Решение № 2-770/2024 2-770/2024~М-628/2024 М-628/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-770/2024

УИД: №

К делу № 2-770/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 11 июля 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с иском к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, в котором просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 39.1 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец, ФИО1 осуществляет фактическое пользование земельным участком и расположенным на нем домом находящихся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с 2004 г. С этого момента ФИО2 постоянно проживает по вышеуказанному адресу, а собственник домовладения ФИО3, передав ФИО2 все имеющиеся документы (технический паспорт от 1989 г, домовую книгу) выбыла в неизвестном направлении. От жителей станицы стало известно, что ФИО3 умерла, информацией о имеющихся наследниках ФИО1 не располагает. Доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) указанным имуществом отсутствуют. Истец девятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО4 направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района ФИО5 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район ФИО6 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил письменный отзыв на иск, из которого следует, что указанное в исковом заявлении имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации МО Тихорецкий район, ввиду чего решение по данному делу просит вынести на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что истец, ФИО1 осуществляет фактическое пользование земельным участком и расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с 2002 г. по настоящее время. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги, представленной в материалы дела.

Из материалов дела следует, что собственник домовладения ФИО3, передав ему все имеющиеся документы (технический паспорт от 1989 г, домовую книгу) выбыла в неизвестном направлении. От жителей станицы стало известно, что ФИО3 умерла, информацией о имеющихся наследниках ФИО1 суд не располагает.

Администрацией в отношении спорного земельного участка и жилого дома мероприятия по признанию выморочным, либо бесхозяйным не проводились, каких-либо прав не оформлялось.

Истец постоянно проживает в домовладении по указанному выше адресу, на протяжении долгого времени, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с руководящими разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ФИО1, владеет открыто и добросовестно недвижимым имуществом – домовладением, по адресу: <адрес>, на протяжении девятнадцати лет, несет расходы по его содержанию, указанная недвижимость не выбывала из владения истца, он непрерывно ею владел и пользовался, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Чингизовича к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, и расположенный на нем жилой домом с кадастровым номером №, общей площадью 39.1 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков