Решение № 2-163/2018 2-163/2018(2-1685/2017;)~М-1655/2017 2-1685/2017 М-1655/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-163/2018

Дело № 2-163/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 05 февраля 2018 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Штайц И.В.,

с участием помощника прокурора Алданского района РС (Я) ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) в интересах Муниципального образования «Город Алдан» к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением обратился прокурор в интересах администрацией МО «Город Алдан» в обосновании указав, прокуратурой Алданского района РС (Я) во исполнение плана работы прокуратуры района на [Дата] проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой, установлено следующие: [Дата] между ФИО1иадминистрацией МО «Город Алдан» о заключен договор аренды [Номер] о предоставлении земельного участка по адресу: ......., кадастровый [Номер] под строительства индивидуального жилого дома. В силу пункта [Номер] вышеуказанного договора, сроки аренды земельного участка установлены с [Дата] до [Дата] года ([Номер] лет). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок от одного года и более подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно информации МО «Город Алдан» договор, заключенный с ФИО1 в установленном законном порядке не зарегистрирован. Договор, подлежащей государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, в нарушение требований закона, арендатор недвижимого имущества пользуется данным земельным участком самостоятельно, без правоустанавливающих документов. Бездействие ответчика ФИО1 и нарушением последним требований федерального законодательства о государственной регистрации, гражданского законодательства, ущемляются права и интересы МО «Город Алдан». Настаивает обязать ФИО1 зарегистрировать договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата] в установленном законом порядке в Алданском отдалении УФСГРКиК по РС (Я) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора Алданского района РС (Я) ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, настаивала обязать ФИО1 зарегистрировать договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата] в установленном законом порядке в Алданском отдалении УФСГРКиК по РС (Я) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца - МО «Город Алдан» не явился, об уважительности неявки суд в известность не поставил.

В судебное заседание ФИО1 не явился, об уважительности неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав прокурора, огласив, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Судом установлено, земельный участок по адресу: ......., расположен на территории Муниципального образования «Город Алдан».

Таким образом, орган местного самоуправления МО «Город Алдан» является уполномоченным органом на представление земельных участков, находящихся на административной территории поселения.

Кроме того, судом установлено, [Дата] между ФИО1иадминистрацией МО «Город Алдан» о заключен договор аренды [Номер] о предоставлении земельного участка по адресу: ......., кадастровый [Номер] под строительства индивидуального жилого дома. В силу пункта [Номер] вышеуказанного договора, сроки аренды земельного участка установлены с [Дата] до [Дата] года ([Номер] лет).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ - договор аренды земельного участка, заключенный на срок от одного года и более подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, из представленной информации МО «Город Алдан» судом установлено, что договор аренды земельного участка заключенный между истцом и ответчиком, гражданином ФИО1 в установленном законном порядке в Алданском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) не зарегистрирован.

Таким образом, в нарушение требований закона, арендатор недвижимого имущества ФИО1 пользуется вышеуказанным земельным участком самостоятельно, без правоустанавливающих документов. Бездействием ответчика ФИО1 выразившееся в неосуществлении государственной регистрации недвижимости, ущемляются права и интересы МО «Город Алдан».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) в интересах Муниципального образования «Город Алдан» к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 зарегистрировать договор земельного участка от [Дата] [Номер] в установленном законом порядке в Алданском отдалении Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Алданский районный суд РС (Я) в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сверилюк И.А.