Решение № 2-1645/2017 2-1645/2017~М-1600/2017 М-1600/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-1645/2017

Гражданское дело №2-1645/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.В.,

при секретаре Чебышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железногорского района Курской области к ФИО1 Оглы о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

у с т а н о в и л:

Администрация Железногорского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 Оглы о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Из искового заявления следует, что по договору аренды, заключенному сторонами 14 октября 2013 года, ответчику передан в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: ***. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, не вносил арендные платежи за пользование земельным участком.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 66 от 14.10.2013 года, взыскать с ФИО1 Оглы в пользу Администрации Железногорского района Курской области задолженность по арендной плате за период с 10.06.2016г. по 04.10.2017г. в размере 22 617 руб., пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей в сумме 5567,55 руб.

Представитель истца администрации Железногорского района Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела истец был извещен надлежащим образом. Согласно представленному в суд заявлению представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 Оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных извещений. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, что согласуется с положением ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

14 октября 2013 года Арендодатель - Администрация Железногорского района Курской области, и Арендатор - ФИО1 Оглы заключили договор аренды земельного участка № 66, по которому Арендодатель сдает в пользование за плату земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: *** а арендатор принимает его в пользование на условиях аренды сроком с 07.10.2013г. по 06.10.2018г., для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке.

Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендатором арендной платы равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (п.3.3 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 15 078 руб. в год (п.3.1 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п.5.2 договора).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, ответчик, владея земельным участком, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, с сентября 2015 года не вносит арендную плату и пени.

Установлено, что ранее Администрация Железногорского района обращалась к мировому судье судебного участка №5 судебного района города Железногорска и Железногорского района Курской области с иском о взыскании с ФИО1 Оглы задолженности по арендной плате и пени.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №5 судебного района города Железногорска и Железногорского района Курской области от 7 июня 2016 исковые требования Администрации Железногорского района Курской области к ФИО1 Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени были удовлетворены. С ФИО1 Оглы в пользу Администрации Железногорского района Курской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.09.2015г. по 10.03.2016г. в сумме 11 308,50 руб., пени в сумме 1 605,80руб.

Однако, обязательства по внесению арендной платы, арендатором ФИО1 Оглы не исполняются.

Сумма основного долга по договору аренды составляет за период с 10.06.2016 года по 04.10.2017 года – 22 617 руб..

На основании п.5.2 договора ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени по состоянию на 04.10.2017г. в сумме 5 567,55 руб.

Расчет взыскиваемых сумм произведен истцом верно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представила суду доказательства, опровергающие указанный размер задолженности по договору аренды земельного участка, возражений относительно размера взыскиваемой неустойки от нее поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования Администрации Железногорского района Курской области к ФИО1 Оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору удовлетворить, и взыскать с ФИО1 Оглы в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 10.06.2016г. по 4.10.2017г. в размере 22 617 руб.. и пени в размере 5 567 руб.55 коп.

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 6.2 договора аренды земельного участка от 14.10.2013 года установлено право арендатора досрочно расторгнуть договор, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату.

Из представленных документов следует, что в адрес ФИО1 Оглы было направлено уведомление от 05.05.2017 года, содержащее требование о необходимости погасить недоимку и уплатить начисленные пени, а также явиться в Администрацию Железногорского района для расторжения договора аренды земельного участка соглашение о расторжении договора.

В материалах дела отсутствуют сведения об исполнении ответчиком требований данной претензии.

Поскольку арендная плата не вносится более 2-х раз подряд, ответчик не исполняет свои обязанности в течение длительного времени (более двух лет), что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход МО «г.Железногорск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 045,54 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 206, 235, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации Железногорского района Курской области к ФИО1 Оглы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.10.2013 г. №66, заключенный между Администрацией Железногорского района Курской области и ФИО1 Оглы.

Взыскать с ФИО1 Оглы в пользу Администрации Железногорского района Курской области задолженность по арендной плате в сумме 22617 руб., пени – 5567,55 руб., а всего 28 184,55 руб.

Взыскать с ФИО1 Оглы в доход МО «г.Железногорск» государственную пошлину в размере 1 045,54 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.12.2017 года.

Председательствующий С.В.Цыганкова