Решение № 2-2478/2018 2-2478/2018~М-2588/2018 М-2588/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2478/2018

Дело № 2-2478/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А.

при секретаре Ивашинниковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, включении в договор члена семьи нанимателя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения и включении в договор члена семьи нанимателя. Свои требования мотивировали тем, что 04 июня 2018 г. решением Биробиджанского районного суда за ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Воспользовавшись правом вселения членов семьи и других граждан, представленным ей ст. 67 ЖК РФ, она вселила в данное жилое помещение члена своей семьи – мать ФИО2 Обратившись в отдел по учету и распределению жилой площади мэрии города с заявлением о заключении договора социального найма и включении в него в качестве члена семьи ее матери, получила отказ, ввиду признания дома не пригодным для проживания. Считает, что действия ответчика не соответствуют нормам закона. Ее мать относится к категории лиц, перечисленных в ст. 69 ЖК РФ и оснований для ограничения прав нанимателя на вселение ее в спорное жилое помещение в качестве члена семьи не имеется. Она несет плату за найм спорного жилого помещения, обеспечивает сохранность жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, то есть исполняет все обязанности, предусмотренные договором социального найма. Считает, что ответчиком нарушены ее жилищные права. Просят обязать мэрию города МО «Город Биробиджан» ЕАО заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> включить в него в качестве члена семьи нанимателя ФИО2

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3 исковые требования и доводы, изложенные в заявлении поддержала. Просила обязать мэрию города МО «Город Биробиджан» ЕАО заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> включить в него в качестве члена семьи нанимателя ФИО2

Представитель ответчика мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что поскольку <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в 2025 г., то заключить договор социального найма с истицей и включить в качестве члена семьи ее маму, не представляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частями 1,2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 04 июня 2018 г. за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу 09 июня 2018 г.

Решение суда о признании права пользования жилым помещением является основанием для заключения договора найма жилого помещения, являющегося единственным документом, определяющим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, указанным решением Биробиджанского районного суда ЕАО за истицей признано право пользования спорным жилым помещением, поскольку ФИО1 вселена в него на законных основаниях.

20 июля 2018 г. мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО отказано ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, поскольку данный дом признан непригодным для проживания.

В соответствии с п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что последствием расторжения договора социального найма жилого помещения в случае признания дома, в котором указанное жилое помещение находится, аварийным и подлежащим сносу, является выселение нанимателя из жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения.

Заключением межведомственной комиссией от 18 декабря 2014 г. многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании распоряжения мэрии города от 25 декабря 2014 г. № 719 отделу по учету и распределению жилой площади мэрии города и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» поручено организовать мероприятия по расселению жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> (ориентировочный срок расселения не позднее 31 декабря 2025 г.), а также расторгнуть договора найма жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 в настоящее время проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>

Ответчик, признав дом аварийным и подлежащим сносу, не принял решение о выселении ФИО1 из занимаемого ею жилого помещения, соответственно, возникшие ранее правоотношения между истицей и ответчиком относительно пользования жилым помещением, которые регулируются договором социального найма, продолжают свое действие.

Таким образом, мэрия города обязана заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3 ст. 69 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является матерью ФИО1 и членом ее семьи, проживает и зарегистрирована по адресу: ЕАО, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО2 должна быть включена в договор социального найма на указанное жилое помещение как член семьи нанимателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, включении в договор члена семьи нанимателя, удовлетворить.

Обязать мэрию города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина