Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

секретаря Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации города Уварово Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО6 обратились в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности; ссылаясь на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просили признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> - самостоятельным объектом недвижимости – частью № жилого <адрес>, находящегося в <адрес>, площадью 24,4 кв.м, этажность 1, назначение: жилое; признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома площадью 24,4 кв.м, этажность 1, назначение: жилое, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2408 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в <адрес>; признать право собственности за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома площадью 24,4 кв.м, этажность 1, назначение: жилое, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2408 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы ФИО27 и ФИО28 являются наследниками имущества, оставшегося после смерти матери - ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества входит 1/2 доля жилого дома, находящегося в <адрес>. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на наследственное имущество, но в досудебном порядке сделать это не представляется возможным по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Уваровской ГНК ФИО13, реестр №, ФИО12 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>. Однако, по фактическому использованию вышеуказанный жилой дом разделен на две самостоятельные части с обособленными входами, системами отопления и разными собственниками. На основании решения Уваровского районного суда Тамбовской области от 02.07.2007 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, и 1/2 доля данного дома признана самостоятельным объектом недвижимости - северной частью жилого дома. Данный факт не позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома. Учитывая факт прекращения общей долевой собственности на наследственное имущество, который создает препятствия для использования правоустанавливающего документа наследодателя, у истцов возникла необходимость обратиться в суд с требованием о признании права собственности на часть жилого дома, находящегося в <адрес>. Считают, что наследодатель ФИО12 фактически владела самостоятельной частью жилого дома и имела законную возможность оформить свое право на часть жилого дома и земельный участок, расположенные в <адрес>. Следовательно, данное право перешло заявителям, как наследникам.

До начала рассмотрения дела по существу от истца ФИО28 поступило заявление о прекращении производства по данному делу в части в связи с его отказом от заявленных исковых требований к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома площадью 24,4 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2408 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в <адрес>. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны.

Письменное заявление истца ФИО28 об отказе от исковых требований приобщено к материалам настоящего дела.

Определением суда от 04 апреля 2017 года прекращено производство по данному делу в части исковых требований ФИО28 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть № 2 жилого дома и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2408 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в <адрес>, в связи с отказом истца ФИО28 от иска.

В ходе судебного заседания истец ФИО27 и его представитель ФИО15 неоднократно уточняли исковые требования и окончательно просили признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> - помещением жилого <адрес>, находящегося в <адрес>, помещение №, площадью 24,4 кв.м, этажность 1, назначение: жилое; признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> – на помещение площадью 24,4 кв.м, этажность 1, назначение: жилое (помещение № 2), и на земельный участок площадью 2408 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес>, в границах плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО14 14.03.2017г.

Ответчик - администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился, не известив суд о причине неявки. В поступившем в суд заявлении представитель по доверенности ответчика ФИО16 просила рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика, указав, что администрация города Уварово Тамбовской области признает уточненные исковые требования ФИО27 от 19.05.2017г. в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны. Дополнительно сообщает, что в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ у органа местного самоуправления отсутствует возможность предоставления земельного участка в собственность ФИО5 во внесудебном порядке.

Соответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явилась, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что полностью признает уточненные исковые требования ФИО5 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> - помещением жилого <адрес>, находящегося в <адрес>, помещение №, площадью 24,4 кв.м, этажность 1, назначение: жилое, о признании права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение площадью 24,4 кв.м, этажность 1, назначение: жилое (помещение №), и на земельный участок площадью 2408 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес>; споров по границам земельного участка не имеет; последствия признания иска ей известны и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО17, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, не сообщив суду о причине неявки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, не направило в него своего представителя; в поступившем в суд заявлении директор ФИО18 просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя филиала.

В судебном заседании 25 апреля 2017 года представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области по доверенности ФИО19 оставил удовлетворение исковых требований ФИО27 на усмотрение суда, пояснив, что в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года постановкой на учет и регистрацией недвижимости занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В данном случае истцу необходимо подготовить межевой план спорного земельного участка и уточнить заявленные исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, не направило в него своего представителя; в поступившем отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО20 просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя управления, указав на следующее.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В судебном заседании специалист - руководитель филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Уварово и Уваровскому району - ФИО21 пояснила, что по сведениям технического паспорта 2007 года жилого <адрес> по адресу: <адрес>, усматривается, что в данном доме имеется два отдельных входа, отопительные системы самостоятельны. Таким образом, часть № жилого дома можно считать самостоятельным объектом недвижимости. В 1961 году была проведена первичная инвентаризация, и указанный дом уже был разделен на две части, имел два разных входа, раздельное печное отопление. Дом изначально был предоставлен на две семьи: в части № собственником значилась ФИО1, части № – ФИО2. На основании решения суда в дальнейшем будет изготавливаться технический паспорт помещения и одновременно регистрировать право собственности. Этот объект не был ранее учтенным. По данным до 01.04.1998г. жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому ФИО12 и ФИО22 Собственником северной части жилого дома в настоящее время является ФИО3, которая приобрела право собственности на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4.

Нотариус города Уварово Тамбовской области ФИО13 в судебном заседании пояснила, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 было заведено наследственное дело. С заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на жилой дом обратились истцы ФИО28 и ФИО27 Как следует из завещания от 16.06.1992г. ФИО12 завещала жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, в равных долях сыновьям ФИО9 и ФИО5. Данное завещание не отменено, не изменено и не признано недействительным. 29 мая 2012 г. и 24 октября 2012г. истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону (в 1/2 доле каждому) на вклад и компенсации по вкладам. Свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом истцам не выдавались, поскольку не были представлены необходимые правоустанавливающие документы, но в настоящее время препятствий в выдаче свидетельств не имеется. Собственник другой части жилого дома ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исследовав материалы гражданского дела, представленных нотариусом города Уварово Тамбовской области наследственных дел, выслушав объяснения истца ФИО27, представителя истца ФИО15, представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области по доверенности ФИО19, пояснения нотариуса города Уварово Тамбовской области ФИО13, специалиста ФИО21, суд приходит к следующему.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.ст. 1113, 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина в день его смерти в последнем месте жительства наследодателя.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен егопринять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (позавещаниюи позаконуили в порядкенаследственной трансмиссиии в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельства о рождении истца №, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родителями истца указаны: ФИО7 и ФИО8.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая по доверенности за ФИО1, проживающую по адресу: <адрес> (продавец) и ФИО8 (покупатель), проживающая по адресу: <адрес> заключили договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома с относящимися к ней хозяйственными постройками, которая принадлежала продавцу на праве собственности согласно регистрационного удостоверения № 15 и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Настоящий договор удостоверен нотариусом г.Уварово Тамбовской области и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером 4.7

Дом в целом состоит из одного жилого деревянного строения общей площадью 60,0 кв.м, в том числе 45,0 кв.м жилой площади и хозяйственных строений: трех сараев, двух погребов, двух уборных.

Согласно решению Уваровского районного суда Тамбовской области от 02 июля 2007 года по гражданскому делу по заявлению ФИО4 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>; 1/2 доля <адрес> признана самостоятельным объектом недвижимости –северной частью жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>.

Отец истца ФИО24 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом г.Уварово после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследниками имущества ФИО12 в равных долях (по 1/2 доле) является сын ФИО27 и сын ФИО28

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 завещала жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, в равных долях сыновьям ФИО9 и ФИО5.

Наследственное имущество, на которое нотариусом <адрес> истцам выданы в ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о праве на наследство по закону, (зарегистрированные в реестре за № 1281, 2640), состоит из вклада и компенсаций по вкладам в ОПЕРО Уваровского отделения № 3912 ОАО «Сбербанк России».

Согласно свидетельству о смерти ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершего является ФИО10, которому нотариусом г.Уварово выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Росреестра по Тамбовской области 26.12.2014г., ФИО23 принадлежит на праве собственности северная часть жилого дома, назначение жилое, площадь 30 кв.м, этаж: 1, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов –для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2091,71 кв.м, местоположение объектов недвижимости: <адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области от 28.10.2016г. подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорные помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное строение существовало и открыто использовалось на законных основаниях и по целевому назначению истцом на протяжении более шести лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности такого пользования. Учитывая такой период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании спорного помещения, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

При проведении межевых работ по подготовке плана земельного участка по адресу: <адрес>, установлена площадь земельного участка, которая составляет 2408 кв.м, при этом отсутствие спора по границам земельного участка подтверждается наличием акта согласования местоположения границы земельного участка, который подписан правообладателями смежных земельных участков ФИО23, ФИО25, ФИО26 Кроме того, в материалах дела имеются заявления правообладателей смежных земельных участков об отсутствии разногласий и возражений по согласованию местоположения границы земельного участка.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно, и как установлено судом, не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования ФИО27 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации города Уварово Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> - помещением жилого <адрес>, находящегося в <адрес>, помещение №, площадью 24,4 кв.м, назначение: жилое, этажность 1.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> – право собственности на помещение площадью 24,4 кв.м, этажность 1, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>, помещение №, и земельный участок площадью 2408 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В.Нистратова