Определение № 33-1843/2026 33-21174/2025 от 12 января 2026 г.

Категория дела 2.156

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-1843/2026 (2-1488/2024)

УИД 03RS0044-01-2024-001181-97

13 января 2026 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего Галлямова М.З.,

судей Загртдиновой Г.М., Додина Э.А.,

рассмотрела заявление представителя ФИО6 ФИО13 о разъяснении порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2025 г.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратился с заявлением разъяснении порядка исполнения судебного акта по делу №... №...) в части, какие сведения должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе подлежит ли восстановлению запись о государственной регистрации права аренды ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, Иглинский сельсовет, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках площадью 20157 кв.м, по договору аренды, заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО14 и ФИО6

В обоснование заявления указано, что исходя из апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2025 г. №... решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2024 г. отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования прокурора Иглинского района Республики Башкортостан удовлетворены частично. Признаны действия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 по предоставлению в собственность ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов незаконными. Признан недействительным договор от 28 февраля 2024 г. №... о купле-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО6 Прекращено право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №... и прекращена запись о государственной регистрации прав на земельный участок. На ответчиков возложена обязанность возвратить земельные участки в государственную собственность в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан: ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №.... Таким образом, в резолютивной части судебного акта содержится необходимость прекращения права собственности на земельный участок и прекращении записи о государственной регистрации прав на земельный участок, а также обязанность Ответчиков возвратить земельные участки в государственную собственность. До заключения договора от 28 февраля 2024 г. №... о купле-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., указанный земельный участок находился у ФИО6 в аренде на основании договора аренды от 13 декабря 2023 г. №... земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, Иглинский сельсовет, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках площадью 20157 кв.м, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО14 и ФИО6 Срок аренды с 8 ноября 2023 г. по 07 ноября 2026 г. При исполнении судебного акта возникает вопрос относительно порядка и способа его исполнения, а именно в связи с необходимостью внесения в единый государственный реестр недвижимого имущества сведений, которые предшествовали сделке купли-продажи земельного участка, признанной судом недействительной.

В соответствии с частью 1 статьи 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив заявление ФИО6, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2025 г. постановлено:

«решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2024 г. отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования прокурора адрес удовлетворить частично.

Признать действия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО14 по предоставлению в собственность ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов; по предоставлению в собственность ФИО15 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов; по предоставлению в собственность ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов; по предоставлению в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов; по предоставлению в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов; по предоставлению в собственность ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов; по предоставлению в собственность ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов; по предоставлению в собственность ФИО10 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов; по предоставлению в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №... без проведения торгов; по предоставлению в собственность ФИО7 земельных участков с кадастровыми номерами №... без проведения торгов незаконными.

Признать недействительными договоры от 8 декабря 2023 г. №... о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО5; от 8 декабря 2023 г. №... о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО4; от 20 декабря 2023 г. №... о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО9; от 8 декабря 2023 г. №... о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО3; от 16 февраля 2024 г. №... о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО2; от 28 февраля 2024 г. №... о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО6; от 16 февраля 2023 г. №... о купле-продажи земельного участка c кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО8; от 24 января 2024 г. №... о купле-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО1; от 5 декабря 2023 г. №... о купле-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО10; от 30 января 2024 г. №... о купле-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО7; от 30 января 2024 г. №... о купле-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между начальником отдела по адрес Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО14 и ФИО7

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО7 на земельные участки с кадастровыми номерами №... и прекратить записи о государственной регистрации прав на указанные земельные участки в ЕГРН.

Обязать ответчиков возвратить указанные земельные участки в государственную собственность в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан: ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО7 земельные участки с кадастровыми номерами №....

В удовлетворении исковых требований прокурора адрес Республики Башкортостан к ФИО9, ФИО16 о прекращении права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №..., истребовании указанного земельного участка из незаконного владения отказать».

Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 1 апреля 2025 г. постановлено:

«Принять по делу дополнительное апелляционное определение, которым, взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО10 (паспорт №...) 88 972 рублей 08 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (паспорт №...) 44 280 рублей 60 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО7 (паспорт №...) 27 470 рублей 00 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №...) 128 924 рублей 73 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт №...) 6 606 рублей 37 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО6 (паспорт №...) 73 573 рублей 05 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №...) 87 274 рублей 50 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО7 (паспорт №...) 27 470 рублей 00 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО9 (паспорт №...) 4 400 рублей 00 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №...) 109 105 рублей 92 копеек.

Взыскать с Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (паспорт №...) 46 407 рублей 00 копеек».

Согласно части 1 статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 433 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении его положений, способа и порядка его исполнения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №... «О судебном решении» разъяснено, что поскольку статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

По смыслу приведенных норм права разъяснение исполнительного документа, способа и порядка его исполнения - это один из способов устранения его недостатков. Исполнительный документ разъясняется при условии его неясности, противоречивости или нечеткости, затрудняющих исполнение решения.

При этом разъяснение как способа и порядка исполнения, так и самого исполнительного документа не может изменять содержания постановленного решения и выходить за пределы разрешенных судом исковых требований.

Таким образом, разъяснение решения является одним из способов устранения его недостатков. Оно производится в случае неясности, противоречивости и нечеткости решения. При этом суд не может под видом разъяснения решения изменить или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства, суд не вправе изменить содержание решения суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в из системном единстве с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, на момент вынесения судебного акта, требования которого подлежат исполнению уполномоченным органом, необходимости указания в резолютивной части сведений о прекращении права ответчика в отношении конкретного объекта недвижимости, сведения о котором подлежат внесению в государственный реестр, не имелось, суд при разрешении спора должен был урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2).

Статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3); в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (часть 10).

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума ВАС Российской Федерации №... от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В настоящем деле судом апелляционной инстанции признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков, применены последствия недействительности в виде двусторонней реституции. Все необходимые сведения, необходимые для исполнения решения суда апелляционной инстанции в резолютивной части апелляционного определения указаны, неточностей и неясностей судебный акт не содержит. Какой-либо неясности в содержании исполнительного документа, или неясности способа и порядка его исполнения, что в соответствии со статьей 433 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для разъяснения исполнительного листа, в нем не содержится. Следовательно, основания для разъяснения судебного акта и порядка его исполнения отсутствуют.

Доводы заявления фактически сводятся к вопросу о возможности восстановления после исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2025 г. в ЕГРН записи об аренде земельного участка на основании договора аренды, заключенного с заявителем, который предметом оспаривания в настоящем деле не являлся, поэтому данный вопрос разъяснен в порядке статей 202, 433 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации быть не может.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления о разъяснении порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2025 г. следует отказать.

Руководствуясь положениями статьями 202, 433 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

В удовлетворении заявления ФИО6 о разъяснении порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2025 г. отказать.

Определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи