Решение № 2-2883/2016 2-78/2017 2-78/2017(2-2883/2016;)~М-2777/2016 М-2777/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-2883/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марьева А.Г.,

при секретаре Шардаевой В.М.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2

представителя истцов адвоката Останко М.И. предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации МО города Михайловска - ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК - Б. М.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя третьего лица Управления Росреестра по СК - М. А.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО города Михайловска, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО города Михайловска, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о разделе жилого дома.

Согласно исковому заявлению, а также предоставленного позже уточненного заявления, истцы указали, что истец - ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство, является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: СК, <адрес>.

Истец - ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Шпаковского сельсовета <адрес>, является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: СК, <адрес>.

При этом истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, принадлежит жилой дом, назначения: жилой дом, общей площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Реализуя свое право, предусмотренное ст. 252 ГК РФ, истцы, заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома на жилые помещения, в соответствии с которым, после заключения данного соглашения: ФИО1 приобретает в собственность жилые помещения № в Литере А, общей площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>;

ФИО2 приобретает в собственность жилые помещения №, 17 в Литере А, общей площадью 64,4 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: СК, <адрес>.

Также указанным соглашением установлено, что после заключения данного соглашения общая долевая собственность истцов, на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, прекращается.

Из этого следует, что после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы получили в собственность, по жилому дому, расположенных на принадлежащих, истцам на праве собственности земельных участках, так как вход, в помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, после заключения соглашения от 23.12.2015 года осуществляется с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а вход, в помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2, после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Для определения соответствующих адресов, образовавшихся после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, объектам недвижимости, истцы, обратились в администрацию муниципального образования <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, истцам отказано в предоставлении услуги адреса, в частности из указанного уведомления следует, что истцы не предоставили правоустанавливающие документы на жилые помещения №, кроме того, согласно сведениям государственного кадастрового учета недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Тугая К.А..

Для устранения выявленных администрацией муниципального образования города Михайловска недостатков истцы изготовили технический план, с последующей сдачи данного плана, с соответствующими документами в ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю.

Однако ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю было отказано во внесении изменений в государственный кадастровый учет недвижимости.

Для разъяснения сложившейся ситуации истцы написали обращение ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, заместителя директора ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю, истцам предложено, обратиться в организацию ранее подготавливающую учетно-техническую документацию, для устранения разночтений, либо внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ответу Шпаковского филиала ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении первичной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в составе жилого дома, в экспликации и на поэтажном плане были указаны <адрес>. Данный технический паспорт с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, был передан для оцифровки в адрес филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, в связи с чем, квартиры в составе жилого дома, были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №, №, №, со статусом ранее учтенные. С учетом изложенного, Шпаковский филиал ГУП Ставропольского края «Ставкрайимугцество» не располагает возможностью подготовить измененные технические планы для постановки на кадастровый учет помещений в жилом доме.

Следует отметить, что в правоустанавливающих документах, выданных на имя истцов, нет сведений о том, что принадлежащие им на праве собственности, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являются квартирами.

В указанных документах, принадлежащие истцам жилые помещения, указаны, как жилой дом.

Также согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, данный документ, выдан на жилой дом, объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В данном случае, после заключения истцами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, каждый из истцов, в собственность получил не квартиру, а отдельно, стоящий жилой дом, на разных земельных участках.

В соответствии с назначением, принадлежащих истцам, земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, нахождение, на данных земельных участках жилых домов, полностью соответствует целевому назначению, указанных земельных участков.

Просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом: №, кадастровый №, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома, на два самостоятельных обособленных объекта недвижимости - жилых дома, имеющих отдельные выходы на соответствующие земельные участки, а именно: 1.1 жилой дом, состоящий из жилых помещений №, общей площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: СК, <адрес>, с индивидуальным выходом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

1.2 жилой дом, состоящий из жилых помещений №, общей площадью 64,4 кв.м., инвентарный №, расположенные но адресу: <адрес>, с индивидуальным выходом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> присвоить объектам недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, следующие адреса:

2.1 жилому дому, состоящему из жилых помещений № в Литере А, общей площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, имеющему индивидуальный выход на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>;

2.2 жилому дому, состоящему из жилых помещений №, общей площадью 64,4 кв.м., инвентарный №, имеющему индивидуальный выход на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>.

3. Признать право собственности, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома:

3.1 за ФИО1 - на жилой дом, состоящий из жилых помещений №, общей площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

3.2 за ФИО2 - на жилой дом, состоящий из жилых помещений №, общей площадью 64,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Установить, что решение, принятое по настоящему делу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет:

4.1 Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

4.2 Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Установить, что решение, принятое но настоящему делу, является основанием для государственной регистрации права собственности:

5.1. за ФИО1 - на жилой дом, состоящий из жилых помещений №, общей площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

5.2. за ФИО2 - на жилой дом, состоящий из жилых помещений № общей площадью 64,4 кв.м., инвентарный №, расположенный но адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов, адвокат Останко М.И. поддержал требования истцов и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО города Михайловска - ФИО3 просила принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК - ФИО4 просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК - ФИО5 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель Шпаковского филиала ГУП СК "Ставкрайимущество" в судебное заседание не явился, однако предоставил заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя их предприятия и принять решение на усмотрение суда.

Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения истцов, представителя истцов, представителей ответчиков, представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии сост. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » №218-ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Шпаковского сельсовета <адрес>, является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, принадлежит жилой дом, назначения: жилой дом, общей площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы, заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома на жилые помещения, в соответствии с которым, после заключения данного соглашения: ФИО1 приобретает в собственность жилые помещения № в Литере А, общей площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>; ФИО2 приобретает в собственность жилые помещения № в Литере А, общей площадью 64,4 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: СК, <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после заключения данного соглашения общая долевая собственность истцов, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается.

В результате раздела общего имущества между всеми сособственниками право долевой собственности на него прекращается. В случае выдела доли одного или нескольких из сособственников из общего имущества оставшаяся его часть по-прежнему принадлежит на праве долевой собственности как минимум двум лицам.

На основаниист. 247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Из этого следует, что после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы получили в собственность по жилому дому, расположенных на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках, так как вход, в помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется с земельного участка, расположенного по адресу: СК, <адрес>, а вход, в помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2, после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется с земельного участка, расположенного по адресу: СК, <адрес>.

Для определения соответствующих адресов, образовавшихся после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, объектам недвижимости, истцы обратились в администрацию муниципального образования города Михайловска.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцам отказано в предоставлении услуги адреса, в частности из указанного уведомления следует, что истцы не предоставили правоустанавливающие документы на жилые помещения №, кроме того, согласно сведениям государственного кадастрового учета недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Тугая К.А..

Для устранения выявленных администрацией муниципального образования города Михайловска недостатков истцы изготовили технический план, с последующей сдачи данного плана, с соответствующими документами в ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю.

Однако ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю было отказано во внесении изменений в государственный кадастровый учет недвижимости.

Для разъяснения сложившейся ситуации истцы написали обращение ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, заместителя директора ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому, истцам предложено, обратиться в организацию ранее подготавливающую учетно-техническую документацию, для устранения разночтений, либо внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ответу Шпаковского филиала ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении первичной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в составе жилого дома, в экспликации и на поэтажном плане были указаны <адрес>. Данный технический паспорт с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, был передан для оцифровки в адрес филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, в связи с чем, квартиры в составе жилого дома, были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №, №, №, со статусом ранее учтенные. С учетом изложенного, Шпаковский филиал ГУП Ставропольского края «Ставкрайимугцество» не располагает возможностью подготовить измененные технические планы для постановки на кадастровый учет помещений в жилом доме.

В правоустанавливающих документах, выданных на имя истцов нет сведений о том, что принадлежащие им на праве собственности, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являются квартирами.

В указанных документах, принадлежащие истцам жилые помещения, указаны, как жилой дом.

Также согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, данный документ, выдан на жилой дом, объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В данном случае, после заключения истцами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, каждый из истцов, в собственность получил не квартиру, а отдельно, стоящий жилой дом, на разных земельных участках.

В соответствии с назначением, принадлежащих истцам, земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, нахождение, на данных земельных участках жилых домов, полностью соответствует целевому назначению, указанных земельных участков.

Согласност. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчики не возражают против удовлетворения требований истцов, права третьих лиц не нарушены.

Оценив представленные материалы дела с учетом требованийст. 67 ГПК Российской Федерации, суд находит исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО <адрес>, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о разделе жилого дома- удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом: №, кадастровый №, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома, на два самостоятельных обособленных объекта недвижимости - жилых дома, имеющих отдельные выходы на соответствующие земельные участки, а именно:

жилой дом, состоящий из жилых помещений № в Литере А, общей площадью -., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, с индивидуальным выходом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

жилой дом, состоящий из жилых помещений № в Литере А, общей площадью -м., инвентарный №, расположенные но адресу: <адрес>, с индивидуальным выходом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> присвоить объектам недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, следующие адреса:

жилому дому, состоящему из жилых помещений №, общей площадью -., инвентарный №, имеющему индивидуальный выход на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>;

жилому дому, состоящему из жилых помещений №, общей площадью -., инвентарный №, имеющему индивидуальный выход на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>.

Признать право собственности, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома:

за ФИО1 - на жилой дом, состоящий из жилых помещений №, общей площадью -., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

за ФИО2 - на жилой дом, состоящий из жилых помещений № в Литере А, общей площадью - инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение, принятое по настоящему делу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет:

Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение, принятое но настоящему делу, является основанием для государственной регистрации права собственности:

за ФИО1 - на жилой дом, состоящий из жилых помещений № в Литере А, общей площадью -., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

за ФИО2 - на жилой дом, состоящий из жилых помещений № в Литере А, общей площадью -., инвентарный №, расположенный но адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке через Шпаковский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Марьев А.Г.