Решение № 2-2136/2017 2-2136/2017~М-1899/2017 М-1899/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2136/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/17 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР-5 трест №11», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Дачная - Карла Маркса» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, указав, что 27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор №2 «О долевом участии в финансировании строительства жилого <адрес>. 07.07.2005г. между ООО «СУОР-5 трест №11» и ФИО1 был заключен договор №156 «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (<адрес> В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дом заселен, подключен к коммуникациям. 07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ФИО1 выплатила стоимость указанной квартиры. 26.05.2011г. квартира передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары по акту приёма-передачи. Поскольку ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в заявительном порядке, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по доверенности от 26.06.2017г., исковые требования поддержали в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СУОР-5 трест № 11», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, просил удовлетворить исковые требования истца.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец не обращался в суд с заявлением об обжаловании отказа Управления Росреестра по Самарской области не соблюден порядок регистрации в соответствии с ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.78-82).

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Дачная - Карла Маркса», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, просивших рассмотреть дело в его их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома 49 по пр.Карла Маркса в г.Самаре осуществлено при наличии разрешительных документов.

На основании Постановления администрации г.о.Самары от 19.05.2005г. №№ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство №№ от 19.05.2005г. жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью 13.079,2 кв.м в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.53).

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Департаменту строительству и архитектуры г.о.Самара на основании Постановления Главы г.Самары от 28.02.2005г. №№, в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.52).

27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара (заказчик) и ООО «СУОР-5 трест №11» (застройщик) заключен договор №№ «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (<адрес> по условиям которого заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объёме 100% финансирования (л.д.10-13).

07.07.2005г. между ФИО1 и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор №№ «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома <адрес> (л.д.14-16). В соответствии с указанным договором истец принял участие в строительстве однокомнатной квартиры № № площадью 45,63 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Для финансирования строительства ФИО1 внесла на счёт застройщика обусловленную пунктом 2.1.1. договора сумму – 853.281 рубль, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, подлинники которых обозревались в судебном заседании (л.д.17).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары от 29 июня 2005 года №№ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление ул.Тухачевского) в Железнодорожном районе города Самары присвоен почтовый адрес: город <адрес>

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.54).

21.06.2012г. заказчик строительства дома – Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары - передал истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи (л.д.19).

Согласно техническому плану квартира общая площадь квартиры составляет 45 кв.м (л.д.25-27).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В связи с непредставление застройщиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № общей площадью 45,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова