Решение № 2-1438/2019 2-1438/2019~М-990/2019 М-990/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1438/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко Е.А. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Ясенево», ФИО13 ФИО1, ФИО14 ФИО2, ФИО15 ФИО3 к ООО «Совхоз «Архангельский» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и установлении границ земельных участков,

установил:

СНТ «Ясенево», ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к ООО «Совхоз «Архангельский» и, уточнив иск, просят установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, с разрешенным использованием «для создания защитных насаждений», расположенным по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН о местоположение данного земельного участка в объеме пересечения границ: с земельным участком СНТ «Ясенево» с кадастровым номером № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: не установлена, с разрешенным использованием «для мест общего пользования», расположенного по адресу: <адрес>; с земельным участком ФИО13 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>; с земельным участком ФИО14, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>; с земельным участком ФИО15 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенным по адресу: <адрес>, по результатам землеустроительной экспертизы, согласно координатам и поворотным точкам по заключению кадастрового инженера ФИО16, раздел «Наложение» (стр. № заключения)

В судебном заседании представитель истцов просит удовлетворить исковые требования. Свои требования истцы основывают на том, что СНТ «Ясенево» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для мест общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, ФИО13 ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Земельный участок Истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО17 ФИО14 ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок Истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО15 ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Земельный участок Истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО18 Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. заседания Градостроительного Совета при главном архитекторе Наро-Фоминского района решили согласовать изменения в проекте планировки и застройки с\т «Ясенево», а именно увеличение площади участка № № (ФИО13) до <данные изъяты> кв.м., участка № № (ФИО15) до <данные изъяты> кв.м, за счет земель общего пользования. При проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков истцов было выявлено, что границы уточняемых земельных участков с КН №, №, №, № (накладываются) пересекают границы ранее учтенного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, принадлежащего 000«Совхоз Архангельский», что в действительности не соответствует фактическому местоположению. В ходе кадастровых работ, а также работ по анализу геодезических данных и сравнения контуров внешних и внутренних границ заявленных земельных участков с КН с учетными и планово-картографическими материалами с использованием данных ЕГРН установлено, что фактические границы земельных участков с КН №, №, №, №, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для создания защитных насаждений, входящего в состав единого землепользования с КН №, принадлежащего ООО «Совхоз Архангельский». Фактические границы земельных участков истцов никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам в натуре никогда не возникало. Указанное обстоятельство делает невозможным дальнейшее проведение работ по формированию межевого плана в отношении земельных участков истцов для внесения сведений о местоположении границ земельных участков истцов в ЕГРН. Дальнейшее оформление земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № в части описания местоположения границ возможно только после устранения выявленного наложения границ участков истцов и ответчика. Истец полагает, что реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № возникла вследствие ошибочного указания (определения) границ земельного участка с кадастровым номером по отношению к фактическому местоположению. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № могла возникнуть в связи с тем, что кадастровый инженер, проводивший межевание земельного участка, нарушил точность определения координат узловых и поворотных точек, их положение было взято не верно и вследствие чего допущены ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание ответчик не явился, представил заявление о признании исковых требований из которого следует, что ознакомившись с уточненными исковыми требованиями, ответчик проверил координаты, подтверждает наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек смежных границ, принадлежащего ООО «Совхоз «Архангельский», земельного участка с кадастровым номером № и гарницами земельных участков истцов. Спора между сторонами по фактическим границам не имеется, наличие реестровой ошибки могло быть допущено при постановки на учет земельного участка ответчика. ООО «Совхоз «Архангельский» признает исковые требования в полном объеме, проведение землеустроительной экспертизы по делу считает не целесообразным, так как все необходимые мероприятия с целью постановки на кадастровый учет земельных участков истцов проведены кадастровым инженером, спор по фактическим границам (о праве) между сторонами отсутствует. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что СНТ «Ясенево» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для мест общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден земельный фонд под коллективное садоводство общей площадью <данные изъяты> га из земель Наро-Фоминского, Дмитровского и подольского районов. Решением Исполнительного комитета Черемушкинского районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ. распределен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, выделенный для коллективного садоводства предприятия Универмаг «Ясенево». Решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены границы отвода земельного участка под коллективное садоводство Универмагу «Ясенево», площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ. выдан Государственный акт на право пользования землей, который зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № №.

Согласно выписке из протокола № № заседания Архитектурно-технического Совета при главном архитекторе г. Наро-Фоминска рассмотрен и согласован проект планировки и застройки территории с\т «Ясенево».

Решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект планировки и застройки территории коллективных садов, в том числе с\т «Ясенево».Постановлением главы администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ. за садовым товариществом «Ясенево» закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га в коллективно-совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ. с\т «Ясенево» выдано свидетельство о праве собственности на землю.

ФИО13 ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Земельный участок Истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО17

ФИО14 ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок Истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО15 ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Земельный участок Истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО18

Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. заседания Градостроительного Совета при главном архитекторе Наро-Фоминского района решили согласовать изменения в проекте планировки и застройки с\т «Ясенево», а именно увеличение площади участка № № (ФИО13) до <данные изъяты> кв.м., участка № № (ФИО15) до <данные изъяты> кв.м, за счет земель общего пользования. В целях установления реестровой ошибки по инициативе истца было составлено заключение кадастрового инженера. Из представленного суду заключения следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков истцов было выявлено, что границы уточняемых земельных участков с КН №, №, №, № (накладываются) пересекают границы ранее учтенного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, принадлежащего 000«Совхоз Архангельский», что в действительности не соответствует фактическому местоположению.

В ходе кадастровых работ, а также работ по анализу геодезических данных и сравнения контуров внешних и внутренних границ заявленных земельных участков с КН с учетными и планово-картографическими материалами с использованием данных ЕГРН установлено, что фактические границы земельных участков с КН №, №, №, №, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0091403:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для создания защитных насаждений, входящего в состав единого землепользования с КН №, принадлежащего ООО «Совхоз Архангельский». Необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков в части наложения по координатам поворотных точек, представленным в таблице в разделе «Наложение».

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № № влечет ограничение прав истцов, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истцы не могут внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своих земельных участков.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым № № в части наложения по координатам поворотных точек, указанным в таблице в разделе «Наложение» заключения кадастрового инженера.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащее выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования СНТ «Ясенево», ФИО13 ФИО10, ФИО14 ФИО11, ФИО15 ФИО12 к ООО «Совхоз «Архангельский» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и установлении границ земельных участков.

Признать реестровой ошибкой и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, с разрешенным использованием «для создания защитных насаждений», расположенным по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз «Архангельский» в части наложения на фактические границы: с земельным участком СНТ «Ясенево» с кадастровым номером № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: не установлена, с разрешенным использованием «для мест общего пользования», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с земельным участком ФИО13 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>; с земельным участком ФИО14, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>; с земельным участком ФИО15 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенным по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице в разделе «Наложение» заключения кадастрового инженера:

№ №

точек

Дирекционные

Углы

(гр.мин.сек)

Меры линий

(м)

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ