Решение № 2-652/2019 2-652/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-652/2019

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Дело ***


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

*** ***

Городской суд *** в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

установил:

ФИО1 (истец), ФИО2 (ответчик) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по 1/2 доли. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого помещении по адресу: ***, собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения является ФИО2, в данном жилом помещении истец не проживает с февраля 2003 года по настоящее время. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит ответчик, который с апреля 2019 года начал требовать оплату за жилое помещение и неиспользуемые истцом коммунальные услуги. Поскольку стороны не смогли достичь соглашение по порядку пользования квартирой и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит закрепить за ней право пользования жилой комнатой площадью 21,2 кв.м. (комната ***), места общего пользования в виде кухни, коридора, туалета, ванной - передать в общее совместное пользование сторон, и определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, - каждому сособственнику по 1/2 доли за жилое помещение и коммунальные услуги, на МУП «Технодом» возложить обязанность выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и заключить отдельное соглашение.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечен Региональный фонд содействия и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и МБУ «Расчетно-кассовый центр», а также орган опеки и попечительства, поскольку в спорном жилом помещении проживают также малолетние дети.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме, указывая, что в настоящее время в квартире не проживает, в квартире зарегистрированы истец, ее несовершеннолетняя дочь и ответчик.

Ответчик ФИО2 требования истца ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Также считает, что необходимо определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры – каждому по 1/2 доли.

Представитель третьего лица МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что возражений по требованиям истца не имеют и в случае определения судом порядка и размера участия каждого собственника в участии по оплате жилья и ЖКУ, последним будут предъявляться управляющей компанией отдельные платежные документы. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель МБУ «РКЦ» в судебное заседание также не явился, возражений по иску не направлено, правовой позиции по заявленным требованиям истца не высказано.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта МКД в суд не явился, направлен письменный отзыв, не возражает против удовлетворения иска, указывая, что в адрес платежного агента МБУ «РКЦ» направлено задание о разделении лицевых счетов, выдаче раздельных платежных документов пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Суд, руководствуясь ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст.1ЖКРФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

На основании п. 1 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст.30Жилищного кодексаРФ собственникжилого помещенияосуществляет права владения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст.246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела усматривается ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по 1/2 доли.

Согласно выкопировки общая площадь квартиры номер 41 в ***, составляет 68,6 кв.м, квартира состоит из трех изолированных комнат: комната №6 площадью 21,2 кв.м., комната № 5 площадью 10,0 кв.м. и комната № 4 площадью 12,3 кв.м., кухня, ванная комната, туалет, коридор.

В квартире зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетняя Ю.Н., ФИО2

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, в силу закона каждая сторона – истец ФИО1 и ФИО2, как сособственники жилого помещения, имеют права пользования и распоряжения квартирой (её долей), пользование ею должно осуществляться каждым из собственников с учётом прав другого собственника, по соглашению с ним, с учётом причитающейся каждому доли.

Учитывая неопределенность в порядке пользования жилым помещением истец просит закрепить за ним в пользование комнату площадью 21,2 кв.м..

Ответчик ФИО2 согласился с этим предложением, а потому суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, считая, что такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Поскольку раздел 3-х комнатной квартиры на два жилых помещения невозможен в связи с тем, что в ней нет второй кухни, коридора, ванной и туалета, а также отдельного входа, поэтому суд определяет порядок совместного пользования подсобными помещениями (кухня, ванная, коридор и туалет).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетняя дочь истца – Ю.Н., *** г.р.

МУП «Технодом» является для спорного жилого помещения – *** в г.Лесном, управляющей организацией и получателем платежей за предоставляемые ЖКУ.

Квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии.

Региональный фонд капитального ремонта МКД является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом определяется следующий порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ***, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: ФИО1 – 1/2; ФИО2 – 1/2, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

При этом законом не предусмотрена возможность поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом без учета выбранного способа управления многоквартирным домом. Соответственно, все вопросы по расчету, начислениям, предъявления к оплате должны разрешаться управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг. Но поскольку ни управляющая компания МУП «Технодом», ни МБУ «РКЦ» не привлечены истцом в качестве соответчиков, а только как третьи лица, соответственно суд не может возложить обязанность на МУП «Технодом» выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения, как и не может возложить данную обязанность на МБУ «РКЦ».

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

Иск ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***:

закрепить за ФИО1 право пользования жилой комнатой площадью 21,2 кв.м. (комната №6), за ФИО2 – комнатой площадью 10,0 кв.м. (комната ***) и комнатой площадью 12,3 кв.м. (комната №4), места общего пользования в виде кухни, коридора, туалета, ванной - передать в общее совместное пользование сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, в соответствии с которым:

на ФИО1 - в размере 1/2 доли за жилое помещение и коммунальные услуги;

на ФИО2 - в размере 1/2 доли за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате госпошлине в сумме 600,00 руб. (Шестьсот рублей).

В остальной части иска – отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян