Решение № 2-2531/2026 2-2531/2026~М-231/2026 М-231/2026 от 10 июня 2026 г. по делу № 2-2531/2026

УИД 47RS0011-01-2026-000253-70

Дело №2-2531/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов

28 апреля 2026 г.

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Матиной Е.Д.,

секретаря судебного заседания Киреевой П.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2531/2026 по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Приморье» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный коммерческий банк «Приморье» (далее АКБ «Приморье») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Приморье» (далее - истец) и ФИО1 (далее – ответчик) был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк (Кредитор) предоставляет ФИО1 (заемщик) кредит в размере 4 000 000 рублей на приобретение жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, уч.№№, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., этажность 2, кадастровый (ранее присвоенный учетный) № и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, участок №№№, общей площадью 420 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Как следует из п.11 Кредитного договора, заемщик предоставляет Банку обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога. Залог предмета ипотеки, приобретаемого с использованием кредитных средств по договору. Права банка удостоверены закладной. Предмет залога – жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, уч.№№№, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., этажность 2, кадастровый (ранее присвоенный учетный) № и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, участок №№№, общей площадью 420 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по возврату суммы займа банк просит взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Приморье» (ПАО) сумму долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 269 686,35 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах предмет залога – жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, уч.№№№, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., этажность 2, кадастровый (ранее присвоенный учетный) № и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, участок №№№, общей площадью 420 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Установить начальную продажную цену предмета залога, в размере 80% от 5 114 000 руб. – рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке № от 03.07.2024г.

Представитель истца АКБ «Приморье» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту жительства (<адрес>, д. <адрес>, д.№, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин невозможности явки в судебное заседание суду не представил, об отложении заседания не просил.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 20, п. 2 ст. 54 и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит истца и ответчика извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ /далее - ГК РФ/ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются, предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Приморье» и ФИО1 заключен Кредитный договор №, согласно условий которого Банк (Кредитор) предоставляет ФИО1 (заемщик) кредит в размере 4 000 000 рублей на приобретение жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, уч.№№№, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., этажность 2, кадастровый (ранее присвоенный учетный) № и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, участок №№№, общей площадью 420 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Надлежащее исполнение обязательств обеспечивалось залогом – жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, уч.№№№, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., этажность 2, кадастровый (ранее присвоенный учетный) № и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, участок №№№, общей площадью 420 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Банк исполнил обязательства по договору надлежащим образом, перечислив денежные средства.

Заемщик денежные средства получил, однако обязательства по уплате ежемесячных платежей исполнял ненадлежащим образом. Согласно расчету сумм задолженностей по кредитному договору, последний платеж по кредиту произведен 25.10.2025г. в размере 61 000,00 руб.

Размер задолженности на 25.12.2025г составляет 4 269 686,35 руб., из которых сумма основного долга – 3 992 205,31 руб., проценты за пользование кредитом в размере 261 901 руб., 51 коп., пеня на просроченную ссуду – 346 руб., 46 коп., пеня на просроченные проценты – 15 233 руб., 07 коп. Представленный истцом расчет судом проверен, нарушений не выявлено, ответчиком не оспорен.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований. Расчет суммы задолженности судом проверен, нарушений не выявлено.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных требований заблаговременно не заявлено, контррасчета взыскиваемой суммы, не предоставлено, как и не предоставлено доказательств и обоснования несоразмерности начисленных процентов за пользование кредитом либо исполнения обязательства надлежащим образом.

Суд, проверив расчет истца, не находит в нем явных арифметических ошибок, принимает его во внимание.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения просроченного долга, на основании ст. 12, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании задолженности.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство ответчика перед Банком до настоящего времени надлежащим образом не исполнено, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, поскольку размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 5 % от суммы заложенного имущества, а также период просрочки составляет более 3 месяцев.

Договором залога стороны установили, что стоимость предмета залога - жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, уч.№№№, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., этажность 2, кадастровый (ранее присвоенный учетный) №, составляет 5 114 000 рублей (п.4 Закладной), земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, участок №№№, общей площадью 420 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, составляет 891 000 (п.4 Закладной).

Ввиду установления факта нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, и не усматривая предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, с установлением порядка реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 888 рублей, в связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Приморье» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Акционерного коммерческого банка "Приморье" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № в размере 4 269 686,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 888 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., этажность 2, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 378 400 рублей;

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 420 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, установив начальную продажную стоимость в размере 712 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме принято 11 июня 2026г.

Судья Е.Д. Матина