Решение № 2-2400/2018 2-2400/2018~М-1603/2018 М-1603/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2400/2018

Дело № 2-2400/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 10 октября 2018 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Красоткиной,

при секретаре Е.С. Помазковой,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков Орлова В.А., ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными записей о государственной регистрации права, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя через своего представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с первоначальным иском к ФИО4, требуя прекращения её права собственности на земельный участок с кадастровым номером № признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО4

При рассмотрении гражданского дела суд по ходатайству представителя истца привлек в качестве соответчика ФИО5, к которому истец предъявил требования о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:5781, о признании отсутствующим права собственности.

Суд по своей инициативе с согласия представителей сторон в качестве соответчика привлёк администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области.

В обоснование иска указано, что Дата истец обратился в администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Дата в газете «Выборг» было размещено объявление о проведении торгов в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного в <адрес>. Дата была утверждена схема расположения испрашиваемого истцом земельного участка на кадастровом плане территории. Дата истцу было сообщено, что испрашиваемый им земельный участок состоит на кадастровом учёте и дальнейшие работы по его формированию не возможны. По данным единого государственного реестра недвижимости истец выяснил, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО4, которая в дальнейшем продала земельный участок ФИО5 Истец полагает, что регистрация права собственности ответчиков произведена с нарушением действующего законодательства и нарушает его права. Истец указывает, что земельный участок в настоящее врем свободен от каких-либо строений, следовательно, цель его предоставления – под строительство жилого дома, не достигнута. По причине отсутствия возведённого жилого дома, отсутствуют и основания для регистрации права собственности на земельный участок. Кроме этого, в отделе землепользования КУМИГ администрации МО «Выборгского район» Ленинградской области отсутствовали сведения об этом земельном участке, в противном случае схема ФИО3 утверждена бы не была. Отсутствие у органа местного самоуправления сведений о земельном участке, по мнению истца, подтверждает предоставление его в нарушение действовавшего на тот момент законодательства: Временного положения о порядке отвода земельных участков для государственных, общественных нужд и организации строительства, реконструкции на территории Ленинградской области от Дата, Земельного кодекса Российской Федерации, Временного положения о порядке предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства в Ленинградской области от Дата, Земельного кодекса РСФСР, Указа Президента Российской Федерации № от Дата, Постановления Правительства РСФСР № от Дата.

В судебном заседании истец отсутствовал, направил своего представителя, которая иск поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещена судом надлежащим образом, что подтверждается её подписью на уведомлении о вручении почтового отправления №. Направила в суд своего представителя адвоката Орлова В.А., который иск не признал. Во возражениях указал, что каких-либо прав, свобод и законных интересов истца ответчик не нарушила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Извещён судом надлежащим образом, что подтверждается его подписью на уведомлении о вручении почтового отправления №.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области ФИО2 иск не признала. Пояснила суду, что прав, свобод и законных интересов истца местная администрация не нарушала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом, что подтверждается подписью на уведомлении о вручении почтового отправления №.

Суд, выслушав представителей сторон, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, площадью 2500 кв.м., был предоставлен ФИО4 в собственность бесплатно под индивидуальное строительство на основании постановления главы администрации Ленинского сельского совета от Дата №.

Свидетельство о праве собственности на землю было выдано ФИО4 Дата.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дата.

По договору купли-продажи земельного участка от Дата ФИО4 продала земельный участок ФИО5 Государственная регистрация права собственности произведена Дата.

Изложенное установлено судом из материалов дела правоустанавливающих документов, копия которого представлена Выборгским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В соответствии со статьёй 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подавая иск, ФИО3 указал, что регистрация права собственности ФИО4 нарушает его право на участие в аукционе по продаже земельного участка с кадастровым номером № Однако, аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером № организован и проведён не был, в связи с чем право истца не могло быть нарушено.

В выписке из единого государственного реестра недвижимости от Дата указано, что кадастровый № присвоен земельному участку Дата.

В соответствии с пунктом 16 Приказа Минэкономразвития России от Дата N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от Дата N 968" в реквизите "Дата присвоения кадастрового номера" указываются: дата внесения номера в ЕГРН - в отношении объектов недвижимости, учтенных по правилам Закона N 218; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (ГКН) - в отношении объектов недвижимости, учтенных по правилам Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <2> (далее - Закон о кадастре) и в переходный период; дата осуществления государственного технического учета (технической инвентаризации) - в отношении объектов недвижимости, учтенных в ранее установленном порядке осуществления государственного учета; дата открытия подраздела - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от Дата N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <3> до вступления в силу Закона о кадастре; дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от Дата N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Таким образом, земельному участку кадастровый номер был присвоен при издании соответствующего постановления органом местного самоуправления, осуществляющим распределение земельных участков – администрацией соответствующего Сельского Совета. Организация торгов в отношении такого участка невозможна, так как он не находится в государственной или муниципальной собственности, а находится в частной собственности, что исключает передачу его другому частному лицу в результате аукциона по продаже земельного участка или права заключения договора его аренды.

Доводы иска о том, что на земельном участке отсутствует жилой дом, а в местной администрации отсутствуют документы о границах земельного участка не имеют правового значения, так как истец не праве оценивать законность предоставления земельного участка физическому лицу.

Довод стороны истца о том, что регистрация права собственности ФИО4 осуществлена с нарушением закона, ошибочен, так как регистрация произведена в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По мнению истца неправомерная регистрация права собственности ФИО4 влечёт и признание недействительной регистрации права собственности ФИО5, что также нельзя признать верным утверждением. Так, право собственности ФИО5 возникло в результате сделки, что установлено статьёй 218 ГК Российской Федерации. Сделка купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 никем не оспорена, а, следовательно, является действительной.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными записей о государственной регистрации права, признании права собственности отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 октября 2018 года.

Судья: Ю.В. Красоткина