Решение № 2-141/2017 2-141/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-141/2017

дело№2-141/2017

стр.отчета 2.115


Решение

Именем Российской Федерации

«04» мая 2017 года г. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Рудиковой Н.В.,

при секретаре Головко В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2.(<данные изъяты>),

ответчика ФИО3,

представителя ответчика администрации Мглинского района Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8, администрации Мглинского района Брянской области о признании постановления администрации Мглинского района Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года незаконным, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка с кадастровым номером №, об обязании привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние и взыскании судебных расходов в сумме 6200 рублей.

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3, администрации Мглинского района Брянской области о признании постановления администрации Мглинского района Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года незаконным, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка с кадастровым номером №, об обязании привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние и взыскании судебных расходов в сумме 6200 рублей, в связи с тем, что администрацией Мглинского района Брянской области было вынесено постановление об уточнении границ земельного участка ФИО3, в результате чего, часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, оказалась в собственности ФИО3 Ответчик ФИО3, на принадлежащем ей земельном участке снес часть верхнего грунта и сделал по ее участку дорогу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свое исковое заявление и указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, было получено свидетельство о праве собственности № №, присвоен кадастровый (или условный номер) № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Однако межевание не было проведено. В 2013 году она обращалась с жалобой в администрацию Мглинского района Брянской области на действия ФИО3, который провел по ее земельному участку дорогу. Ее заявление было рассмотрено и установлено, что грунтовая дорога идет по ее земельному участку. Ответчик знал, что он провел дорогу по принадлежащему ей земельному участку. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области истцу было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № поскольку, имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 Кроме того, ответчиком на ее земельном участке проведена дорога, снята часть верхнего грунта. В связи с вышеизложенным истец просила признать постановление администрации Мглинского района Брянской области № 166 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, установить границы ее земельного участка с кадастровым номером №,согласно представленного ею межевого плана, исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, так как увеличение его земельного участка произошло незаконно, за счет территории принадлежащего ей земельного участка, обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние и взыскать судебные расходы в сумме 6200 рублей.

Представитель ответчика ФИО2 подержав исковые требования ФИО1 пояснил, что необходимо установить границы земельного участка, согласно представленного межевого плана.

Ответчик ФИО3 согласившись с исковым заявлением указал, что земельный участок ФИО1 находится в границах того межевого плана, который представлен в судебное заседание, также он согласен засыпать дорогу, находящуюся на территории земельного участка истца.

Представитель ответчика администрации Мглинского района Брянской области ФИО4 согласившись с исковым заявлением показал, что если будет установлено, что права истца нарушены, то администрацией Мглинского района Брянской области будет отменено постановление № № отДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка ФИО3», но возможно здесь будет наложение земельных участков.

Представители третьих лиц «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть настоящее дело в отсутствии их представителей.

Заслушав стороны и исследовав материалы настоящего дела суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

Образование земельных участков для целей их последующего предоставления урегулировано ст. 11.10 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 - 4 данной статьи схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если образовываются два и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, если иное не предусмотрено законом подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Так, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>., что подтверждается свидетельством о праве собственности № № (л.д.7), кадастровый (или условный номер) № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истцу стало известно о том, что на принадлежащий ей земельный участок имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Земельному участку истца ФИО1 присвоен кадастровый номер, участок считается ранее учтенным, то есть, земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет. По данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные об участке (площадь, собственник, целевое использование и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер. Но местоположение границ земельного участка не установлено. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. Земельный участок истца не был поставлен на кадастровый учет, поскольку границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика ФИО3

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со статьями 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 6, 11-1, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.

Местоположение границ конкретного земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Ответчик ФИО3 согласно представленных документов ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.64-69). ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мглинского района Брянской области было вынесено постановление №№ « Об уточнении границ земельного участка ФИО3», согласно которого, была уточнена площадь его земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. При этом, местоположение границы земельного участка не согласовывались с возможными смежными землепользователями, при уточнении границ земельного участка не было учтено, что в результате уточнения границ земельного участка ответчика были затронуты интересы истца ФИО1, как собственника земельного участка, в результате чего, часть земельного участка ФИО3 оказалась на территории земельного участка истца ФИО1, что подтверждается схемой расположений земельных участков, где участок № принадлежит ФИО1, участок № ФИО3(л.д.17). Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред.от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Граница земельного участка ФИО1 размером <данные изъяты> кв.м. были определены в 2001 году, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю. Граница земельного участка ФИО3 были определены при покупке им земельного участка размером <данные изъяты> кв.м. (л.д.64-69), при уточнении площади земельного участка конфигурация земельного участка ответчика существенно изменена (л.д.38), появилось дополнительно <данные изъяты> кв.м. частично за счет земельного участка принадлежащего ФИО1

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок. При этом, площадь земельного участка, не должна превышать величину более чем на десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка ответчика, при уточнении его границ, увеличилась более чем на десять процентов, частично за счет площади земельного участка, принадлежащего истцу. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка в большем размере или о наличии ошибки в определении границ спорного участка при его предоставлении.

Не имеется документов, свидетельствующих о предоставлении ответчику в собственность или пользование дополнительного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, суд, считает необходимым признать незаконным постановление администрации Мглинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № « Об уточнении границ земельного участка ФИО3» и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ, №, о регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №

В нарушении этого, не были учтены сведения, содержащиеся в документе, подтверждающим право на земельный участок ФИО3, не были учтены уже существующие границы пользования земельными участками, границы их не выяснялись, также не выяснялось кому принадлежит земельный участок, за счет которого были произведены изменения в конфигурации и увеличения площади земельного участка ответчика ФИО3

При выходе на место, судом был замерен земельный участок истца ФИО1, согласно плана размещения строений на ее земельном участке (л.д.8).В результате чего, было установлено, что от угла дома ФИО1 до конца ее земельного должно быть 13 метров. Однако в нарушении этого, от угла дома ФИО1 до дороги, проложенной ФИО3, 5,5 метров, далее идет сама дорога шириной 4,5 метра. Сооружена дорога, часть верхнего гранта снята. Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть земельного участка принадлежащего ФИО1 размером 82,5 кв.м. находится на земельном участке ответчика ФИО3

Ответчик ФИО3 согласившись с исковым заявлением ФИО1 указал, что согласен с границами земельного участка истца, указанными в межевом плане (л.д.10-14).В связи с чем, суд считает необходимым установить границы земельного участка ФИО1 согласно представленного ею межевого плана.

Кроме того, при выходе судом на место, было установлено, что ответчиком ФИО3 по земельному участку ФИО1 была проведена дорога, снята часть верхнего грунта. В связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика привести земельный участок истца в первоначальное состояние, засыпать дорогу на земельной участке ФИО1

В соответствии со ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче ФИО1 искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1200 рублей, оплата услуг адвоката 5000 рублей. С учетом изложенного, с ответчиков, подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы в размере 6200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, администрации Мглинского района Брянской области о признании постановления администрации Мглинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка с кадастровым номером №, об обязании привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние и взыскании судебных расходов в сумме 6200 рублей.

Признать незаконным и отменить постановление администрации Мглинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка ФИО3»

Установить границы земельного участка ФИО1, согласно межевого плана с кадастровым номером № следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ, №, о регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 кадастровый №. Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 кадастровый №, регистрационная запись №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 засыпать дорогу, на земельном участке ФИО1

Взыскать с ФИО3 и администрации Мглинского района Брянской области в пользу ФИО1 в солидарном порядке судебные расходы в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней в Брянский областной суд.

Судья Н.В. Рудикова

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2017 года.