на 2/101 праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым а №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017г. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты компенсации ФИО2.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 8 240 рублей.

Признать право собственности ФИО11 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017 г. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. после выплаты компенсации ФИО11.

Признать 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в размере 13 140 рублей.Признать право собственности ФИО1 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017г. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №.после выплаты компенсации ФИО1.

Взыскать с ФИО14 Т,Ф. в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 13 140 рублей.

Признать право собственности ФИО5 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017г. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.после выплаты компенсации ФИО5.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 13 140 рублей.

Признать право собственности ФИО3 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017г. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 13 140 рублей.

Признать право собственности ФИО2 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: №

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017г. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации ФИО2.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО6 компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 140 рублей.

Признать право собственности ФИО11 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от 28.07.2017 г. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты компенсации ФИО11.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела были извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий от своего имени и в интересах истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 просили суд отказать.

Истец ФИО5 суду пояснил о том, что учитываться должны доли согласно п. 4 ст. 252 ГП РФ, первое, доля планируемого незначительная, площадь квартира 43 кв. м., 4, 3 кв.м. это с учетом, спальни, зал, туалет, ванной, прихожей, кухни, лоджии. Из всего этого 4, 3 кв.м., т.е. кухня несколько сантиметров, в туалете несколько сантиметров, в натуре выделить это в доли, она не значительная и выделении в натуре невозможно, второй пункт, в данном случае выделить в натуре невозможно. И второе у собственника нет существенного имущественного интереса в отношении своей части квартиры, она квартплату не платит, не ухаживает, издержки не несет, хотя согласно ЖК РФ имеет в собственности. Все другие собственники хотят эту долю выкупить, доля у нее самая маленькая, а насчет в натуре нельзя выделить, эту долю нельзя выделить в натуре, если даже ФИО6 подала бы в суд о выделе в натуре, суд не может выделить, так как доля совсем маленькая, с учетом площади квартиры 43 кв. м., у нее 4,3 кв.м. и все эти 4,3 кв. м. на все распространяется на кухню, зал, туалет, ванна, лоджия, спальня. Просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО15 исковые требования не признала, представила свои возражения относительно иска, пояснила, что с иском не согласны, просят отказать в удовлетворении иска. Свое заявление поддерживают ранее заявленное ими о применении срока исковой давности, в части заявленных требований по уточнению № 6. в этом заявлении истцы просят взыскать расходы с оформлением кадастрового паспорта на квартиру, расходы связанные с оформлением технического паспорта на квартиру, и в качестве доказательства они прикладывают квитанции соответствующие платежные документы, сметы, кадастровый паспорт, чек-ордер и т. д. В данном случае истцы пропустили срок для обращения в суд с данным требованием, поскольку в суд обратились только 08 ноября 2019 года, срок исковой давности у них начинает истекать 26 декабря 2015 года, т. е. получается платежные документы, и все остальные документы представленные они датируются 25 декабря 2015 г. То есть получается срок исковой давности у них начинает течь по ГПК со следующего дня процессуально, т. е. 26 декабря 2015 г. по 26 декабря 2018 г., истцы вот этот период могли обратиться, но обратились в суд они с этими требованиями лишь спустя год 08 ноября 2019 года.

Считают, что в этой части суд должен отказать за пропуском срока исковой давности.

По исковому заявлению они не согласны с доводами.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящее в долевой собственности, может быть разделено по соглашению сторон. Если соглашения сторон нет, то один сособственников может обратиться в суд о выделе ему этой доли в натуре. Обращаясь с данным требованием в суд, в рамках такого судебного процесса при наличии такого требования, здесь может идти речь о выплате компенсации, с установлением, конечно же тех признаков, которые у них перечислены в п. 4 ст. 252 ГК РФ, т.е. это не заинтересованность в использовании, не значительная доля, вот эти два основные признака. Два основных признака имеется и имеется непосредственно требование о выделе в натуре доли, только в этом случае при совокупности, может быть рассмотрено и суд может принудительно взыскать компенсацию. В этой части как раз имеется у них определение Конституционного суда РФ от 07 февраля 2008 года № 242- О-О, здесь исходя из смысла определения суд и пишет, что применение абзаца второму пункту 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодательных условий, то есть для собственника не значительная, в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет заинтересованности в использовании этого имущества. С учетом вот этого положения возможность принудительной выплаты участнику компенсации за его долю, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, как заявляет о признании утратившим доли, законодатель исходил из исключительности таких случаев и недопустимости только при конкретных обстоятельствах. Поэтому, поскольку в рассматриваем деле ответчиком не заявлено требование о выделе своей доли в спорном жилом помещении, то совокупность этих условий, предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ, отсутствует, равно как достаточно совокупность доказательств подтверждающих наличие вот этих условий. Считают, что требования необоснованны, истцы точно также каждый из них имеет незначительную долю. Заинтересованности в использовании имущества спорного у них не имеется, каждый из них там не зарегистрирован, не проживает. Считают в данном случае права ответчицы не могут быть нарушены, при том признание ее права утратившим правом пользование этой квартиры и, соответственно, признании права собственности ее доли на истцов. Просят отказать в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцы являются на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию сособственниками долей в размере 9/50 доли у каждого в квартире, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности заФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 по 9/50 доли произведена 07 декабря 2016 года, за ФИО1 – 10 сентября 2018 года на 9/50 доли, за ФИО6 – 1/10 доли 28 июля 2017 года.

Проведенной оценкой № 10 от 11.04.2019 года ООО « Уфимское городское агентство оценки и судебной экспертизы» об оценке объекта оценки: 1/10 доли в парве в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что рыночная стоимость 1/10 доли квартиры составляет 69 784 рубля.

Согласно справке № 234Б-19, по инициативе ответчика ФИО16 проведена оценка ИП ФИО13, рыночная стоимость квартиры составила 1 280 000 рублей.

Истцы по первоначальному иску указывают на то, что доля ответчицы ФИО6 в квартире настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением всеми собственниками не представляется возможным, реальный выдел доли 1/10 (одной десятой) в квартире невозможен.

На принадлежащие 1/10 (одной десятой) доли приходится 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м, общей площади квартиры, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю 1/10 жилой площади в квартире.

Таким образом, доля 1/10 (одна десятая) в спорной квартире является незначительной и с истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО6 подлежит взысканию денежная компенсация за 1/ 10 (одну десятую) долю в праве собственности на квартиру. Рыночная стоимость 1/10 (одной десятой) доли в квартире по адресу: <адрес> в праве собственности на квартиру, подлежащая взысканию с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5), составляет 69 800 (шестьдесят девять тысяч восемьсот) рублей.

Кроме того, выдел доли в натуре невозможен, как и совместное проживание истцов и ответчика.

Стороны согласны, что спорный объект недвижимого имущества не может быть использован ответчиком, владеющим 1/10 долей в праве общей собственности, по его назначению (для проживания и использования) без нарушения прав истцов, владеющих большей долей в праве общей собственности.

Таким образом, защита нарушенных прав и законных интересов истцов в праве на имущество возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику совместной собственности ФИО6. денежной компенсации за её долю с утратой права на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу абзаца 2 пункта 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом установлено, что доля сособственника ФИО6 незначительна, не может быть реально выделена, и ФИО6 не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, проживает в другом месте, на спорное имущество не претендует, бремя его содержания не несет.

Из материалов дела следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 43,3 /860,7 кв.м.

Таким образом, на долю ФИО6 в указанной квартире приходится 4,3 кв.м. его общей площади.

Указанная доля ответчика в жилой квартире является незначительной и, учитывая ее площадь, не может быть выделена в натуре в виде предназначенного для проживания помещения.

Приведенные обстоятельства относительно сложившихся правоотношений между участниками общей собственности по поводу спорного жилого помещения свидетельствует о наличии исключительного случая, поскольку доля ответчика в праве собственности не может быть использована для проживания без нарушения прав истцов, имеющих большую долю в праве собственности.

Отсутствие волеизъявления ответчика на получение денежной компенсации не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при сложившихся обстоятельствах законом допускается возможность выплаты денежной компенсации лицу за долю, которая реально не может быть использована ее собственником.

Так, судом установлено, что с момента регистрации права собственности в 2019 году ответчик в указанной квартире не проживала, в течение всего периода времени требований о вселении в указанную квартиру или об определении порядка пользования этой квартирой не предъявляла, расходов на содержание имущества не несла, живет в другом месте, что свидетельствует об отсутствии у ответчика заинтересованности в использовании данной квартиры, кроме того, использование имущества ответчиком в силу сложившихся отношений, будет соизмеряться с теми неудобствами, которые ее участие причинит другим сособственникам.

При указанных обстоятельствах, защита нарушенных прав и законных интересов истцов, имеющих значительную долю в праве на спорное имущество, возможна в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ путем принудительной выплаты ФИО6 денежной компенсации за её долю с утратой права на долю в общем имуществе.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фактического порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не сложилось, учитывая невозможность использования спорного объекта собственности всеми сособственниками по его назначению (для проживания) и невозможность предоставления ФИО6 в пользование жилой квартиры соразмерного её доле в праве собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, из оценки, проведенной сторонами истца ООО «Уфимское городское агентство оценки и судебной экспертизы» от 11.04.2019 года, следует, что рыночная стоимость 1/10 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 69 784 рубля.

Несмотря на то, что с момента проведения оценки прошло более года, суд при отсутствии конкретных доказательств недостоверности отчета об оценке оснований для признания её таковой не находит, оценка соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Кроме того, нет оснований полагать, что были нарушены права ответчика на адекватную (рыночную) оценку имущества.

По определению Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 26.12.2019 года была проведена экспертиза по определению рыночной стоимости 1/10 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, из которой следует, что рыночная стомость 1/10 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 98 000 рублей. Указанный отчет об оценке также исключает ее использование в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оценка проведена лишь внешним осмотром объекта, эксперт во внутрь квартиры не входил, не провел осмотр жилого помещения и не поэтому не мог достоверно определить процент износа квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять за основу решения предложенную истцами оценку ООО «Уфимское городское агентство оценки и судебной экспертизы» от 11.04.2019 года.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО6 требований о выделе своей доли в общем имуществе не заявляла и с иском о принудительной выплате стоимости её доли не обращалась, не могут быть приняты во внимание, поскольку по смыслу положений п. 4 ст. 252 ГК РФ данная норма закона о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности, при конкретных обстоятельствах. Также из содержания указанной правовой нормы не усматривается наличие в ней императивных положений, которые бы ограничивали право любого из участников общей долевой собственности предъявить самостоятельные требования к другому участнику, обладающему долей в общем имуществе, о принудительной выплате ему стоимости его доли.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО15 просила отказать в иске в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

Суд, выслушав истцов и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Кодекса, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. В силу абз. 1 п. 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд считает, что истцами срок обращения в суд не пропущен, поскольку они узнали о нарушении своего права после того, как в июле 2019 года ответчик ФИО6 не приняла предложение истцов о выкупе доли истцов в спорной квартире.

У суда нет основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика морального вреда, поскольку действующим законодательством взыскании морального вреда по данной категории гражданских дел не предусмотрено.

Встречные исковые требования ФИО6 к к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании долей незначительными, взыскании компенсаций за доли, признании права собственности на доли в квартире, прекращении регистрационных записей подлежат судом оставлению без рассмотрения, поскольку в производстве Кармаскалинского межрайонного суда РБ имеется другое гражданское дело № 2-468/2020 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6 о признании доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, незначительной и о выкупе этой доли.

Об этом судом вынесено отдельное определение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, с ответчика в порядке ст. 102, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу ФИО5 сумму 215 руб. 00 коп за получение Кадастрового паспорта, за выдачу копии Технического паспорта на квартиру сумму 375 руб. 80 коп., сумму 229 рублей за расходы на бумагу, 8694 рублей за транспортные расходы; в пользу ФИО4 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 1233 рубля 33 коп., в пользу ФИО2 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 1699 рубля 99 коп., в пользу ФИО1 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 1699 рубля 99 коп., в пользу ФИО3 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 866 рублей 66 коп. в пользу ФИО3

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании доли в квартире незначительной и о выкупе данной доли, прекращении права в общей долевой собственности, признании прав на доли в квартире, выплате компенсации за долю в квартире, взыскании расходов за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - удовлеворить частично.

1. Прекратить право в общей долевой собственности ФИО6 на 1/10 (одну десятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

2. Признать 1/10 (одну десятую) долю ФИО6 незначительной в жилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

Признать за ФИО5 право собственности на 1/50 (одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/50 (одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/50 ( одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/50 ( одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/50 ( одну пятидесятую) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать ФИО5 выплатить ФИО17 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Обязать ФИО4 выплатить ФИО6 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Обязать ФИО1 выплатить ФИО6 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Обязать ФИО2 выплатить ФИО6 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадца~г тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Обязать ФИО3 выплатить ФИО6 компенсацию за 1/50 ( одну пятидесятую) долю в квартире в размере 13960 (тринадь;- тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи № от 28.07.2017 года на 1/10 (одну десятую) доли принадлежащей ФИО6 в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

Признать утраченным право собственности ФИО6 на 1 /10 (одну десятую) доли в жилом дс расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 почтовые услуги на суммы 217 руб. 14 коп

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 почтовые услуги на суммы 213 руб.54 коп

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 почтовые услуги на сумму 217 руб. 14 коп

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 стоимость конверта в сумме 8 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 почтовые расходы за отправление письма ФИО6 на суммы 186 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 сумму 50 рублей за почтовые расходы.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 сумму 16 рублей за конверт.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 сумму 217 руб.10 коп. за почтовые расходы

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 сумму по квитанции об уплате госпошлины за выдачу выписки из ЕГРН от 04.04.2019г на суммы 440 руб. 00 коп.

Взыскать ФИО6 в пользу ФИО4 стоимость независимой оценки доли в квартире на сумму 2500 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % квартплаты за свою 1/10 долю в квартире в сумме 3651 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % за обслуживание газового оборудования за свою 1/10 долю в квартире в сумме 53 рубля 89 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % за вывоз мусора за свою 1/10 долю в квартире – сумму 49 рублей

Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО5 10 % за капитальный ремонт за свою 1/10 долю в квартире сумму 1162 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % за отопление за свою 1/10 долю - в квартире сумму 11539 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 10 % за электроэнергию ОДН за свою 1/10 долю в квартир сумму 62 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму госпошлины 300 рублей

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 за оформление доверенности № от 17.072014 года сумму 700 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 за оформление доверенности № от 20.09. 2019 года сумму 1600 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму 215 руб. 00 коп за получение Кадастрового паспорта.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 за выдачу копии Технического паспорта на квартиру сумму 375 руб. 80 коп. в пользу ФИО5

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму 229 рублей, за расходы на бумагу

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму 8694 рублей, за транспортные расходы

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 1233 рубля 33 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 1699 рубля 99 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 1699 рубля 99 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 за доверенности от 25.08.2015г. сумму 866 рублей 66 коп. в пользу ФИО3

Денежные средства перечислить на банковские реквизиты:

SWIFT-code SABRRUMMEA1

Наименование банка Башкирское отделение № 8598 ПАО СБЕРБАНК

Местонахождение банка <...>

Счет получателя №

Ф.И.О. получателя – ФИО6.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права по 1/50 доли на ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 в жилом доме, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о взыскании морального вреда в размере 1 000 рублей каждому истцу отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья подпись

Копия верна. Судья Р.У. Хасанов