Решение № 2-1405/2018 2-32/2019 2-32/2019(2-1405/2018;)~М-1161/2018 М-1161/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1405/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

24 января 2019 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре Дугаровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО «<адрес>» к ТАС о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, АМО «<адрес>» просит признать право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что указанное имущество перешло во владение АМО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального образования и ТАС С указанного времени администрация МО «<адрес>» владеет имуществом как его собственник. Факты использования имущества по своему усмотрению подтверждаются предоставлением жилого помещения в безвозмездное пользование сотрудникам прокуратуры района с ДД.ММ.ГГГГ Прокурорские работники пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги. Владение открыто, с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения, непрерывно. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника ТАС, других лиц к администрации МО «<адрес>» не предъявлялось, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Истец лишен права зарегистрировать право собственности на спорное имущество в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку администрация МО «<адрес>» владеет частью жилого дома по указанному адресу длительное время (более 21 года), то приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик ТАС в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом посредством отправки почтовой корреспонденции по адресу регистрации ответчика. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № неудачная попытка вручения. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного ст.113 ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Прокурора РБ ст. помощник прокурора <адрес> РБ Галсанова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>2, перешло во владение АМО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АМО «<адрес>» и ТАС С указанного времени <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом. Данное жилое помещение с 1997 г. предоставляется в безвозмездное пользование сотрудникам прокуратуры района. Прокурорские работники пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду информацией ООО «Универсал», ТП «Энергосбыт Бурятии», а также записями в похозяйственной книге МО СП «Курумкан». Более чем за 21 год притязаний от бывшего собственника ТАС, других лиц ни к АМО «<адрес>», ни к прокурорским работникам не предъявлялось. В силу ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ АМО «<адрес>» приобрела право собственности по приобретательной давности.

Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст.234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст.234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что недвижимое имущество – 1/2 часть жилого дома по адресу: РБ, <адрес>2, принадлежало на праве собственности ответчику ТАС Указанное надлежаще подтверждено представленными в материалы дела копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ответом директора ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, из которого следует, что по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ, собственником части жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>2, является ТАС, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ТАС и <адрес> заключен договор № купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>2.

Данный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по указанному адресу, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из показаний представителя истца, представителя третьего лица, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6 и ФИО5, следует, что ТАС в 1/2 части жилого дома с момента заключения договора купли-продажи никогда не проживал, в доме проживали на основании фактического предоставления в безвозмездное пользование администрацией района работники прокуратуры <адрес> РБ, по указанному адресу значились на регистрации.

Свидетель ФИО5 показал, что в свое время данная квартира приобреталась АМО «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ гг. для проживания работников прокуратуры. На тот момент он работал следователем <адрес> прокуратуры. Первым в данную квартиру заселился прокурор ФИО20, после него жили прокуроры ФИО17, ФИО18, в настоящее время живет прокурор ФИО19. Договора при этом прокуроры с администрацией района не заключали, жили на основании фактического предоставления. На протяжении более 20 лет администрация района добросовестно и непрерывно пользовалась данной квартирой, предоставляя ее для проживания работникам прокуратуры района, за это время никто претензий не предъявлял.

Свидетель ФИО6 показал, что проживает в квартире по адресу: <адрес>1, с ДД.ММ.ГГГГ г., с того времени как купил. Подтверждает, что соседству с ним жил прокурор ФИО16, после прокурор ФИО15, в данный момент в этой квартире проживает прокурор Будаев. С бывшим собственником ТАС знаком, не видел его 20 лет. Когда он купил свою квартиру, он уже там не жил.

Свидетель ФИО7 показал, что работает в прокуратуре района водителем с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ г. в квартиру по <адрес>2 <адрес> заехал прокурор ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор и по настоящее время в этой квартире проживают прокуроры района. Как водитель он знает об этом, так как по работе каждый раз подъезжал к дому за прокурором, привозил обратно. Когда прокурор уезжал в отпуск, смотрел за квартирой.

Из указанного следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года с ведома и согласия администрации района работники прокуратуры <адрес> РБ постоянно проживали в 1/2 части жилого дома по указанному адресу. Следовательно, администрация района пользуется 1/2 частью жилого дома со дня заключения договора купли-продажи, что свидетельствует о непрерывности владения имуществом более 20 лет.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей суд не находит, поскольку не установлено каких-либо неприязненных отношений между свидетелями и сторонами по делу, показания свидетелей стабильные, не противоречат материалам дела. Суд не усматривает заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Суд также пришел к выводу о том, что администрация района добросовестно владеет спорным домом, не знала и не должна была знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности, владеет 1/2 частью жилого дома открыто и непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 20 лет, не скрывает своего владения. Ответчик ТАС, как собственник имущества, не претендовал на спорное имущество, не принимал меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, что свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество с его стороны.

Выводы суда подтверждаются на основании представленных суду сведений о несении администрацией района расходов по содержанию дома - оплата коммунальных услуг, данными похозяйственной книги, справкой начальника МП Отд. МВД России по <адрес> о том, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО8 - с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом более 18 лет, в силу чего его требования о признании за ним права собственности на 1/2 часть жилого дома в силу приобретательной давности обоснованны и законны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ТАС о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Администрацией МО «<адрес>» право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд РБ.

Судья С.Ц. Сандакова