Решение № 2-1330/2017 2-1330/2017~М-1137/2017 М-1137/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1330/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ивановской Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Пролетарского районного суда г. Тулы дело № 2-1330/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительной сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просил признать ничтожную сделку - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения ФИО3 недвижимого имущества: нежилого помещения I, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 46,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане № лит. А по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилых помещений V, лит А, общей площадью 230,3 кв. м, номера на поэтажном плане №, этаж 2, назначение: объекты нежилого назначения, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив ему (истцу) указанное в исковом заявлении недвижимое имущество.

Заявленные требования обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и ФИО3 был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого, агент - ФИО3 обязался в течение 6 месяцев с даты заключения данного агентского договора подобрать покупателей и заключить договор купли-продажи принадлежащего ему (истцу) имущества, а он (ФИО1) - принципал обязался выплатить ФИО3 агентское вознаграждение в размере 100000 рублей и 5% от цены продажи имущества. Для целей данного договора, пунктом 3 было установлено, что принципал обязуется передать указанное недвижимое имущество агенту в собственность по договору дарения. По истечении срока агентского договора (ДД.ММ.ГГГГ) нереализованное имущество агент обязан возвратить принципалу. Во исполнение условий агентского договора он (ФИО1) заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договор дарения.

В течение срока действия агентского договора ответчик продал часть недвижимого имущества, не являющееся предметом спора. Свои обязательства по договору в части передачи ему (истцу) денежных средств за проданные объекты недвижимого имущества, за вычетом агентского вознаграждения, ФИО3 исполнил. Остальное имущество, которое не было продано, после окончания срока действия агентского договора ФИО3 истцу не возвратил. Неоднократные устные и письменные претензии истца о возврате имущества остались без ответа. Это имущество до настоящего времени находится у ответчика. Полагал, что сделка – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной, поскольку фактически не соответствует положениям ст. 572 ГК РФ и совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, уточнив, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, заключенной истцом под влиянием заблуждения относительно природы сделки.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Письменным заявлением подтвердил, что на указанное в иске ФИО1 имущество он не претендует. Договор дарения подписал под влиянием заблуждения, полагая, что это соглашение поможет ему в реализации обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявил, что добровольно и осознанно признает исковые требования ФИО1 и пояснил, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, совершенной сторонами под влиянием заблуждения, в связи с чем, просил передать нежилое помещение I, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 46,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане № лит. А по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилые помещения V, лит А, общей площадью 230,3 кв. м, номера на поэтажном плане №, этаж 2, назначение: объекты нежилого назначения, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в собственность ФИО1

Заявление представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 о признании иска приобщено к материалам гражданского дела. Последствия принятия судом признания иска ФИО4 разъяснены и понятны.

Руководствуясь положениям ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого, агент - ФИО3 обязался в течение 6 месяцев с даты заключения данного агентского договора подобрать покупателей и заключить договор купли-продажи принадлежащего принципалу (ФИО1) имущества: нежилого помещения I, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 46,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане № лит. А по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилых помещений V, лит А, общей площадью 230,3 кв. м, номера на поэтажном плане №, этаж 2, назначение: объекты нежилого назначения, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и другое имущество, не являющееся предметом настоящего спора.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора на период действия настоящего договора, для целей реализации данного договора, принципал передает Агенту в собственность (путем дарения) указанные в п. 2 настоящего договора объекты недвижимого имущества. По истечении срока настоящего договора агент обязуется возвратить принципалу переданное ему недвижимое имущество.

Согласно п. 4 договора пришли к соглашению, что принципал уплачивает агенту при заключении настоящего договора 100000 рублей и вознаграждение в размере 5% от проданного недвижимого имущества (после его продажи).

Из п. 5 договора усматривается, что настоящий договор заключен с даты его подписания сторонами и действует с указанной даты в течение 6 месяцев.

ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому, а одаряемый принимает в собственность принадлежащее дарителю на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение I, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 46,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане № лит. А по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилые помещения V, лит А, общей площадью 230,3 кв. м, номера на поэтажном плане №, этаж 2, назначение: объекты нежилого назначения, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и другое имущество, не являющееся предметом настоящего спора.

Переход права собственности от ФИО1 к ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; №.

Претензия ФИО1 о возврате спорного недвижимого имущества получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается личной подписью ФИО3 на претензии.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Часть 1 ст. 170 ГК РФ устанавливает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании изложенного, проанализировав изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 и ФИО3, является мнимой сделкой.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 исковых требований ФИО1 заявлено осознанно, свободно, добровольно и не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд принимает признание представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 иска ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Рассмотрев дело по требованиям, заявленным и поддержанным представителем истца в судебном заседании, руководствуясь ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание представителем ФИО3 по доверенности ФИО4 иска ФИО1

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, в части дарения недвижимого имущества: нежилого помещения I, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 46,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане № лит. А по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилых помещений V, лит А, общей площадью 230,3 кв. м, номера на поэтажном плане №, этаж 2, назначение: объекты нежилого назначения, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность ФИО1 недвижимое имущество: нежилое помещение I, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 46,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане № лит. А по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилые помещения V, лит А, общей площадью 230,3 кв. м, номера на поэтажном плане № этаж 2, назначение: объекты нежилого назначения, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для аннулирования записей о регистрации права собственности ФИО3 в отношении указанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий