Решение № 2-30/2025 2-30/2025(2-552/2024;)~М-454/2024 2-552/2024 М-454/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-30/2025

Дело № 2-30/2025 (№ 2-552/2024)

УИД 32RS0022-01-2024-000705-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 21 января 2025 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Фоменко М.А.,

при секретаре Новицкой Н.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Цысиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Погарского района Брянской области к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Погарского района Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что гражданину Республики Беларусь ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:19:0150101:53, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погарский район Брянской области, отнесен Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 года № 26 к приграничным территориям, на которых в соответствии с ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) иностранные граждане не могут обладать земельными участками на праве собственности.

Ответчик добровольно не произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 16 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

Представители истца администрации Погарского района Брянской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, уведомление ответчиком получено в Республики Беларусь, в качестве представителя ответчика назначена адвокат Цысина Л.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1); иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (пункт 3).

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 год № 26. В данный перечень включен Погарский муниципальный район Брянской области.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (ч. 1 ст. 238 ГК РФ).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в ч. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (ч. 2 ст. 238 ГК РФ).

Как следует из выписки ЕГРН от 26 ноября 2024 года ФИО1 с 28 сентября 2015 года принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 3200 кв. м. с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

При этом ФИО1 является гражданином Республики Беларусь.

Ответом начальника миграционного пункта ОП «Погарский» МО МВД России «Стародубский» от 26 ноября 2024 года подтверждается неприобретение ответчиком гражданства РФ.

Администрацией Погарского района Брянской области ответчику направлялось требование об отчуждении спорного земельного участка, которое ответчиком не исполнено.

Из сути заявленных исковых требований, усматривается, что они направлены на принудительное отчуждение иностранным лицом имущества, которое в силу закона не может находиться в его собственности.

Принимая во внимание, что порядок принудительной продажи земельного участка, находящегося в собственности лица, которому он не имеет право принадлежать, прямо законом не урегулирован, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения действующего законодательства о принудительной продаже имущества на публичных торгах.

В соответствии с положениями ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (ч. 2 ст. 449.1 ГК РФ).

Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями ст. 448 ГК РФ.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ч. 2 ст. 238, ст. ст. 448, 449.1 ГК РФ, то есть о продаже спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением.

Совокупность установленных по делу обстоятельств, указывает на то, что нахождение в собственности ответчика доли спорного земельного участка, нарушает принципы землепользования, регламентированные в Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является гражданином Республики Беларусь, в нарушение требований действующего законодательства Российской Федерации не произвёл отчуждение принадлежащей ему доли земельного участка, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Погарского района Брянской области к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка - удовлетворить.

Принудительно продать с публичных торгов 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 3200 кв. м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности гражданину Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, с последующей передачей ФИО1 денежной суммы, вырученной от продажи, за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением указанного имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.