Решение № 2-1028/2019 2-1028/2019~М-1102/2019 М-1102/2019 от 15 ноября 2019 г. по делу № 2-1028/2019

К делу № 2-1028/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 15 ноября 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит:

-признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 326 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определив местоположение границ земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, Литер А, а, общей площадью с учетом холодных помещений 30,4 кв. м, без учетом холодных помещений - 20.7 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м, назначение: жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год строительства дома, в котором расположена квартира: 1969; наружные стены - саманные, обложены кирпичом; перегородки - турлучные толщиной 0,12 м, полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы: одинарные, глухие; дверные проемы - деревянные окрашенные; расположенный по адресу: <адрес>;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, истец приобрел в собственность жилье, расположенное по адресу: <адрес>. По указанному адресу расположены квартира и земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры.

Со стороны продавца договор купли-продажи подписан ФИО2, действующей от имени своего сына, ФИО3.

Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме: продавец передал в фактическое владение и пользование истца квартиру и земельный участок по <адрес>, истец же, в свою очередь, уплатил покупную стоимость приобретенных объектов в размере 80 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи и письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО2 собственноручно, банковскими квитанциями.

Следует отметить, что еще до подписания договора купли-продажи, в октябре 2016 года, истец вселился в квартиру и проживает там до настоящего времени.

Вместе с тем, ни договор купли-продажи недвижимости, ни переход права собственности на указанные выше квартиру и земельный участок в установленном порядке зарегистрированы не были по той причине, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок.

Из справки, выданной Администрацией Новопокровского сельского поселения <адрес>, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживала ФИО17, бабушка ответчика ФИО3.

Истцу со слов продавца известно, что ФИО8 приобрела названную квартиру у ФИО9 на основании письменной расписки, которая к настоящему моменту не сохранилась. Квартирой ФИО8 владела и пользовалась открыто и добросовестно как своей собственной. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе со стороны ФИО9, никогда не поступало.

Насколько известно истцу, в наследство, открывшееся после смерти ФИО16, никто не вступал.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире также проживал отец ответчика ФИО3, ФИО10, который приходился племянником ФИО4. После смерти ФИО4 ФИО10 открыто и добросовестно владел и пользовался квартирой как своей собственной. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры никогда не поступало.

ФИО6 в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 не обращался. Между тем, на момент ее смерти ФИО10 проживал вместе с ней в квартире по <адрес>, после смерти осуществлял правомочия собственника квартиры, продолжал жить в ней.

Таким образом, ФИО11 были совершены действия, свидетельствующие в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Со слов продавца истцу известно, что к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 никто не обращался. На момент смерти ФИО11 в браке не состоял, из близких родственников у него только сын, ответчик по делу.

После смерти отца за квартирой и земельным участком по <адрес> по поручению ФИО3 ухаживала его мать, ФИО2, реализуя правомочия собственника. В 2016 году по поручению сына земельный участок и квартира были проданы ФИО2 истцу.

В данном случае ФИО3 фактически принял наследство после смерти своего отца.

Ни квартира, ни земельный участок по указанному адресу на государственном кадастровом учете не состоят, права на них ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается соответствующими уведомлениями.

Перед обращением в суд истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения площади и местоположения границ земельного участка по существующей границе. Кадастровым инженером по итогам проведенных работ составлена справка, в которой отражены площадь и координаты границ земельного участка. Так, площадь участка по фактическому землепользованию составляет 326 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований, настаивает.

Представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные ФИО1, признал в полном объёме, добровольно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные ФИО1, признал в полном объёме, добровольно.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования, заявленные ФИО1, признала в полном объёме, добровольно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 326 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, Литер А, а, общей площадью с учетом холодных помещений 30,4 кв. м, без учетом холодных помещений - 20.7 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м, назначение: жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год строительства дома, в котором расположена квартира: 1969;наружные стены - саманные, обложены кирпичом; перегородки - турлучные толщиной 0,12 м, полы - дощатые по деревянным лагам; оконные проемы: одинарные, глухие; дверные проемы - деревянные окрашенные; расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун