Решение № 2-1721/2017 2-1721/2017 ~ М-1298/2017 2-2771/16 М-1298/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1721/2017

Дело № 2-2771/16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 ноября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей истца и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и снять с реестрового учета в графической части земельные участки с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих ФИО2 и ФИО3

В обоснование своих требований ФИО1 указала в заявлении, что ей принадлежит земельный участок <адрес> с кадастровым номером <№> С целью уточнения границ земельного участка заключила договор подряда на проведение кадастровых работ, в процессе проведения которых кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 Имевшийся ранее спор с ФИО2 о местоположении общей границы земельных участков разрешен решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 18 января 2017 года.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО4 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представители третьего лица ФИО5 и ФИО6 просили в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на наличие между ФИО1 и ФИО2 спора о местоположении общей границы принадлежащих им земельных участков.

Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>. с кадастровым номером <№>

Собственником земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№> является ФИО2

Земельный участок №<адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№> принадлежащих ФИО3

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> осуществлен 13 июля 2005 года.

19 апреля 2017 года для уточнения местоположения границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки истец обратилась в орган государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании кадастрового инженера ФИО7

Решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25 апреля 2017 года осуществление кадастрового учета по внесению изменений в сведения ЕГРН было приостановлено в соответствии с п.п.31, 20 части 1 статьи 26 Федерального Закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета указано, что по сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами ранее учтенных смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

По заключению эксперта от 6 октября 2017 года №07.17/257 границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> на местности обозначены межевыми ограждениями. Содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ и площадь не соответствуют фактическим границам и площади этих участков. Причиной этого несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером <№>. Относительно участка с кадастровым номером <№> причиной различия в сведениях может быть реестровая ошибка в совокупности с неверной установкой межевого ограждения. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> подлежит исправлению путем внесения изменений в числовые показатели координат характерных точек границ участка и его площади. До приведения фактических границ участка с кадастровым номером <№> в соответствие с землеотводными документами исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

По правилам части 3 статьи 20 Закона о государственном кадастре, действовавшим на момент проведения межевания о постановки участков на государственный кадастровый учет, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о государственном кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о государственном кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из пункта 2 статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Часть 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре устанавливал единственный случай снятия с кадастрового учета земельного участка - его преобразование.

На основании части 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если после истечения 2-х лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него.

С 1 января 2017 года правоотношения в сфере кадастрового учета объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пункт 7 статьи 72 этого нормативного акта, содержит норму, в соответствии с которой временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Земельные участки с кадастровыми номерами <№> преобразуемыми не являются. Содержащиеся в ЕГРН сведения об участках не носят временный характер. Таким образом, законные основания для исключения из ЕГРН сведений об этих земельных участках отсутствуют.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Во исполнение части 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N943 утвержден Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (Приложение №4).

В соответствии с этим Порядком исправление реестровой ошибки осуществляется путем изменения органом регистрации прав изменений сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и снятии с реестрового учета в графической части земельных участков с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов