Решение № 2-196/2024 2-196/2024~М-53/2024 М-53/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-196/2024

Дело № 2-196/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 февраля 2024 года г. Суровикино

Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зориной Н.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о снятии обременения права (ипотеки в силу закона),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к наследственному имуществу ФИО7 о признании обременения на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствующим.

Указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретен жилой дом общей площадью 65,6 кв.м, и земельный участок мерою 639 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО7 Данный жилой дом и земельный участок приобретен ими из средств материнского капитала в размере 453 026 рублей 00 копеек и личные средства 546 974 рублей, а всего 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №, №, №, №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Управление Росреестра по Волгоградской области).

Пунктом 2.1 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата производится из средств материнского (семейного) капитала Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) по Суровикинскому району Волгоградской области в безналичном порядке по соглашению сторон «Продавца» производится путем перечисления на счет № на имя ФИО7

Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договор купли продажи жилого дома и земельного участка, и переход право собственности к покупателю зарегистрированы, а так же сделана запись об обременении - ипотека в силу закона.

Обеспеченное ипотекой обязательство об оплате стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 453026 рублей 00 копеек было исполнено в полном объеме, перечислением материнского капитала и наличными деньгами.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В силу указанного законодательства они не могут погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на жилой дом общей площадью 665,6 кв.м., и земельный участок мерою 639 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что препятствует в полном объеме распоряжаться их имуществом.

В отсутствии возможности подачи в государственный орган такого совместного заявления запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.

Истцы просят признать обременение (ипотека в силу закона на индивидуальный жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., и земельный участок мерою 639 кв.м., по адресу: <адрес> по (договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ), отсутствующим.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик- наследственное имущество ФИО7 заменен надлежащих ответчиков: ФИО6, ФИО3.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что умершая ФИО7 являлась его матерью, средства материнского капитала в сумме 453026 рублей после продажи дома по адресу: <адрес>, поступили на счет его матери.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

От представителя третьего лица Муниципального отдела по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в суд поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Оставляют принятие решения на усмотрение суда. Указали, что в ЕГРН имеется запись об ипотеке на индивидуальный жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., и земельный участок 639 кв.м., по адресу: <адрес>, залогодателем является ФИО7

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся в суд лиц, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 статьи 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2016 года истцами (в т.ч несовершеннолетними детьми истцов) приобретен жилой дом общей площадью 65,6 кв.м, и земельный участок 639 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи дома и земельного участка заключен с ФИО7

Как следует из договора купли-продажи, указанный жилой дом и земельный участок приобретен истцами из средств материнского капитала в размере 453026 рублей 00 копеек и личные средства 546 974 рублей, а всего за 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Волгоградской области.

Пунктом 2.1 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата производится из средств материнского (семейного) капитала Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) по <адрес> в безналичном порядке по соглашению сторон «Продавца» производится путем перечисления на счет № на имя ФИО7

Указанное обстоятельство было зарегистрировано как ограничение прав и обременение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Согласно наследственного дела нотариуса Суровикинского района ФИО8, наследниками умершей ФИО7 являются ФИО6, ФИО3 Ответчик по делу- ФИО3, который является правопреемником умершей, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно исследованного выплатного дела УПФР в Суровикинском районе Волгоградской области, платежным поручением № от 29.06.2016г. (т.е. после смерти ФИО7) ей на счет в ПАО Сбербанк была перечислена сумма в размере 453026 рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2 по договору от 25.04.2016г.

Поскольку покупатели дома и земельного участка- истцами по делу, стороной договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.04.2016г., свои обязательства перед продавцом ФИО7 исполнили полностью, деньги в сумме 453026 рублей были перечислены на счет ФИО7 ПАО Сбербанк согласно условиям договора, суд считает, что следует прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), действующих в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о снятии обременения права (ипотеки в силу закона), удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ипотека по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд.

Судья: Харламов С.Н.