Решение № 2-527/2018 2-527/2018 ~ М-484/2018 М-484/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-527/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года <адрес>

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя – адвоката Хасиповой Г.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на хозблок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - хозблок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Свои требования мотивировали тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являюся собственниками жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенными по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на праве общей совместной собственности, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рядом с их земельным участком по адресу: <адрес><адрес> находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, который используется истцами для ведения подсобного хозяйства - посадки картофеля, овощей и на котором имеются выездные ворота, построенное в ДД.ММ.ГГГГ г.г. нежилое здание - хозблок - общей площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами по наружному обмеру <данные изъяты> м. х <данные изъяты>., которым ФИО1, ФИО2 также пользуются с момента покупки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: РБ, г. <адрес>-а. Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и городу Янаулу письмом № от ДД.ММ.ГГГГ известило необходимости обращения в суд для признания права собственности на здание. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель – адвокат Хасипова Г.М. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что истцов знает, на протяжении 15 лет они владеют и пользуются соседним земельным участком, а так же возведенным на нём хозблоком.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцами на соседнем участке, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, возведено нежилое здание – хозблок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами по наружному обмеру <данные изъяты> м. х <данные изъяты> м. Какие – либо разрешительные документы, заключения на возведение указанного объекта недвижимости у истцов отсутствуют. То обстоятельство, что ФИО1, ФИО2 знали, что объект построен на земельном участке, который им не принадлежит истцами не оспаривается.

Как следует из позиции Верховного суда Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку, в том числе возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке, не может быть признано в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика: осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать, что у него отсутствовали основания для возникновения права собственности. Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

С учетом исследованных доказательств, отсутствия доказательств, подтверждающих что спорный объект недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что указанное здание было построено истцами на земельном участке, не принадлежащем им на праве аренды, собственности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на хозблок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Н.Р.Карамова

решение не вступило в силу