Решение № 2-3347/2018 2-3347/2018~М-2619/2018 М-2619/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3347/2018

Дело № 2-3347/18 Мотивированное
решение изготовлено 20.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании договора аренды действующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ФИО1 действующим.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Пермь, Дзержинский район, с северной стороны жилого дома по <Адрес> под автостоянку. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока арендатор ДД.ММ.ГГГГ уведомил арендодателя о намерении продлить срок договора. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлен ответ о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ арендатором направлено заявление в адрес ответчика о необходимости вручения почтовой корреспонденции лично, в связи с изменением места жительства. В соответствии с договором аренды и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ адрес для отправки корреспонденции арендатору – <Адрес> либо лично. В адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ направлено извещение об отказе от договора аренды по адресу: <Адрес>. Адрес, по которому направлено уведомление об отказе от договора аренды, не подтвержден, следовательно, Департамент земельных отношений не уведомил арендатора надлежащим образом, нарушив условия договора, в связи с чем договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, под автостоянку, является действующим. Считает действия ответчика по расторжению договора аренды незаконными, поскольку в установленном порядке договор аренды земельного участка не расторгнут. Кроме того, истец свои обязательства по договору по внесению ежемесячной арендной платы исполняет в надлежащий срок (л.д. 4-6).

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в удовлетворении ходатайства об отложении дела отказано.

Ответчик извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Согласно п. 2.1. Положения о Департаменте земельных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 24.02.2015 N 39, основной целью Департамента является эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Перми, и участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, а также реализация единой политики в области земельных отношений и представление интересов города Перми по вопросам регулирования земельных отношений в пределах компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством имеющего кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: <Адрес>. Срок действия договора согласно п.4.1 составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО1

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО1 о продлении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка департамент земельных отношений администрации г.Перми сообщил, что в настоящее время договор аренды является действующим; продление срока аренды земельного участка действующим законодательством не предусмотрено; при этом в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных отношений администрации г.Перми направил ФИО1 по адресу: <Адрес> уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Также из материалов настоящего гражданского дела и материалов дела № следует, что вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1, исковые требования департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 удовлетворены, на ФИО1 возложена обязанность возвратить департаменту земельных отношений администрации <Адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес><Адрес>, по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу данного решения суда.

Данным решением установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между истцом и ФИО1 прекратил свое действие в силу ст.610 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем на ответчика возложена обязанность вернуть арендодателю имущество.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, выводы Дзержинского районного суда г.Перми относительно прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между сторонами, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем требование истца о признании данного договора действующим удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования, суд также принимает во внимание, что несмотря на доводы истца о том, что уведомление об отказе от договора аренды департамент земельных отношений администрации г.Перми направил ФИО1 по не подтвержденному адресу, данное письмо и копия конверта с отметкой почтовой службы о его возврате адресату по истечении срока хранения представлены истцом при предъявлении настоящего искового заявления в суд, следовательно, вопреки доводам, изложенным в исковом заявлении, истец уведомлен об отказе департамента от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ иск рассмотрен в пределах заявленных требований (предмета и оснований).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ФИО1 действующим, оставить без удовлетворения.

Решение суда в течение месяца после изготовления данного решения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Председательствующий И.П.Рожкова