Решение № 2-97/2018 2-97/2018 ~ М-5/2018 М-5/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-97/2018

КОПИЯ

Дело: № 2-97/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 13 февраля 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что являлась собственницей земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Дятьковского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №, о чем в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. Также являлась собственницей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу : <адрес>, о чем в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

ДД.ММ.ГГГГ 2010 года между нею и ФИО5, ФИО4, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей, ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого она обязалась передать в общую долевую собственность, в равных долях каждому (по 1/8 доле), а ответчики принять и оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала - ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

По соглашению, достигнутому между нею и ответчиками, отчуждаемая ? доля земельного участка оценивалась и продавалась за <данные изъяты> рублей, надворные постройки и сооружения за <данные изъяты> рублей, отчуждаемая ? доля жилого дома оценивалась и продавалась за <данные изъяты> рублей. Общая цена сделки составила <данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере <данные изъяты> рублей была передана до подписания настоящего договора за счет собственных средств, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть перечислена ответчиками до 31.07.2011 года за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в Дятьковском районе и городе Фокино Брянской области.

Соглашение о цене являлось существенным условием данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиками зарегистрировано право собственности по 1/8 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации №, №. Также была произведена регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в ее пользу.

Таким образом, свои обязательства по передаче в общую долевую собственность ответчиков имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истец выполнила в полном объеме.

Однако ответчиками обязательство по перечислению в ее пользу денежных средств в размере <данные изъяты> рублей до 31.07.2011 года за счет средств материнского (семейного) капитала, предусмотренного п. 4 договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени не выполнено. Согласно уведомлению об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ года № 1, было аннулировано заявление о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № 141, поданное ФИО4.

Истец просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ? доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу : <адрес>, заключенный между мной, ФИО3 и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4.

Обязать Дятьковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о правообладателях ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, в отношении права собственности на 1/8 долю каждого на земельный участок, кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (регистрационная запись № ) и в отношении права собственности на 1/8 долю каждому на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись №)

Признать за ФИО3, право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый номер <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на земельный участок, кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области – ФИО6 просила рассмотреть дело без их участия, оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу принадлежали на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность (по 1/8 доле каждому) ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4 указанного договора соглашением сторон отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценивается и продается сторонами договора за <данные изъяты> руб., надворные постройки и сооружения за <данные изъяты> руб., отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом за <данные изъяты> руб. Общая цена сделки составляет <данные изъяты> руб., из которых сумма в размере <данные изъяты> руб., передана Продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств, а сумма в размере <данные изъяты> руб., будет перечислена до 31.07.2011г. за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата серии <данные изъяты> №, выданного ГУ-УПФ в Дятьковском районе и городе Фокино Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства, полученные от совершения сделки перечисляются на счет Продавца. Стороны определили, что до полного расчета вышеуказанное имущество находиться в залоге.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеют в общей долевой собственности (по 1/8 доле каждый) жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из уведомления УПФ РФ в Дятьковском муниципальном районе и городском округе города Фокино Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что удовлетворено заявление ФИО4 об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. №: на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании, было установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила. Ответчики же обязательства по уплате денежных средств в установленный срок не исполнили.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, что также является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО5, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности по 1/8 доле за ФИО5, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив их право собственности.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погасив записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4, ФИО5 сумму в размере 11 821 рубль 25 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>