Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-457/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 11 сентября 2017 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,

при секретаре Кобелевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что с апреля 1994 истцы совместно проживают в индивидуальном жилом доме общей площадью 77,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме супруги проживают совместно со своими детьми. Право собственности на жилой дом ими не зарегистрировано. С момента проживания в указанном жилом доме, нет никаких документов, кроме технического паспорта, выданного Куйтунским БТИ 19.06.2017 года. В январе 2017 года истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации права собственности на жилой дом. Однако в государственной регистрации права было отказано, так как нет правоустанавливающих документов на жилой дом и им было рекомендовано обратиться в Куйтунский районный суд. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно техническому паспорту, выданному ВСФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.06.2017 года, указанный жилой дом представляет собой двухэтажное брусчатое строение, состоящее из двух комнат на втором этаже, общей площадью 31,6 кв.м. и из одной комнаты на первом этаже, общей площадью 45 кв.м., всего 77 кв.м., в том числе жилой площади 57 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. В данном жилом доме истицы проживают вместе со своей семьей двадцать два года, исправно оплачивают налоги, вносят оплату за электроэнергию, проводят текущий ремонт дома, несут расходы по содержанию указанного дома. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Просят суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Романович поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что в апреле 1994 года они с супругом заселились в жилой дом по адресу: <адрес>. До них в доме жила "УУУ", она умерла, и жилой дом истцам продала ее невестка "ФФФ", имя ее не помнит, из документов была только домовая книга. В спорном жилом доме истцы с детьми проживаю до настоящего времени, никуда не выезжали. Пользуются приусадебным участком, который так же не оформлен в собственность. Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. За все время проживания в спорном жилом доме к ним никто не предъявлял прав собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что за время проживания в доме по адресу: <адрес>, ни кто не предъявлял прав на жилой дом. Истцы сделали пристрой к дому, построили надворные постройки. Хотели оформить земельный участок в собственность, но им было отказано, так как отсутствует право собственности на жилой дом.

Ответчик администрация Куйтунского городского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не сообщил суду об уважительной причине неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации Куйтунского городского поселения.

Суд, заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы Романович добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> апреля 1994 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Согласно техническому паспорту на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 77 кв.м., жилая площадь составляет 57 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.5-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь составляет 1300 кв.м. (л.д.22).

Из справки администрации Куйтунского городского поселения № 15 от 07.08.2017 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Куйтунского муниципального образования не значится. (л.д.23).

В подтверждение того, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом более 15 лет, суду представлены квитанции об уплате за электроэнергию с 1994 года (л.д.26-33).

Согласно регистрационному удостоверению, выданному бюро технической инвентаризации, домовладение по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 (л.д.43).

Согласно домовой книге на жилой дом, по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме с 11.07.1995 года, ФИО2 с 01.10.2002 года (л.д.43-48).

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что семья Романович проживает в доме по адресу <адрес> с 1994 года по настоящее время, никуда не выезжали. До истцов в доме жила бабушка, фамилию которой она не помнит. Истцы сделали пристрой к дому, пользуются земельным участком. Владеют домом как своим собственным.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что с 1994 года истцы проживают в доме по <адрес>. Предыдущих хозяев она не помнит. Истцы никуда не выезжали, проживают в доме по настоящее время, пользуются земельным участком.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истцы на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владели и владеют по настоящее время спорным жилым помещением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. Ответчик - администрация Куйтунского городского поселения не возражает против удовлетворения искового заявления. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что ФИО1 и ФИО2 владеют указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.

Суд считает доказательства, представленные истцами, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.

ПредседательствующийРешение не вступило в законную силу