Решение № 2-560/2017 2-560/2017(2-6825/2016;)~М-5808/2016 2-6825/2016 М-5808/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-560/2017

Дело № 2-560/17

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

с участием прокурора Санжаревской Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Калининград» к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением – комнатой № <адрес> в <адрес>, выселении из указанного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Калининград» обратилась к ФИО1 с данным иском, указывая, что комната № в <адрес> в <адрес> относятся к муниципальному жилищному фонду. Арбитражным судом Калининградской области 03.04.2015 года вынесено решение по делу № А21-8442/2014, согласно которому на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> признано право муниципальной собственности.

В настоящее время администрацией городского округа «Город Калининград» проводится работа по заключению с гражданами договоров социального найма на жилые помещения, расположенные в <адрес> в <адрес>. При заключении договоров социального найма проверяются основания предоставления и факт проживания в жилых помещениях. Специалисты выезжают по адресу нахождения жилого помещения при рассмотрении обращений граждан о заключении договора социального найма.

Специалистами управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» установлено, что в комнате № <адрес> в <адрес> ФИО1 не проживает.

В ходе проверки фактического проживания граждан в муниципальных жилых помещениях было установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> часов, ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> часов дверь никто не открыл, доступ в помещение не предоставлен. Со слов соседей по коммунальной квартире № в комнате № постоянно никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> совместно с помощником прокурора Ленинградского района г. Калининграда и сотрудником полиции осуществить обследование жилого помещения не представилось возможным по причине отсутствия проживающих граждан в комнате № <адрес> в <адрес>. Таким образом, специалистами управления был зафиксирован факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

ФИО1 было предложено в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от комнаты в управление учета и найма жилья, но ответчиком требования администрации исполнены не были.

На учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО1 не состоит. Полагает, что, таким образом, отсутствуют правовые основания для заключения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. 35 ЖК РФ, администрация ГО «город Калининград» обратилась с указанными требованиями.

На судебном заседании представитель администрации городского округа «город Калининград» поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дала объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. Поясняла, что после передачи здания по <адрес> в муниципальную собственность, сотрудники управления учета и найма жилья администрации производили проверку проживания нанимателей, вселенных ОАО «Балткран», в комнатах здания, в связи с поданными заявлениями о заключении договоров социального найма. В процессе проверки по заявлению ФИО1 было установлено, что в комнате № (которая ранее имела №) <адрес>, ФИО1 не проживает и никогда не проживал, в комнате никто не проживает. Администрации известно, что ОАО «Балткран» заключил с ФИО1 договор найма указанной комнаты, поскольку к заявлению о заключении с ним договора социального найма спорной комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приложил копию договора найма комнаты с ОАО «Балткран», датированного ДД.ММ.ГГГГ, в котором также было указано, что ФИО1 является работником ОАО «Балткран». Лично ФИО1 в управление учета и найма жилья не являлся. Сведений о том, что ФИО1 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации не имеется. Полагает, что оснований для заключения договора социального найма с ФИО1 на данную комнату не имеется в связи с изложенными в исковом заявлении администрации основаниями. В связи с этим ФИО1 не приобрел права пользования комнатой № в <адрес>. В связи с тем, что ФИО1 удерживает муниципальное жилое помещение без законных оснований, он подлежит выселению из данного жилого помещения.

ФИО1 на судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причина неявки неизвестна. Представитель истца не возражают против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в процессе рассмотрения, видно из Договора найма жилого помещения с ОАО «Балткран» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в трудовых отношениях с ОАО «Балткран».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балткран» и ФИО1 был заключен Договор № найма жилого помещения, согласно которого во владение и пользование ФИО1, для проживания ФИО1, предоставлено жилое помещение – комната №, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2.1. Договора №, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение периода трудовых отношений в соответствии с трудовым договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в управление учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» с заявлениями о заключении с ней договора социального найма жилых помещений: комнаты № в <адрес> в <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № управлением учета и найма жилья администрации ГО «Город Калининград» ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, в связи с тем, что: комната № (в настоящее время №) ФИО1 фактически по назначению не используется, для заключения договора социального найма данного жилого помещения с ФИО1 отсутствуют правовые основания.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03 апреля 2015 года по гражданскому делу № А21-8442/2014 по иску Администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к ОАО «Балткран» о признании права собственности и по исковому заявлению прокуратуры Калининградской области к ОАО «Балткран» о признании права муниципальной собственности и истребования здания общежития из чужого незаконного владения было признано право муниципальной собственности на жилое здание, расположенное по адресу <адрес>, за исключением расположенных в нем жилых помещений: <адрес> в <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>).

Решением суда истребовано из чужого незаконного владения ОАО «Балткран» жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за исключением расположенных в нем жилых помещений: <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <данные изъяты>), <адрес> (КН объекта <адрес>).

Постановлением тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2015 года принят отказ от иска в части признания права муниципальной собственности и истребования следующего имущества: <адрес>. Производство по делу в указанной части прекращено.

В остальной части решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.04.2015 по делу № А21-8442/2014 оставлено без изменения.

Удовлетворяя исковые требования об истребовании вышеназванных жилых помещений из чужого незаконного владения, Арбитражный суд Калининградской области пришел к выводу о том, что у ОАО «Балткран» отсутствовали законные основания для владения спорным имуществом, а также, что спорное здание общежития, вошедшее в состав приватизируемого ОАО «Балткран» имущества, относилось к жилому фонду, по настоящее время используется для проживания граждан, и оно, в силу прямого указания закона должно было отнесено к муниципальной собственности и не подлежало приватизации, в связи с чем сделка приватизации данного объекта в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) является недействительной (ничтожной) независимо от признания ее такой судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Как следует из названного решения суда, фактически здание по <адрес> использовалось и используется как общежитие. Спорное жилое помещение – комната № (в настоящее время, в связи с изменением нумерации, имеющая номер №) также была предоставлена ФИО1 для проживания в нем на период трудовых отношений. Вследствие данного к спорным правоотношениям применимы положения Главы 9 о предоставлении жилых помещений специализированного жилого фонда.

Согласно положений ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Как установлено в судебном заседании, в период, когда по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО1 было представлено жилое помещение – комната № в <адрес> в <адрес>, и до настоящего времени ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как следует из поступивших в суд документов, с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2. На учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма ФИО1 не состоит, и доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Оценивая изложенное в совокупности, суд принимает во внимание тот факт, что в пользовании ФИО1, как члена семьи собственника жилого помещения ФИО2, находится жилое помещение – <адрес> в <адрес>. Таким образом, работник ОАО «Балткран» ФИО1 фактически обеспечен жилым помещением в соответствующем населенном пункте. Следовательно, правовых оснований у ОАО «Балткран», незаконно владеющего зданием общежития, для предоставления ФИО1 жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с положениями ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ предусматривает право граждан на обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма исключительно в тех случаях, если они в установленном порядке приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Как следует из предоставленных суду документов, ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоял и не состоит, чего не оспаривал в судебном заседании, в пользовании имеет жилое помещения, и, как указано выше, жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1 необоснованно, суд полагает, что оснований для заключения с ФИО1 договора социального найма на жилое помещение – комнату № № в <адрес> в <адрес>, не имелось и не имеется. Кроме того, установлено, что ФИО1 фактически не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется жилым помещением по его прямому назначению.

Исходя из изложенного, ФИО1 не приобрел права пользования жилым помещением – комнатой № (ранее - №) в <адрес> в <адрес>, и удерживает данное жилое помещение без установленных законом оснований. С учетом этого, ФИО1 подлежит признанию не приобретшим права пользования жилым помещением – комнатой № <адрес> в <адрес>, и выселению из указанного жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197, 233 – 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «город Калининград», –удовлетворить. Признать ФИО1 не приобретшим права пользования жилым помещением – комнатой № <адрес> в <адрес>. Выселить ФИО1 из комнаты № <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2017 года.

Судья:

.
.