Решение № 2-3396/2025 2-422/2026 2-422/2026(2-3396/2025;)~М-3317/2025 М-3317/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-3396/2025

УИД: 26RS0№-10

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(з а о ч н о е)

<адрес> 20 января 2026 года

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём - ФИО2,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> в порядке заочного судопроизводства без использования средств аудио-фиксации хода судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес> и Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в Предгорный районный суд <адрес> к ФИО1 с исковыми требованиями имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды, пени и неимущественного характера о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указали на то, что между управлением имущественных отношений и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды от № земельного участка с кадастровым номером: 26:29:060123:16, площадью 4680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Северная граница проходит по полевой дороге квартала 16, восточная граница проходит по полевой дороге квартала 24, южная граница проходит вдоль полосы отвода автодороги Боргустан-Ессентуки массива 06, западная граница проходит вдоль лесополосы квартала 21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Арендная плата установлена в размере 8 869,35 руб. в год. На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером: 26:29:060123:16 за ответчиком имеется не погашенная задолженность по основному долгу, а также задолженность по начисленным пеням. В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» ДД.ММ.ГГГГ направляло в адрес ответчика претензию с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка в случае неисполнения требования по погашению задолженности. Требования по вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены, доказательств, подтверждающих погашение задолженности со стороны арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статей 24, 301-305, 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 6, 7, 8, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта 7 пункта 2 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 30 490,10 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14 242,25 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:060123:16, заключенный между управлением имущественных отношений и земельных отношений администрации предгорного муниципального района <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.

Участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Истцы в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили. Вместе с тем, по информационно-справочной службе суда до начала рассмотрения дела по существу, от представителя истцов – ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, из содержания которого также усматривается просьба об удовлетворении исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. Направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы "истек срок хранения", что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, означает неявку адресата за почтовым отправлением.

Указанные судебные почтовые отправления содержат сведения, подтверждающие принятие органом почтовой связи мер необходимых для вручения ответчику корреспонденции, что соответствует требованиям вышеуказанных Правил оказания услуг почтовой связи, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", введенным в действие Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343.

С учетом изложенного, поскольку возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, а также отсутствии сообщений ответчика об уважительных причинах неявки в судебное заседание, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представлено, возражений относительно заявленных требований не поступало, как не поступало и заявлений об отложении судебного заседания.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: 26:29:060123:16, площадью 4680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Северная граница проходит по полевой дороге квартала 16, восточная граница проходит по полевой дороге квартала 24, южная граница проходит вдоль полосы отвода автодороги Боргустан-Ессентуки массива 06, западная граница проходит вдоль лесополосы квартала 21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок 26:29:060123:16.

Договор аренды земельного участка соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным.

В соответствии с пунктом 5.1. договора размер арендной платы в год составляет 49,81 руб..

Согласно пункта 5.2. договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Пунктом 5 приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что размер ставки арендной платы составляет 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

В настоящее время, арендная плата установлена в размере 8 869,35 руб. в год.

Пунктом 8.1. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения договора от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером: 26:29:060123:16 за ответчиком числится не погашенная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 490,10 руб., а также задолженность по начисленным пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 242,25 руб.

Сведений о внесении ответчиком ФИО1 арендной платы по вышеназванному договору в материалах дела не имеется и суду не представлено. Доказательств обратного суду не представлено.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» ДД.ММ.ГГГГ направляло в адрес ответчика претензию за № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка в случае неисполнения требования по погашению задолженности.

Требования по вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены, доказательств, подтверждающих погашение задолженности со стороны арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям законодательства. Контррасчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 490,10 руб.; неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 242,25 руб.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному и неисправимому арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора.

Кроме того, прекращение договорных отношений по смыслу норм ГК о расторжении договора, это крайняя мера, применяемая к арендатору, когда нарушения договора действительно существенны, напротив арендатор, очевидно, бездействовал, проявляя недобросовестность, при этом все возможные другие меры воздействия исчерпаны и не принесли результатов, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Согласно требованиям, предусмотренным п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен, или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно положениям ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Судом признается существенным нарушением условий договора обстоятельство невнесения арендной платы.

Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивал арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, а, значит, ответчиком не выполнены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета Предгорного муниципального округа <адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб. за требование имущественного характера подлежащего оценке + 3000 руб. за требование неимущественного характера = 7 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> и Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт: серия 0706 №, выдан: Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 262-027 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 490 (тридцать тысяч четыреста девяносто) рублей 10 копеек; пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 242 (четырнадцать тысяч двести сорок два) рублей 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:29:060123:16, заключенный между управлением имущественных отношений и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт: серия 0706 №, выдан: Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 262-027, в бюджет Предгорного муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрационной записи об обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:060123:16 в пользу ФИО1.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО4ёва

Мотивированное заочное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.