Решение № 2-2114/2024 2-2114/2024~М-2051/2024 М-2051/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2114/2024

Дело №2-2114/2024

УИД 23RS0021-01-2023-003582-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 10 декабря 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Никитиной С.В.,

секретарь судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2, Фунт В.В. об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2, Фунт В.В. об установлении факта существования границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Истец обратился к кадастровому инженеру ОСА. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: площадь земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

По границе: <данные изъяты>).

По границе: <данные изъяты>

По границе: <данные изъяты>.

Из архивного хранилище государственного фонда данных получено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется каталог координат:

№
№

№
№

№
№

на основании, которых внесены сведения о границах в ЕГРН и использование, которого приведет к кадастровым спорам (что недопустимо), учитывая то обстоятельство, что изначально Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ за собственником данного участка был закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же было выдано Свидетельство на право собственности земельным участком <данные изъяты> кв.м., Строительный паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем при проведении межевания и уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> был сформирован участок с площадью <данные изъяты> кв.м.

Тогда как координаты в архивном межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует (отличаются) каталогу координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
представленному в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ОСА. от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие расхождений в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" говорят о реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка значительно изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. На основании вышеизложенного был подготовлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, возражений ни от кого не поступило.

Фёдоровский гидроузел уже поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

Просит суд признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать Постановление главы <адрес> округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не законным; отменить постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ОСА от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ОСА.; установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 124).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не явилась, направила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 125).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 71).

В судебное заседание ответчик Фунт В.В. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 98).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ АЕВ. не явилась, направила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 95-96, 101-102).

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ МАС. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 130).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ТМС. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.116).

В судебное заседание представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление «Кубаньмелиоводхоз» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ МКА не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 129).

В судебное заседание представитель третьего лица Территориальный отдел № филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по доверенности ШМН. не явилась, направила ходатайство об исключении их отдела из числа участников по данному делу и принятии решения на усмотрение суда (л.д.122-123).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ОСА. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера:

- по границе: <данные изъяты>).

- по границе: <данные изъяты>

- по границе: <данные изъяты>.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития от 08.12.2015 г. № 921 "об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при подготовке межевого плана обязан содержать сведения о местоположении границ земельного участка.

В материалах межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ указан каталог координат: №

№
№

№
№

№
На основании данных координат внесены сведения о границах в ЕГРН.

Так согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ за собственником ФИО1 закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., строительный паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, при проведении межевания и уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> был сформирован участок с площадью <данные изъяты> кв.м.

Тогда как координаты в архивном межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует (отличаются) каталогу координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
представленному в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ОСА от ДД.ММ.ГГГГ.

Расхождения в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" полагает наличие реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, площадь земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Подготовлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, возражений ни не поступило.

Специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, представителем Росреестра, представителем администрации Октябрьского сельского поселения, представителем Федоровского гидроузла осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключения специалистов, установлено, что содержащиеся в ЕГРН межевое дело №, в состав которого включен акт согласования границ с указанием, что земельный участок располагался на землях Федоровского гидроузла не соответствует фактическому местоположению. А именно, согласно выноса точек, межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ОСА от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от точки № до земельного участка Федоровского гидроузла составило <данные изъяты> м., от точки н6 до земельного участка Федоровского гидроузла составило <данные изъяты> м. При этом, необходимо отметить то, что границы Федоровского гидроузла внесены в ЕГРН, с кадастровым номером №, входящий в состав ЕЗП Кадастровый №. Представители Федоровского гидроузла, Росреестра, а так же администрации <адрес> согласно границ из межевого плана подготовленного кадастровым инженером ОСА от ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеют, так как между границами земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и землями Федоровского гидроузла, иметься земли государственной неразграниченной собственностью, которые отображены на чертеже земельных участков и их частей.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что спора о границах земельного участка нет.

С целью соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, а именно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером был подготовлен акт согласования, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2, Фунт В.В. об установлении факта существования границ земельного участка – удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Постановление главы Октябрьского сельского округа Красноармейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Постановление главы Октябрьского сельского округа Красноармейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ОСА от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ОСА

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.