Решение № 2-3336/2018 2-3336/2018 ~ М-2639/2018 М-2639/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-3336/2018

Решение

Именем Российской федерации

24 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3336 /18 по иску РО.на О. НикО.ча к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-РО.н О.Н. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью жилых помещений- 135, 3 кв.м., в том числе жилой площадью -67,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На указанном участке он осуществил строительство жилого дома. Обращался в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, в выдаче разрешения было отказано, поскольку объект уже возведен без разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании истец доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку спорное строение является самовольным- истец за получением разрешения на строительство, до начала проведения строительных работ, в установленном порядке не обращался.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, РО.ну О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. Согласно технического паспорта жилой дом возведен в 2017г, состоит из Лит. А,А1,а,а1,а2 общей площадью 135,3 кв.м., жилой 67,5 кв.м.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако<дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен до получения разрешительной документации.

На основании проведенного исследования специалистами- экспертами ООО « МНСЭ» ФИО1, ФИО2 дано заключение, что возведенный истцом жилой дом по адресу: <адрес> полностью соответствует требованиям действующей нормативной документации. Конструкция жилого дома отвечает всем требованиям безопасности и не несет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей и их имуществу. Квалификация и выводы специалистов ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за РО.ным О. НикО.чем право собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью жилых помещений- 135, 3 кв.м., в том числе жилой площадью -67,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу<адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018г