Решение № 2-358/2023 2-358/2023~М-280/2023 М-280/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-358/2023

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре КЕВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КББ, КАВ, действующих за себя и за несовершеннолетних детей КАЙВ, КВА, КВАА, а также КАЧА к КНА о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и КВК заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договорам жилой дом сторонами оценивается и продается за <данные изъяты>., расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца в течение шести месяцев после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ; земельный участок оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами производится после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ произведены государственная регистрация договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истцы свои обязательства по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнили в полном объеме, однако снятие ограничения ((обременения) права с жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке невозможно, так как продавец по договорам КВК умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего продавца по договорам КВА является его супруга – КНА, которая на момент продажи жилого дома и земельного участка жала свое согласие на их продажу. Поскольку договора купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнены, обязательства по договорам исполнены, это является основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Просят признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений от нее не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Тыва, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ КВК, именуемый в дальнейшем «Продавец» и КББ, КАВ, действующие от себя и от имени своих детей КАЙВ, КВА, КВАА, а также КББ, действующая от имени своей малолетней дочери КАЧА, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору жилой дом сторонами оценивается и продается за <данные изъяты>., расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ за счет средств материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ_УПФР в г. Ак-Довурак РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КВК, именуемый в дальнейшем «Продавец» и КББ, КАВ, действующие от себя и от имени своих детей КАЙВ, КВА, КВАА, а также КББ, действующая от имени своей малолетней дочери КАЧА, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору земельный участок сторонами оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

Жилой дом находится на праве общей долевой собственности у истцов (1/6 доля в праве у каждого), установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №, что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок находится на праве общей долевой собственности у истцов (1/6 доля в праве у каждого), установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №, №, что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству об установлении отцовства серии №, выданного Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в г. Ак-Довурак, КАВ признан отцом ребенка КАЧА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ребенку присвоена фамилия К, имя КАЧА, отчество А (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Ак-Довураке Российской Федерации, КВК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершего КВА является супруга КНА.

Таким образом, суд установил, что истцыв 2012 году приобрели в собственность жилой дом и земельный участок у умершего КВА, выступившим продавцом, после подписания договоров произведена полная оплата за приобретенные жилой дом и земельный участок, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала, оплата за земельный участок произведена за счет собственных средств истцов, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договорам купли-продажи жилого дома и земельного от ДД.ММ.ГГГГ истцами перед КВК исполнены, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанных жилого дома и земельного участка КВК умер.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление КББ, КАВ, действующих за себя и за несовершеннолетних детей КАЙВ, КВА, КВАА, а также КАЧА к КНА о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельные участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцам КББ, КАВ, КАЙВ, КВА, КВАА, КАЧА (ранее КАЧА), прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей №, №, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ш. Манчыылай