Решение № 2-2213/2019 2-2213/2019~М-1634/2019 М-1634/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2213/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Азизовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16, Журавлевой ФИО17, ФИО5 ФИО18, ФИО6 ФИО19, ФИО1 ФИО21, ФИО8 ФИО22, ФИО1 ФИО23 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на часть жилого дома, по иску ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО12 ФИО26 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение является не квартирой, а частью домовладения, при котором имеется земельный участок.

Просили суд признать за ними в равных долях право долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м в лит А: № - <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м; в лит <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; право долевой собственности на квартиру прекратить.

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с аналогичным иском к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что являются собственниками квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, однако фактически указанное жилое помещение является частью домовладения, при котором имеется земельный участок.

Просили суд признать за ними право долевой собственности (по <данные изъяты> и <данные изъяты> доле в праве) на часть жилого дома, состоящего из помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А: № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты>.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м; в лит. а: № – <данные изъяты> кв.м; ив лит <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> - № – <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; право долевой собственности на квартиру прекратить.

В судебном заседании истец ФИО6, представляющая также интересы истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО11, представляющий также интересы истцов ФИО10, ФИО12 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав доводы представителей истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Как следует из материалов дела, на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве, принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

На основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО10 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО11 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО12 (<данные изъяты> доля в праве).

Фактически, принадлежащие истцам квартиры, являются частями единого домовладения.

При этом, согласно сведениям, представленным ГУП МО БТИ в Технических паспортах жилые помещения, принадлежащие истцам, представляют собой обособленные, самостоятельные, не связанные помещения.

Заключениями эксперта ФИО14 по обследованию технического состояния жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что обследованный жилой двухэтажный жилой дом возможно преобразовать в два автономных одноквартирных блока, в каждом из которых уже устроены отдельные вводы инженерных коммуникаций.

Таким образом, обследование жилого дома, его объемное и архитектурно-планировочное решение, состояние строительных конструкций позволяет сделать однозначный вывод: преобразование двухквартирного жилого дома в два автономных одноквартирных жилых блока – возможно.

Учитывая, что закон позволяет изменение жилищного правоотношения в целях защиты прав и не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании установленных обстоятельств, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Поскольку право истцов было зарегистрировано на жилые помещения в виде квартир, а в ходе рассмотрения дела представленными доказательствами установлено, что занимаемые истцами жилые помещения представляют собой часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, право собственности истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на квартиру №, истцов ФИО10, ФИО11, ФИО12 на квартиру № подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО27, Журавлевой ФИО28, ФИО5 ФИО29, ФИО6 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО8 ФИО32, ФИО1 ФИО33, исковые требования ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО36, ФИО12 ФИО37 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 ФИО38, Журавлевой ФИО39, ФИО5 ФИО40, ФИО6 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО8 ФИО43, ФИО1 ФИО44 на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 ФИО45, ФИО2 ФИО46, ФИО12 ФИО47 на квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО48, Журавлевой ФИО49, С-вым ФИО50, ФИО6 ФИО51, ФИО1 ФИО52, ФИО8 ФИО53, ФИО1 ФИО54 право долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на часть жилого дома, состоящего из помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м в лит <данные изъяты>: №,<данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты>.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м; в лит <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО55 право долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома, состоящего из помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты>.м; в лит. а: № – <данные изъяты> кв.м; ив лит <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты>.м; в лит. <данные изъяты> - № – <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО56, ФИО12 ФИО57 право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома, состоящего из помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты>.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> № – <данные изъяты> кв.м; ив лит <данные изъяты>: № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м; в лит<данные изъяты> - № – <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> № – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ