Решение № 2-3984/2023 2-3984/2023~М-3636/2023 М-3636/2023 от 7 сентября 2023 г. по делу № 2-3984/2023

50RS0039-01-2023-004619-12


Решение

Именем Российской федерации

07 сентября 2023 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3984/2023 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, третьи лица Комитете лесного хозяйства Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 140-142). В обоснование иска указал, что <дата> с ФИО2 управления лесного хозяйства заключил договор купли-продажи жилого дома площадью 56.0 кв. м со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость дома согласно условиям договора купли-продажи составляет 526 500 руб., которые надлежало внести в кассу продавца - Виноградовского Мехлесхоза Московского управления лесного хозяйства. Расчет произведен полностью до подписания договора, что следует из приходного ордера <номер> от <дата>. Указанный договор удостоверен нотариусом города Бронницы Московской области ФИО6 <дата>г. и зарегистрирован в реестре за <номер>. Однако далее нигде не зарегистрирован. В <дата> году ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации договора купли-продажи жилого дома и получения выписки из ЕГРН на дом на свое имя. Уведомлением Росреестра о приостановлении государственной регистрации от <дата><номер> ФИО1 было разъяснено, что представленный им на регистрацию договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> после заключения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Раменском бюро технической инвентаризации, следовательно, право заявителя не может считаться ранее возникшим. Кроме того, не представлено и заявление на регистрацию указанного договора купли-продажи от продавца. В связи с изложенным, осуществление государственной регистрации права собственности на указанный объект не представляется возможным. Истец лишен возможности узаконить свое право на жилой дом во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит уточненный иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.239 Закона РСФСР от 11.06.1964 (ред. от 21.03.1991) "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР") Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 24.02.1987 N 5375-XI).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 24.02.1987 N 5375-XI).

Согласно п. "г" раздела 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и Виноградовским Мехлесхозом Московского управления лесного хозяйства заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 56.0 кв. м со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13, 14).

Стоимость дома согласно условиям договора купли-продажи составила 526 500 руб., денежные средства оплачены ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру <номер> от <дата> (л.д. 18).

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом города Бронницы Московской области ФИО6 <дата>г. и зарегистрирован в реестре за <номер>. В органах БТИ договор зарегистрирован не был.В <дата> году ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации договора купли-продажи жилого дома и получения выписки из ЕГРН на дом на свое имя. Уведомлением Росреестра по Московской области от <дата><номер> приостановлена государственная регистрация права на объект недвижимого имущества; ФИО1 разъяснено, что представленный им на регистрацию договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> после заключения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Раменском бюро технической инвентаризации, следовательно, право заявителя не может считаться ранее возникшим, также указано о необходимости предоставить заявление продавца на регистрацию указанного договора купли-продажи.

Поскольку указанные в уведомлении обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации права собственности на жилой дом, ФИО1 обратился в суд.

Из всей совокупности представленных по делу доказательств следует, что договор купли-продажи спорного дома был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, однако переход права собственности от ответчика истцу не был зарегистрирован в органах БТИ. Из разъяснения, данного в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из пункта 58 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ усматривается, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу пункта 59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По делу установлено, что договор купли-продажи жилого <адрес><адрес> был заключен между продавцом ФИО2 управления лесного хозяйства и покупателем ФИО1 и нотариально удостоверен <дата>, то есть до вступления в силу Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но далее в органах БТИ не зарегистрирован. При этом договор исполнен: оплачена в полном размере и в надлежащем порядке стоимость жилого дома, имущество передано в рамках договора продавцом. С 1995 года договор купли-продажи жилого дома не был оспорен или признан недействительным. Поэтому сделка сохраняла свою силу. Невнесение сделки в реестр не свидетельствует о недействительности самого факта сделки купли-продажи.

В силу ст.12 ГК РФ способами защиты нарушенного права является, в том числе, признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Совокупность всех установленных по делу доказательств позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт <номер>, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ИНН <номер>, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023г.