Решение № 2-1004/2019 2-1004/2019~М-1128/2019 М-1128/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-1004/2019

Дело <...> УИД 23RS0<...>-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 19 сентября 2019 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи ФИО5,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии сооружений с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии сооружений с государственного кадастрового учета.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от <...>, договора купли-продажи доли жилого дома от <...>, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1234,0 кв.м., кадастровый <...>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<...> ФИО1 обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>, однако ему администрация отказала в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, по причине того, что на испрашиваемом земельном участке, расположен еще ряд объектов недвижимости - сооружений, которые ФИО1 не принадлежат.

Зарегистрированные права на указанные сооружения отсутствуют.

В июле 2019 года ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...> Управления Росреестра по <...> с вопросом о снятии вышеуказанных сооружений с кадастрового учета, где истцу было разъяснено, что в настоящее время ведение ЕГРН (в том числе снятие с кадастрового учета объекта недвижимости) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым отсутствуют основания для снятия с кадастрового учета указанных объектов недвижимости. При этом, указанные сооружения могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие с государственного кадастрового учета сооружений с кадастровым номером 23:18:0801001:362, 23:18:0801001:363, 23:18:0801001:364, расположенных по адресу: <...>, необходимо истцу для установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0301055:21, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, истец просит суд: снять с государственного кадастрового учета сооружения, расположенные по адресу: <...>: кадастровый <...> – мощение, кадастровый <...> – сливная яма, кадастровый <...> – колодец.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от истца ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – ФИО3 не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по иску ФИО1 по существу без участия представителя, а так же не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от <...>, договора купли-продажи доли жилого дома от <...>, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> (запись регистрации <...> от <...>).

Принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1234,0 кв.м., кадастровый <...>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<...> ФИО1 обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по указанному адресу.

<...> в ответе <...> администрация отказала ФИО1 в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, по причине того, что на испрашиваемом им земельном участке, расположен еще ряд объектов недвижимости - сооружений, которые ФИО1 не принадлежат.

Государственный реестр недвижимости содержит сведения о сооружениях, расположенных по адресу: <...>, с кадастровыми номерами: 23:18:0801001:362 мощение, 23:18:0801001:363 – сливная яма, 23:18:0801001:364 - колодец, которые были внесены в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на основании документов технического учета который был осуществлен в установленном законом порядке.

Зарегистрированные права на указанные сооружения отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от <...>.

В июле 2019 года ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...> Управления Росреестра по <...> с вопросом о снятии вышеуказанных сооружений с кадастрового учета, где ему было разъяснено, что в настоящее время ведение ЕГРН (в том числе снятие с кадастрового учета объекта недвижимости) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым отсутствуют основания для снятия с кадастрового учета указанных объектов недвижимости. При этом, указанные сооружения могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из разъяснений изложенных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, сооружения, расположенные по адресу: <...>, с кадастровыми номерами: 23:18:0801001:362 – мощение, 23:18:0801001:363 – сливная яма, 23:18:0801001:364 - колодец, не обладают вышеуказанными признаками. Они являются временными сооружениями вспомогательного назначения.

Согласно требования Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенные объекты недвижимости могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта с кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета указанных сооружений, расположенных по адресу: <...>, необходимо ФИО1 для установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0301055:21, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с действующим земельным законодательством.

Таким образом, иного способа восстановить право истца на оформление земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ФИО1 жилого дома, кроме как снять с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровыми номерами 23:18:0801001:362 – мощение, 23:18:0801001:363 – сливная яма, 23:18:0801001:364 - колодец, не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, а также учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу о необходимости снять с государственного кадастрового учета сооружения, расположенные по адресу: <...>: кадастровый <...> – мощение, кадастровый <...> – сливная яма, кадастровый <...> – колодец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии сооружений с государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета сооружения, расположенные по адресу: <...>: кадастровый <...> – мощение, кадастровый <...> – сливная яма, кадастровый <...> – колодец.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ФИО5