Решение № 2-2946/2018 2-2946/2018~М-2702/2018 М-2702/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-2946/2018

Дело № 2-2946/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского административного округа г. Омска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кировского административного округа <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Перепланировка и переустройство жилого помещения были вызваны необходимостью улучшить условия проживания. Планируемые работы по перепланировке и переустройству отображены в проекте перепланировки квартиры № выполненным ЗАО «Омскстройпроект». Комиссией Администрации Кировского административного округа <адрес> по рассмотрению вопросов о переводе помещений, а также о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений было принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Согласно заключению ЗАО «Омскстройпроект» № требования санитарных норм и правил не нарушены, выполненные работы соответствуют проектной документации, эксплуатационная надежность объекта соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. По результатам произведенных истцом перепланировки и переустройства <адрес> состоит из следующих помещений: помещение № – кухня общей площадью 11,4 кв.м; помещение № – коридор общей площадью 10,4 кв.м; помещение № – комната общей площадью 20,5 кв.м; помещение № – коридор общей площадью 4,0 кв.м; помещение № – санузел общей площадью 4,2 кв.м; помещение № – комната общей площадью 5 кв.м, помещение № – лоджия общей площадью 3,4 кв.м.

На основании вышеизложенного, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация Кировского административного округа г. Омска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила.

В силу пункта 1 статьи 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил данное дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, в которой указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> жилом <адрес> (л.д. 8).

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца ФИО1 самостоятельно произведена перепланировка данного жилого помещения в целях благоустройства и улучшения жилищных условий.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «АРГОС», <адрес> жилом <адрес> имеет общую площадь 63,8 кв.м, подсобную – 63,8 кв.м, включает в себя следующие помещения: помещение площадью 37,1 кв.м; ванная площадью 2,7 кв.м; туалет площадью 1,6 кв.м; помещение площадью 22,4 кв.м; лоджия площадью 3,4 кв.м (л.д. 10-11).

В 2018 году ЗАО «Омскстройпроект» подготовлен проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> в Кировском административном округе <адрес>, проектная документация «Архитектурные решения №» (л.д. 12-20).

Из пояснительной записки к названному проекту следует, что проектом перепланировки предусматривается перепланировка и переустройство <адрес> первом подъезде на первом этаже двенадцатиэтажного дома по адресу: <адрес>, а именно демонтаж, монтаж перегородок в соответствии с планом демонтажа перегородок. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Проведенные работы не влияют на несущую способность конструкций здания (л.д. 12-22).

В результате перепланировки квартира имеет общую площадь 63,6 кв.м, жилую площадь 13,1 кв.м, состоит из следующих помещений: кухня площадью 11,4 кв.м, коридор площадью 10,4 кв.м, кабинет площадью 20,5 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м, комната площадью 13,1 кв.м.

Судом установлено, что в целях легализации перепланировки истец обращался в Администрацию Кировского административного округа <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с тем распоряжением Администрации Кировского административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (л.д. 9).

Ввиду того, что в административном порядке истец лишен возможности узаконить переустройство и перепланировку жилого помещения, последний обратился в суд.

Согласно положительному заключению ЗАО «Омскстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры по адресу: <адрес>, на предмет соответствия выполненной перепланировки строительным требованиям (л.д. 23-32).

В заключении экспертом сделан вывод о том, что выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. Изменение общедомовых инженерных сетей, объединение вентиляционных каналов не производились. Проектная документация – проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях». При визуальном осмотре квартиры выявлено соответствие фактического состояния квартиры и проекта перепланировки и переустройства квартиры, выполненного ЗАО «Омскстройпроект» в 2018 года. Выполненные работы в отношении <адрес> жилом <адрес> производились посредством изменения планировочных показателей <адрес> пределах внешних несущих ограждающих конструкций многоквартирного дома, в соответствии с требованиями нормативных документов. В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ проведенные работы не оказывают влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, не превышают предельные параметры разрешенные строительства, установленные градостроительным регламентом. В процессе перепланировки несущие конструкции здания не нарушены. Эксплуатационная надежность сохранена и соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» в результате перепланировки и переустройства не нарушены. Требованиям противопожарной безопасности квартира в результате перепланировки соответствует. Сделан вывод о том, что в целом состояние обследуемой квартиры можно оценить как работоспособное, несущие конструкции здания не нарушены.

Поскольку переустройство и перепланировка в жилом помещении не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, в перепланированном виде в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненным ЗАО «Омскстройпроект» в 2018 году.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения, изготовленным ЗАО «Омскстройпроект» в 2018 году.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.