Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-436/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

п. Балахта 17 августа 2017г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.

при секретаре Николаевой Н.Н.

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Леончук А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Балахтинского района Красноярского края в интересах неопределенного круга лиц к Администрации <данные изъяты> Балахтинского района Красноярского края, ФИО2 ФИО7 о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Балахтинского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <данные изъяты> Балахтинского района и ФИО2 ФИО8., общей площадью 150000 кв.м., категория земель <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, между <адрес>, незаключенным по тем основаниям, что прокурором района в июле 2017 г. на основании обращения ФИО6 о нарушении земельного законодательства в администрации <данные изъяты> Балахтинского района Красноярского края проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения в деятельности ответчика. Администрацией <данные изъяты> Балахтинского района по договору аренды земельного участка от 24.05.2017 ФИО2 ФИО9 предоставлен вышеуказанный земельный участок. Ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам, в том числе, относится и наличие границ земельного участка, его кадастровый номер. Кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка не указан, что свидетельствует об отсутствии предмета договора. Предмет договора является существенным условием договора аренды земельного участка. ФИО2 ФИО10 исходил из указанного договора, как из основания возникновения своих прав на земельные участки, расположенные между <адрес> и предъявлял его землепользователям на данной территории. В соответствии с ч.1 с.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. Администрацией <данные изъяты> Балахтинского района путем предоставления в аренду земельного участка без указания кадастрового номера, а только приблизительного местонахождения нарушены права собственников и иных лиц, владеющих и (или) пользующихся земельными участками между <данные изъяты>», в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании помощник прокурора Балахтинского района Красноярского края Леончук А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 ФИО11. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона).

В соответствии с п. п. 1 ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, муниципальное образование <данные изъяты> Балахтинского района Красноярского края предоставило в аренду ФИО2 ФИО12 земельный участок, площадью 150000 кв. м., из категории земель <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес>, для благоустройства прибрежной зоны, стоянки транспорта и уборки территории. Срок аренды устанавливался на 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Прокуратурой Балахтинского района Красноярского края по заявлению ФИО6 проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения земельного законодательства в деятельности Администрации Приморского сельсовета.

Характеристики земельного участка, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, в том числе кадастровый номер, границы участка, в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, согласование границ участка с собственниками смежных земельных участков при выделении спорного земельного участка администрацией <данные изъяты> не проводилось, что привело к нарушению прав собственников и иных лиц, владеющих и (или) пользующихся земельными участками между поселком <адрес>

Согласно ответа Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о спорном земельном участке администрация не располагает, в июне 2017 года договор был аннулирован, т.к. прибрежная зона Красноярского водохранилища является собственностью Енисейского бассейнового управления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора, связанных с признанием договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Приморского сельсовета Балахтинского района и ФИО2 ФИО13 общей площадью 150000 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <адрес>, между <адрес>, незаключенным, поскольку сведения, содержащиеся в договоре, не позволяют выделить арендуемый земельный участок из других земель, расположенных между поселком <адрес>, кроме того отсутствие в договоре аренды кадастрового номера земельного участка, указывает на то, что данный участок не был поставлен на кадастровый учет, не указано, в чьей собственности находился спорный земельный участок, в связи с чем у администрации <данные изъяты> отсутствовало право по распоряжению спорным земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Балахтинского района Красноярского края удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <данные изъяты> Балахтинского района и ФИО2, общей площадью 150000 кв.м., категория земель «земли <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, между поселком <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: