Решение № 2-925/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-925/2017

Дело № 2-925/2017
29 июня 2017 г.
г. Иваново
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ГФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» о защите прав потребителей. Требования обоснованы тем, что истцом - участником долевого строительства и ответчиком - застройщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №»А» на постройку и передачу по окончании строительства, ввода в строй однокомнатной квартиры № 115 (по проекту) на 14 этаже 17 –этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в УФСГКиК по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 договора, цена объекта долевого строительства составляет 1709475 руб. Истцом указанная сумма была полностью оплачена в порядке, установленном договором, тем самым истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства по финансированию долевого участия в строительстве. Согласно п. 4.1.4 договора, застройщик обязан передать объект строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в установленный срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию не позднее чем за 2 месяца и предложение об изменении договора (п. 4.1.7 договора, п.3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о нарушении сроков передачи объекта недвижимости с требованием о выплате неустойки.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131630 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., и штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», и судебные расходы.

В судебное заседание истец ГФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при отсутствие возражений представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» (застройщик) и ГФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве №«А», согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости - 17 –этажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- однокомнатную квартиру № № на 14 этаже примерной площадью 48,11 кв.м (окончательные общая и жилая площадь определяются по техническому паспорту жилого помещения после его составления) по акту приема –передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объеме и принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика. Согласно п. 2.2 договора, цена объекта долевого строительства составляет 1659795 руб. Согласно п. 4.1.4 договора, застройщик обязан передать объект строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный проектно-разрешительной документацией срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока и предложение об изменении договора (п. 4.1.7 договора). Договор долевого участия в строительстве № «А» был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-22).

Как следует из представленных истцом чеков и квитанций, обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом были выполнены в предусмотренном договором порядке (л.д.25-29).

ДД.ММ.ГГГГ ГФИО4 обращался к директору ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» по вопросу задержки подписания акта приема-передачи квартиры и выплаты неустойки за задержку передачи квартиры (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Кохма выдано ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию № RU37304000-017 (л.д.30-31). В тот же день истцу направлено уведомление о завершении строительства (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ГФИО4 и представителем ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, истцу переданы ключи от квартиры (л.д.33). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ГФИО4 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 47 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

В марте и с мае 2017 г. истец обращался к ответчику с претензией по вопросу выплаты неустойки за задержку передачи объекта долевого участия (л.д.34-41).

Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства – вместо ДД.ММ.ГГГГ объект передан ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», составит за указанный период 131630 руб., согласно представленного истцом и проверенного судом расчета.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного гражданину нарушением его имущественных прав, предусмотрена ч. 2 ст. 1099 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из принципа разумности и справедливости в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. Достаточным условием для удовлетворения иска потребителя о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом того обстоятельства, что срок сдачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, ответа на претензию истца получено не было, тем самым права истца как потребителя были нарушены и ему причинен моральный вред. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда до 3000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи со взысканием в пользу истицы суммы 134630 руб., с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 67315 руб. (134630 х 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым в соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ отнесены расходы суммы, подлежащие выплате специалистам и экспертам, иные признанные судом необходимые расходы. Истцом по делу были понесены расходы по оплате юридических услуг за составление претензии и искового заявления, оплаченные на основании договора оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 руб. Также истцом понесены расходы по отправке претензии в адрес ответчика в сумме 203 руб. 21 коп., оплаченные по квитанции. Указанные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил 3000 руб. в ООО «Юридическое бюро» за представительство его интересов в суде первой инстанции по иску о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. Как следует из материалов дела, представлявший интересы истца по доверенности ФИО3 участвовал в одном судебном заседании. На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, проведенной представителем работы, требований разумности, суд считает требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в сумме 3000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 131630 руб. (сто тридцать одна тысяча шестьсот тридцать руб.), компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. (три тысячи руб.), штраф в размере 67315 руб. (шестьдесят семь тысяч триста пятнадцать руб.), расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 руб. (шесть тысяч руб.), расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. (три тысячи руб.), почтовые расходы в сумме 203 руб. 21 коп. (двести три руб. 21 коп.).

Взыскать с ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» в доход г.о.Кохма государственную пошлину в сумме 3832 руб. 60 коп. (три тысячи восемьсот тридцать два руб. 60 коп.).

Ответчик вправе подать в Ивановской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 3.07.2017 г.