Решение № 2-812/2024 2-812/2024~М-557/2024 М-557/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-812/2024

Дело № 2-812/2024

УИД 74RS0010-01-2024-000909-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д.,

при секретаре Лазаревой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области к ФИО1 у о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м. Плата по договору установлена в размере 3788 руб. в год. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 01 числа первого месяца текущего квартала. Условия договора ответчиком не исполняются, арендная плата не вносится, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 9716,55 руб., за апрель-май 2024 года – в сумме 639,94 руб., за ненадлежащее исполнение условий договора ответчику начислена пеня в сумме 2224,96 руб. Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, задолженность была оплачена ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за апрель, май 2024 года в сумме 639,24 руб., расторгнуть договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебное заседание представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал в связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, в подтверждение нарушения сроков представил платежные поручения о внесении арендных платежей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по адресу проживания, указанному истцом и по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, ранее ответчик извещался о подготовке дела к слушанию, судебные извещения так же возвращены, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

При таких обстоятельствах и при достаточности доказательств по делу суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района является органом, осуществляющим проведение единой политики в области имущественных отношений, управления, распоряжения муниципальной собственностью и осуществляет деятельность по вопросам имущественных отношений, управления, распоряжения муниципальной собственностью (п.1.1, п. 1.2, п. 2.1, п. 3.7 Положения об Управлении).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кизильского сельского поселения Кизильского муниципального района и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый № категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования земельного участка для индивидуального жилого дома, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок расположен примерно в 560 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Земельный участок был передан ФИО1 по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы – 3788 руб. в год, рассчитанном в соответствии с расчетом, указанном в приложении № 1 к договору аренды, плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 числа первого месяца текущего квартала (п.3.2) и определяется в соответствии с действующими на момент заключения и действия договора нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Кизильского муниципального района (п.3.4), при этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы и коэффициента арендной платы, принятыми (изменяемыми) в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта РФ, нормативно правовыми актами органов местного самоуправления Кизильского муниципального района (п.3.5).

Размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п.3.6).

В силу п. 4.1.1 указанных договоров аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в соответствии с законодательством РФ, предусматривающему одностороннее расторжение договора, и условиями договора, в частности при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (п.6.4).

Данный договор аренды земельного участка был зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Приложению № 1 к договору аренды земельного участка расчет арендной платы установлен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках арендной платы за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена на территории Кизильского муниципального района», утвержденного решением Собрания депутатов.

В соответствии с указанными расчетами ставка арендной платы по договору на момент его заключения составляет 0,3% кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=5, коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=1,5, коэффициент, учитывающий категорию арендатора К3=0,8.

Указанные обстоятельства подтверждаются положением об Управлении (л.д. 43-48), сведениями о проведении аукциона (л.д. 18-19), договором аренды (л.д.11-14), приложением о расчете платежей (л.д. 15), актом приема-передачи земельного участка (л.д. 16), выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-9,10), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 17), протоколом о результатах торгов (л.д. 18-19).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, арендную плату производил не в соответствие с условиями договора.

В соответствие с представленными истцом платежными поручениями внесение платежей по арендной плате были произведены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20383,52 руб. (л.д. 84-86).

В 2023 году и 2024 году ответчик платежи по договору аренды не осуществлял, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 5, 42) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9716, 55 руб., а так же ответчику была исчислена пеня в сумме 2224,96 руб. Задолженность за апрель-май 2024 года составила 639,94 руб.

Суд, проверив расчет истца, принимает его, поскольку расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, за период пользования земельным участком, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в том числе с учетом ее уменьшения в 2023 году (л.д. 10), а так же соответствующих коэффициентов, установленных решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, внесенными в него решениями Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-39). Приведенные в расчете данные соответствуют условиям договора аренды. Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 2022, 2023 и первый квартал 2024 года) в сумме 9716,55 руб., а так же пени в сумме 2224,96 руб. (л.д. 40-41,42).

Ответчик ФИО1 указанную задолженность и пеню оплатил, ДД.ММ.ГГГГ внес платеж в общей сумме 11941,51 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83). Однако свою обязанность по внесению ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за второй квартал 2024 года не исполнил, оплату в сумме 1101,76 руб. согласно условиям договора ДД.ММ.ГГГГ не внес.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений и факта заключения договоров аренды земельных участков, бремя доказывания того, что обязательства по оплате арендной платы исполнены, лежит на ответчике.

Ответчиком ФИО1 в судебное заседание сведения о внесении платы по договору аренды за второй квартал 2024 года не представлены.

Поскольку существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно нарушение сроков и размеров внесения арендных платежей по договору аренды более двух раз подряд нашло свое подтверждение в судебном заседании, а истец настаивает на расторжении договора аренды, имеются основания для расторжения указанного договора аренды (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) со взысканием арендной платы за фактическое пользование земельным участком за апрель, май 2024 года в сумме 639,94 руб. Требований о взыскании арендной платы в большем размере истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6400 руб. (400 руб. за требование о взыскании арендной платы, в сумме 6000 руб. за требование о расторжении договора аренды).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, заключенный между администрацией Кизильского сельского поселения Кизильского муниципального района <адрес> и ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области 639 (шестьсот тридцать девять) рублей 94 копейки задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд <адрес>.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.