Решение № 2-116/2019 2-116/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-116/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

4 февраля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–116/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра Самарской области, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ООО «КЧЗК» об утверждении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ., ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка она обратилась в ООО «КЧЗК». В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической. Произошло уменьшение площади, приведенной в выписке из ЕГРН от 17.11.2018, на 521 кв.м.

В архив Управления Росреестра по Самарской области был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела и материалов инвентаризации на земельный участок по адресу: <...> ЗОА. Поучены материалы: копия фрагмента квартала № 40 с. Кинель-Черкассы; копия плана на земельный участок. Данный план был изготовлен на земельный участок площадью <данные изъяты>.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № отличается от конфигурации земельного участка, приведенной в копии плана земельного участка, указанной выше. Данные различия обусловлены тем, что план составлялся на основании данных, полученных при обработке аэрофотоснимков, в настоящее же время измерение границ проводилось высокоточной геодезической спутниковой аппаратурой по фактическим границам.

Она, как собственник земельного участка, полностью согласна с прохождением границ земельного участка. Разногласия и споры по поводу местоположения границ земельного участка на местности отсутствуют, что подтверждается подписями собственников смежных земельных участков в Акте согласования.

Ввиду выявленных противоречий, границы земельного участка возможно утвердить только в судебном порядке.

Истица просит суд утвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 18.12.2018 года.

В судебное заседание ФИО1 представила уточненную схему земельного участка от 01.02.2019 г., просила удовлетворить её требования согласно данной схемы. Пояснила, что с соседкой ФИО4 со стороны улицы граница проходит по стене сарая.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «КЧЗК», ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил требования истицы удовлетворить, спора по границам не имеется.

Третьи лица ФИО3 не явилась в судебное заседание, в отзыве указывает, что спора по границам с истицей нет.

Третьи лица ФИО4 не возражала против определения границ земельного участка истицы по границам, указанным в плане от 01.02.2019г., пояснила, что со схемой от 18.12.2018г. была не согласна, так как стена сарая истицы фактически является границей их земельных участков, а по схеме между сараем истицы и ее границей был отступ.

Кадастровый инженер ФИО5 просил удовлетворить заявление об установлении границ земельного участка истицы по схеме от 01.02.2019г., которая подготовлена по фактически существующим границам между земельными участками, после поступления возражений ФИО4.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2018 г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истицы были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь по схеме от 01.02.2019г. определена в <данные изъяты>.

Конфигурация земельного участка согласно представленной схеме незначительно отличается от плана участка согласно материалам инвентаризации от 2000года, где площадь участка указан в <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что правоподтверждающим документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 17.11.2018 г., согласно которой границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводились на основании плана участка из состава дела по инвентаризации земель н.п. Второй Кинель-Черкасской с/а Кинель-Черкасского района Самарской области масштаба 1:500, изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара-2000 г., инв. №24 от 08.08.2000 г., предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области, "О предоставлении документов" №60/648 от 16.11.2018 г. Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводились по фактически сложившимся на местности границам, обозначенными забором, которые, по словам собственника этого земельного участка, не изменялись в течении 15 лет и более. Согласно ст.22 п. 10 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г., границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были выявлены незначительные несоответствия фактической конфигурации указанного земельного участка приведенному выше инвентарному плану в связи с тем, что межевание данного земельного участка ранее не проводилось, а план участка был подготовлен на основании данных инвентаризации, полученных в результате дешифрирования аэрофотоснимков, с неизвестной величиной погрешности измерений, тогда как в настоящее время измерения проводились аппаратурой спутниковой геодезической Leica GS 14 с величиной погрешности 10 мм по фактическим границам, закрепленными на местности забором.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет также подтверждается фрагментом квартала №40 с. Кинель-Черкассы масштаба 1:2000 из состава дела по инвентаризации земель н.п. Второй Кинель-Черкасской с/а Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара-2000г.,инв. №198 от 08.08.2000 г., предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области, "О предоставлении документов" №60/648 от 16.11.2018 г. Земельный участок с кадастровым номером № на указанном фрагменте квартала №40 имеет обозначение "40:012". Согласие с прохождением границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждают подписи собственника этого земельного участка исобственников смежных земельных участков в Акте согласования. Разногласия и споры по поводу местоположения границ этого земельного участка на местности отсутствуют.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> что меньше площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.11.2018 г.

Из Выписки ЕГРН следует, что граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, и собственниками смежных земельных участков (№) ФИО4, ФИО3 и ФИО2 - 3 лицами по делу, что отражено в акте согласования, стороны пояснили, что такие существует долгое время. В представленном истицей плане-схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истицей план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> согласно плану – схеме от 01.02.2019г., выполненной кадастровым инженером ФИО5, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.02.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>