Решение № 2-1417/2017 2-1417/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1417/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании регистрации перехода права собственности состоявшейся,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании регистрации перехода права собственности состоявшейся, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Росреестра по <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку ей необходимо было предоставить заявление о регистрации права общей долевой собственности и произвести оплату государственной пошлины на оставшуюся долю. Истцом было представлено в Управление Росреестра по <адрес> заявление, а также оплачена государственная пошлина. Однако ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Росреестра по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации. Полагая указанное решение незаконным, истец просил признать регистрацию перехода права собственности состоявшейся.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика-Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа истцом представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 подарила, а ФИО2 приняла в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на период обращения в Управление Росреестра по <адрес>) ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно данным ЕГРП ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>2.

В соответствии с п.2 ст. 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При отчуждении по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли у ФИО1 остается 2/3 доли в праве общей долевой собственности- квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, регистрация которой является обязательной в силу закона.

Однако заявление о регистрации права оставшейся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> не представлено.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена и предоставлен срок для устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Управления Росреестра по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права.

Истец решения Росреестра по <адрес> не обжаловал, после разъяснения судом права в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ уточнить требования истец отказался.

Между тем, суд полагает отказ Управления Росреестра по <адрес> законным и обоснованным.

Согласно п.1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент возникновения правоотношений – рассмотрения ответчиком заявления истца) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок связанных с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с п. 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные положения указаны в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Истцом на государственную регистрацию представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 подарила, а ФИО2 приняла в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, составленной в простой письменной форме.

Следовательно, представленный на государственную регистрацию договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по форме не соответствовал требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, Управлением Росреестра по <адрес> обоснованно вынесено решение об отказе в государственной регистрации права, в пределах своей компетенции, представленный истцом на государственную регистрацию договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по форме не соответствовал требованиям действующего законодательства, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые и фактически основания для удовлетворения исковых требований о признании регистрации перехода права собственности состоявшейся.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании регистрации перехода права собственности состоявшейся - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья