Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-463/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 г. г. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муталимовой К.Ш.,

при секретаре Магомедовой Р.С.,

с участием истца – председателя ОТСЖ № 4 г. Кизилютра ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОТСЖ №4 г. Кизилюрт к ФИО2 о взыскании средств (задолженности) на содержание и ремонт жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ОТСЖ №4 г. Кизилюрт обратилось в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности за ремонт и содержание общего имущества жилого дома в размере 62322 рубля, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, ссылаясь на то, что объединение товарищества собственников жилья № 4 (далее ОТСЖ № 4), в соответствии ЖК РФ. Уставом и другими нормативными актами РФ учреждено и создано для содержания общего имущества в жилом доме, мест общего пользования в жилых домах г.Кизилюрт, МКР-2. ОТСЖ № 4 г.Кизилюрт, установлено что ответчик ФИО2, является собственником <адрес> и от уплаты обязательных платежей на СРЖ в соответствии с ЖК РФ уклоняется, поэтому за ответчиком образовалась задолженность за ремонт и содержание общего имущества жилого дома в размере 62 322 рубля за период с января 2005 года по 01.11.2015 год. Постановлениями городского собрания депутатов г. Кизилюрт № 07-02/04 от 26.12.2008г., и 29.10.2010г. ранее были утверждены тарифы на ремонт и содержание жилья в г.Кизилюрте. В соответствии с Уставом, ОТСЖ № 4 создано и учреждено для ремонта и содержания мест общего пользования в жилых домах. В содержание и ремонт мест общего пользования в жилых многоквартирных домах входит: текущий ремонт и содержание лестничных площадок; оплата за использование электрической энергии для освещения мест общего пользования; техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования; содержание придомовой территории; подготовка жилого дома к зиме; содержание и ремонт кровли, содержание и ремонт подвального помещения и коммуникации, и т.д. Ремонт и содержание жилого дома осуществляется за счет собственника жилого помещения, и только на понесенные от собственников средства производится содержание и ремонт мест общего пользования, другие какие либо финансовые средства для содержания и ремонта жилого дома нормативными актами РФ не предусмотрены. Независимо от того, проживает ответчик в жилом помещении или нет, ответчик несет расходы по содержанию и ремонту мест общего пользования. Лишь только после внесения денежных средств в установленных размерах, возможно, произвести какие-либо работы по содержанию мест общего пользования. Значительная часть необходимых работ по содержанию и ремонту мест общего пользования затруднительна, т.к. ответчик в числе других неплательщиков не исполняет свои обязанности по участию в расходах на ремонт и содержание мест общего пользования в жилом доме. В жилых домах необходимо произвести работы по остеклению лестничных площадок, освещение мест общего пользования, произвести текущий и косметический ремонт подъездов, благоустроить придомовую территорию и детские площадки, содержать технические этажи и инженерные коммуникации, и нести другие расходы по содержанию и ремонту жилого дома. Но в связи с тем, что ответчик не желает нести расходы по ремонту и содержанию жилого дома указанные работы невозможно произвести. ОТСЖ № 4 постоянно производит оплату за освещение мест общего пользования в жилом доме, ежемесячно.

В судебном заседании истец – председатель ОТСЖ № 4 г. Кизилютра ФИО1, частично поддержал исковые требования и просил суд применить срок исковой давности за период времени с 01.06.2014 года по 01.06.2017 год, также в связи с тем, что указанная квартира принадлежит двум собственникам, одним из которых является ФИО2, взыскать сумму задолженности за СРЖ в размере 6400 рублей, из расчета 800 рублей ежемесячно и сумму государственной пошлины в размере 400 рублей. Иск в части взыскания пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от общей суммы задолженности за каждый день просрочки истец в суде не поддержал.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения данного дела, на судебное заседание не явилась и причину неявки суду не сообщила. Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, а также исследовав представленные представителем истца письменные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, законодатель предоставил Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме;

во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (действуют в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354). Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме;

собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ;

структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги;

с учетом этого в пунктах 18 и 21 Правил Правительство Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации правомерно установило требования о том, что текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводятся по решению общего собрания собственников помещений;

надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей;

жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает случаи установления органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Эти случаи являются исключением из общего законодательного подхода, устанавливающего регулирование ценообразования в жилищной сфере посредством законодательного закрепления за собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по принятию решения о выборе формы управления и установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 2 статьи 161, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации);

в соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Так, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, то она в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

судом установлено, что решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме <адрес> обслуживаемом ОТСЖ №4 утверждены ставки тарифов по техобслуживанию жилого дома. Указанное решение общего собрания собственников жилья и городского собрания депутатов на день вынесения решения суда никем не оспорены.

с учетом всего изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик должен нести расходы на ремонт и содержание мест общего пользования в многоквартирном доме <адрес> со дня регистрации своего права собственности на квартиру № в данном доме с учетом срока исковой давности за период времени с 01.06.2014 года по 01.06.2017 год на сумму в размере 6400 рублей.

Согласно ст.ст. 94,98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Истцу, при обращении в суд с иском, была отсрочена уплата государственной пошлины, следовательно, с ответчика необходимо взыскать и сумму государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОТСЖ №4 г. Кизилюрт к ФИО2 о взыскании средств (задолженности) на содержание и ремонт жилья удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОТСЖ №4 г. Кизилюрт сумму задолженности за содержание и ремонт жилья в размере 6400 (шесть тысяча четыреста) рублей.

Взыскать в пользу государства с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Муталимова К.Ш.