Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-605/2017 М-605/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1338/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2017 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к Управлению Росреестра по Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по <адрес> на надлежащего Администрацию сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанную квартиру истица приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., которой квартира принадлежала на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., распложенный по адресу: <адрес> категорией земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге п/к № стр. № л/с № от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

Впоследствии право на земельный участок перешло к ФИО1, о чем в похозяйственной книге сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ

Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права на земельный участок, однако получила отказ со ссылкой на то, что запись в похозяйственной книге о праве на земельный участок была сделана ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после введения в действие Земельного кодекса РФ.

В связи с этим истица, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарскойобласти в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Заслушав доводы представителя истицы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана соответствующая запись.

В связи с приобретением квартиры, расположенной на спорном земельном участке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., к истице перешло и право на оформление в собственность земельного участка.

Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно плану установления границ земельного участка, изготовленному ООО «Волжанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ, участок сформирован. Споров по границам нет, границы согласованы со смежными землепользователями и главой Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес>, что подтверждается соответствующим актом.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что пересечения границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды, природопользования самарской области.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану границ и каталогу координат, изготовленных ООО «Волжанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 июня 2017 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.