Решение № 2-1145/2017 2-1145/2017~М-1084/2017 М-1084/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1145/2017

Дело № 2-1145/2017


Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Певцовой Я.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вышний Волочек Тверской области к Карбая Геле Мушниевичу о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Вышний Волочек Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что 01 декабря 1999 г. в администрацию города Вышний Волочек поступило заявление ФИО4 о предоставлении по договору срочного (коммерческого) найма квартиры <адрес>. <дата> на основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек Тверской области <№> от <дата> между администрацией города Вышний Волочек и ФИО4 был заключен договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, предметом которого стала вышеуказанная квартира. Решением Вышневолоцкой городской Думы от <дата><№> «О возвращении исторических названий отдельным улицам г. Вышний Волочек» «<адрес>» переименован в «<адрес>». На основании акта межведомственной комиссии от <дата> дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания. В договоре срочного (коммерческого) найма жилого помещения заключенного с ФИО4 указано о том, что на момент заключения данного договора дом является непригодным для постоянного проживания. С указанным условием наниматель был согласен. <дата> было издано Распоряжение Мэра города Вышний Волочек <№> «О сносе многоквартирных домов», в том числе и дома расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время дом полностью снесен. 26 июня 2017 г. истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения по вышеуказанному адресу и снятии с регистрации. Фактическое место жительство ответчика никому не известно. В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, предметом договора найма может являться только жилое помещение пригодное для проживания. В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Ст. 688 ГК РФ гласит, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Наниматель не обращался в администрацию города Вышний Волочек с заявлением о расторжении договора коммерческого найма. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения г. Вышний Волочек от <дата>, признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации города Вышний Волочек Тверской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, в настоящее время отбывающий наказание ФКУ ИК-3 УФСИН России по Смоленской области, в судебное заседание не явился, согласно представленной расписки, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Нормы главы 35 ГК РФ регулируют предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договору найма, предметом которого в силу положений ст. 19 ЖК РФ могут быть жилые помещения всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

01 декабря 1999 г. от ФИО4 в администрацию города Вышний Волочек Тверской области поступило заявление о предоставлении по договору срочного (коммерческого) найма квартиры <адрес>. При этом в заявлении ФИО4 указал, что о том, что дом является непригодным для постоянного проживания, ему известно, претендовать на предоставление другого жилья в связи со сносом дома не будет.

На основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек Тверской области <№> от <дата> «Об оформлении договора срочного (коммерческого) найма квартиры <адрес>» между администрацией города Вышний Волочек и ФИО4 заключен договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения по вышеуказанному адресу от <дата>

Согласно пункту 1.1 договора, наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру <№>, относящуюся к муниципальной собственности города, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 37,6 кв.м. общей площадью 47,9 кв.м. Жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания.

Также в п. 1.1 договора указано, что дом является непригодным для постоянного проживания.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок найма устанавливается на 1 год, с <дата> по <дата> В случае, если ни одна сторона не примет решение о расторжении договора найма по истечении одного года, договор считается продленным на следующий срок. Договор расторгается досрочно в случае принятия решения о расселении дома в связи со сносом или капитальным ремонтом. Граждане в этом случае обязаны освободить квартиру в месячный срок со дня извещения.

Согласно п. 2.2.1 и 2.2.2 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре, для проживания; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Согласно пункту 2.2.4 договора, наниматель обязан своевременно вносить установленные платежи за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Ст. 688 ГК РФ гласит, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно распоряжению <№> от <дата> «Об утверждении акта межведомственной комиссии», утвержден акт обследования межведомственной комиссии от <дата>, дома, согласно прилагаемому списку признаны непригодными для постоянного проживания, в том числе и дом <адрес>, жилищному отделу администрации города указано не проводить дальнейшее заселение и прописку в данных домах.

Решением Вышневолоцкой городской Думы <№> от <дата> «О возвращении исторических названий отдельным улицам г. Вышний Волочек» возвращены исторические названия улицам города Вышнего Волочка, а именно «<адрес>» переименован в «<адрес>».

Согласно выписке из домовой книги и сведениям отдела по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 15 декабря 1999 г. по настоящее время зарегистрирован ответчик.

Из имеющегося в материалах дела письма <№> от 26 июля 2017 г. усматривается, что наниматель ФИО4 уведомлялся о необходимости явиться в жилищный отдел администрации города Вышний Волочек по вопросу расторжения договора срочного (коммерческого) найма от <дата> и снятия с регистрационного учета, в связи с расселением дома и его сносом. Однако по данному вопросу в администрацию города ответчик не обращался.

На основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек <№> от <дата> «О сносе многоквартирных домов» дом, расположенный по адресу: <адрес> снесен.

Из акта обследования дома, расположенного по адресу: <адрес> от 06 октября 2017 г. усматривается, что комиссией в составе руководителя юридического отдела администрации города Вышний Волочек ФИО1, ведущего специалиста юридического отдела Администрации г. Вышний Волочек ФИО2, был осуществлен выход по вышеуказанному адресу. На основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек от <дата><№> указанный многоквартирный дом снесен и исключен из реестра муниципальной собственности. Обследование проводилось путем визуального осмотра. Осмотром установлено, что фактически дом <адрес> снесен, земельный участок свободный и очищен от мусора. Согласно сведениями Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МБОУ «Гимназия № 2». Установить фактическое местонахождение ФИО4 членам комиссии не представилось возможным. При проведении обследования проводилась фотосъемка. Изложенное в акте подтверждается представленными фотографиями.

Согласно справки администрации г. Вышний Волочек Тверской области от 11 августа 2017 г. исх. <№> ФИО4, зарегистрированный по адресу: <адрес> на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда при администрации г. Вышний Волочек не состоит.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ и условиями договора, договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, подлежит расторжению, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Действующее жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, обязывающих наймодателя обеспечить нанимателя жилого помещения по договору срочного (коммерческого) найма иным жилым помещением, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть заключенный <дата> между сторонами договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочек» государственную пошлину, от уплаты которой истец администрация города Вышний Волочек Тверской области при подаче искового заявления освобожден в силу указаний закона, в размере 300 руб., в соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области к Карбая Геле Мушниевичу о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения – <адрес>, заключенный <дата> между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и ФИО4.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочек» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

.
.