Решение № 2-4/2019 2-4/2019(2-506/2018;)~М-492/2018 2-506/2018 М-492/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-4/2019

Дело № 2 –4/2019


Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Поляковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бабежское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности, ФИО2, обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые строения: здания телятника и тракторного гаража, расположенные по адресу: <адрес>, Х м. северо-западное направление от <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи с ООО «Бабежское» приобрел здание тракторного гаража, ДД.ММ.ГГГГ – здание телятника, полностью произвел расчет. При обращении в Шербакульский отдел РОСРЕЕСТРа с заявлением о государственной регистрации права собственности было рекомендовано обратиться в суд в связи с недостаточностью представленных документов. Просит признать за ним право собственности на вышеназванные объекты недвижимости: здание телятника общей площадью Х кв.м. и тракторного гаража, общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Х м. северо-западное направление от <адрес>, что по имеющимся у него документам, иным способом, кроме судебного порядка, сделать не возможно.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании поддержали исковое заявление по основаниям, изложенным в нем, доводы повторили, дополнительно представили Постановление главы администрации Бабежского сельского поселения о присвоении объектам недвижимости адресных реквизитов.

Представитель ООО «Бабежское» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании выразил согласие с исковым заявлением, подтвердил доводы истца относительно приобретения им в собственность двух объектов недвижимости и производство расчета.

Представитель третьего лица глава Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, выразила согласие с исковым заявлением.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав лиц, явившихся для рассмотрения дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бабежское» в лице директора ФИО3, передало в собственность ФИО1 здание тракторного гаража, инв. №, находящееся по адресу: Х м северо-западное направление от <адрес>, за Х рублей (л.д.17).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бабежское» в лице директора ФИО3, передало в собственность ФИО1 здание телятника, инв. №, находящееся по адресу: Х м северо-западное направление от <адрес>, за Х рублей (л.д.20).

В материалах дела имеются Акты о приеме-передаче зданий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19, 21-22), а также инвентарные карточки на указанные объекты недвижимости (л.д.23,24).

Согласно данным технических планов здания и технических заключений №, №, выданных ООО «В», состояние одноэтажного железобетонного здания тракторного гаража, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью Х кв.м., в целом ограниченно работоспособное, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по целевому назначению: гараж при условии выполнения рекомендаций по частичной замене конструкций, изложенных в техническом заключении; состояние нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ постройки – телятника, общей площадью Х кв.м., в целом оценивается как ограниченно работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации по целевому назначению: телятник, при условии выполнения рекомендаций, изложенных в техническом заключении.

Постановлением главы Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимости» нежилому зданию тракторного гаража общей площадью Х кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, присвоен адрес: <адрес>, нежилому зданию телятнику общей площадью Х кв.м., Х постройки, адрес: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено в установленном порядке.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Передача зданий тракторного гаража и телятника истцу состоялась, что подтверждается представленными документами.

Оснований считать Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными у суда не имеется.

Согласно кадастровых выписок о земельных участках с кадастровым номером №, №, на которых расположены здания телятника и тракторного гаража, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

Между ФИО1 и администрацией Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области заключены Договоры аренды земельных участков, на территории которых расположены здания тракторного гаража и телятника, с кадастровыми номерами № и №.

При таких обстоятельствах право собственности на нежилое одноэтажное здание (телятник), общей площадью Х кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также нежилое одноэтажное здание (тракторный гараж), общей площадью Х кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит признанию за ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Бабежское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности:

- на нежилое строение (здание тракторного гаража), ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м..

- на нежилое строение (здание телятника), ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение принято в окончательной форме 04.02.2019 года. Решение в з/силу не вступило.