Решение № 2-782/2020 2-782/2020~М-598/2020 М-598/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-782/2020

№ №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 10 сентября 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> №.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указал, что <дата> ФИО2 распорядилась принадлежащим ей имуществом и продала ему земельный участок, о чем была составлена расписка, согласно которой ФИО3 продала земельный участок № и домик за <данные изъяты> рублей и в дальнейшем никаких претензий не имеет к этому участку. Указанная расписка подписана лично ФИО2 Вместе с распиской <дата> ФИО2 передала ему (ФИО1) свидетельство о праве собственности на земельный участок. От государственной регистрации права заключенной между сделки ФИО2 уклоняется. После покупки он пользуется земельным участком и несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении указав, что просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ранее, в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, с момента приобретения земельного участка у ФИО5 истец открыто и добросовестно пользуется приобретенным земельным участком, претензий со стороны ответчицы по пользованию им земельным участком не поступало. Однако, поскольку своевременно право собственности оформлено не было, а ФИО3 в настоящее время находится в преклонном возрасте и сменила место жительства, оформить право собственности кроме как во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась в письменном заявлении указав что с исковыми требованиями ФИО1 согласна, поскольку <дата> она продала принадлежащий ей земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> № ФИО1 Никаких претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель ответчика Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, отзыв по иску не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, садоводческого товарищества № АО «Волга», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 КПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом и не явившихся сторон, с учетом их позиции, заявленной в ходе рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно государственного акта на право собственности на землю № № Гуняковой Н..Н. на основании распоряжения администрации Балахнинского района №-р от <дата> предоставлен в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> для ведения садоводства в коллективном саду № АО «Волга».

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из расписки от <дата> ФИО2 продала земельный участок № и домик за <данные изъяты>. и дальнейших претензий не имеет.

Из содержания предоставленной истцом расписки, следует, что ФИО2 приняла от истца деньги именно в счет передачи земельного участка, то есть в расписке указана действительная воля сторон о покупке конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.

Данный факт подтвержден ответчицей ФИО2 в представленном суду заявлении. Из изложенного суд приходит к выводу, что представленная суду расписка по своей сути является договором купли-продажи спорного земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <дата>. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> участок № имеет общую площадь <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № АО «Волга», участок №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <дата> выдан <данные изъяты><дата> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> участок №.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц.

Решение в полном виде изготовлено <дата>.

Судья п/п Зирина А.В.

<данные изъяты> Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в деле №

Судья Зирина А.В.

Секретарь Лизунова Е.В.