Решение № 2-6060/2025 2-744/2026 2-744/2026(2-6060/2025;)~М-5807/2025 М-5807/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-6060/2025

Дело № (2-6060/2025;)

УИД: 05RS0№-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К. М., при секретаре судебного заседания ФИО5, в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Поти-Ас» о включении имущества в состав наследства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поти-Ас» о включении имущества в состав наследства.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Поти-АС» в лице директора ФИО7 был заключен договор инвестирования строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) №.

Согласно п.1 договора инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиру на шестом этаже, общей площадью 75 кв.м.

Так, согласно п.2 указанного договора инвестор уплачивает за указанную квартиру сумму 22 500 долларов США, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 300 долларов США.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость за квартиру, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) долларов оплачена ФИО3 полностью.

Таким образом, ФИО3 свои обязательства по договору перед ответчиком выполнила в полном объеме.

Из изложенного следует, что у ФИО3, с момента полной оплаты стоимости квартиры возникло право собственности на нее, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ФИО1 последний принимает на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Поти-АС», включая сумму договора: 22 500 долларов, а также причитающиеся по указанному договору проценты и штрафные санкции.

Согласно п.2.2 договора ФИО3 в момент подписания настоящего договора после согласования его с кредитором передала ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, письменно согласовав с кредитором расчет задолженности ФИО3 перед кредитором на день подписания настоящего договора.

То есть, на основании договора о переводе долга, истец передала права на квартиру ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. В установленный законом шестимесячный срок принятия наследства, истица обратилась к нотариусу Махачкалинского городского нотариального округа РД ФИО8 с целью оформления своих наследственных прав. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Проси суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, <адрес> общей площадью 75 кв.м. на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО2 на <адрес> общей площадью 75 кв.м. на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в зал суда не явилась извещенная о времени и месте судебного заседания о причинах неявки суд не сообщила, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ООО «Поти-Ас» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, о причинах неявки суд не сообщило, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки на судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.

В соответствии со ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указал Верховный суда Российской Федерации в разъяснениях, содержащимся в информационном письме № ВС-368/13 от ДД.ММ.ГГГГ, Президиум Верховного Суда Российской Федерации на своем заседании при обсуждении вопроса о том, подлежат ли применению нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства домов пришел к выводу о том, что действие указанного закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при заключении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. В таком случае судебное решение выступает основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (под. 3 п. 1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо иных, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2 ст. 55 ГрК РФ).

В случае отсутствия указанных документов (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или передаточного акта) и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (инвестор) и ООО «Поти-Ас» (застройщик) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) № о строительстве и передаче <адрес> «а», <адрес>.

Стоимость квартиры в размере 22 500 долларов США оплачена ФИО3 полностью, о чем имеется справка застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (первоначальный должник) и ФИО1 (новый должник) заключен договор № о переводе долга.

Согласно п. 2.2 договора, права и обязанности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с согласия застройщика (кредитора), перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истица является наследником по закону.

Наследственное дело после смерти ФИО1 открыто у нотариуса Махачкалинского городского нотариального округа РД ФИО8 Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на спорную квартиру.

Таким образом, исполнив все свои обязательства по Договору, истец не может оформить свои права на квартиру, зарегистрировать свои права на нее.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8. ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у наследодателя ФИО1 на день открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) имелось имущественное право требования к ООО «Поти-Ас» о передаче квартиры, которое подлежит включению в состав наследственного имущества.

Суд считает, исковые требования ФИО4 к ООО «Поти-Ас» о включении имущества в состав наследства, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца квартиру общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт серии: 82 03 №) к ООО «Поти-Ас» (ИНН: <***>) о включении имущества в состав наследства удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, <адрес> общей площадью 75 кв.м. на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Признать право собственности за ФИО2 на <адрес> общей площадью 75 кв.м. на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца квартиру общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья К. М. Халитов