Решение № 2А-851/2025 2А-99/2026 2А-99/2026(2А-851/2025;)~М-787/2025 М-787/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2А-851/2025

Дело № 2а-99/2026

УИД 36RS0016-01-2025-001302-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Калач Воронежской области 22 января 2026 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Соляной И.В.,

при секретаре Шапошниковой Т.В.,

с участием представителя административного истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области административное дело по административному иску ФИО2 к межмуниципальному отделу по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и об обязании произвести государственную регистрацию права

установил:

Административный истец ФИО2 обратился к межмуниципальному отделу по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области с иском, в котором просил признать незаконным уведомление межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области № от 22.10.2025 года об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на право общей долевой собственности в размере 1/2 доли; обязать межмуниципальный отдел по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ФИО2 на земельный участок, площадью 1330 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес> ( право общей долевой собственности в размере 1/2 доли).

В обоснование заявленных требований, административный истец сослался на ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и указал следующее фактические обстоятельства дела.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.08.2016 по делу № А14- 15993/2015 ФИО1 была признана несостоятельной (банкротом), была введена процедура реализации ее имущества сроком на 6 месяцев, при этом финансовым управляющим был назначен ФИО5. В последующем, Арбитражным судом Воронежской области срок реализации имущества ФИО1 неоднократно продлевался.

18.10.2020 финансовым управляющим организованы и проведены открытые торги по продаже имущества ФИО1, а именно по продаже нежилого помещения площадью 300.9 кв.м, кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес> (право общей долевой собственности в размере 1/2 доли); земельного участка, площадью 1330 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес> (право общей долевой собственности в размере 1/2 доли).

Указанные торги признаны несостоявшимися, в связи с чем, вышеперечисленное имущество продано единственному участнику торгов ФИО2, что подтверждается протоколом о признании торгов от 18.10.2020 № РАД-233791, сообщением о результатах торгов № 5645704 от 26.10.2020, опубликованным в ЕФРСБ и подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью финансового управляющего ФИО5 (ЕФРСБ является официальным государственным источником (ст. 213.7 ФЗ № 127-ФЗ), что исключает сомнения в подлинности и юридической силе публикаций).

22.10.2020 между финансовым управляющим ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 300,9 кв.м, кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1330 кв.м., кадастровый номер объекта №, по тому же адресу. Затем 05.11.2020 данное недвижимое имущество ФИО2 передано финансовым управляющим, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи имущества от 05.11.2020. Приобретенное имущество оплачено им в полном объеме 16.10.2020 (платежное поручение № 540 от 16.10.2020 на сумму 64 000 руб.) и 28.10.2020 (платежное поручение 564 от 28.10.2020 на сумму 576 000 руб.) на общую сумму по договору 640 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.06.2024 по делу № А14- 15993/2015 процедура реализации имущества ФИО1 завершена, полномочия финансового управляющего ФИО5 прекращены.

10.04.2025 ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и подал документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, площадью 1330 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес>.

Сообщением от 22.10.2025 № межмуниципальным отделом по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Воробьевский сектор) ФИО2 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на заявленный к регистрации объект, со ссылкой на п.п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что для регистрации перехода права обратилось лицо, не имеющее полномочий на дату подачи заявления, действовать от имени собственника имущества, и не представлены документы, свидетельствующие о том, что полномочия финансового управляющего ФИО5 действительны на дату подачи заявления о государственной регистрации перехода права.

ФИО2 считает, что данный отказ межмуниципального отдела противоречит действующему законодательству, нарушает его права и законные интересы.

В случае ликвидации (в данном случае прекращение полномочий финансового управляющего) стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Обязательным условием для регистрации перехода права собственности является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду прекращения полномочий финансового управляющего согласно определению Арбитражного суда Воронежской области от 26.06.2024 по делу № А14-15993/2015 (продавца).

При изложенных ФИО2 обстоятельствах отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости существенно нарушает его права по пользованию, владению и распоряжению объектом недвижимости гарантированные ст. 35 Конституции РФ, противоречит принципу правовой определённости, создаёт ситуацию невозможности распоряжения приобретённым имуществом.

Административный истец ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель административного истца ФИО2 по доверенности ФИО3 административный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель административного ответчика Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заинтересованное лицо государственный регистратор ФИО6 Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заинтересованное лицо финансовый управляющий ФИО5 в суд не явился, извещался надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО4 с иском не согласился. Поддержал доводы письменного отзыва на административное исковое заявление (л.д. 69-71). Суть возражений сводится к следующему. Отказ административному истцу в регистрации перехода права его собственности был принят в силу п.3 ч.1 ст.29 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В рамках правовой экспертизы установлено, что определением арбитражного суда Воронежской области от 26 июня 2024 года была завершена процедура реализации имущества гражданки ФИО1 и прекращены полномочия финансового управляющего ФИО5 В силу статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. Согласно части 4 статьи 18 Закона о регистрации, если с заявлением обращается представитель заявителя, то к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий соответствующие полномочия.

Как следует из представленных документов, заявление от 14.04.2025 года от имени ФИО1 было представлено ФИО5, полномочия которого как финансового управляющего прекращены судебным актом арбитражного суда от 26.06.2024 года, т.е. заявление подано не надлежащим лицом (неуполномоченным лицом), также не были представлены дополнительно документы, подтверждающие полномочия ФИО5 на представление интересов ФИО1

Учитывая указанные выше обстоятельства, выявленные в рамках правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором было принято решение о приостановлении регистрационных действий по основаниям предусмотренным пунктами 2 и 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В период приостановления регистрационных действий ни ФИО2, ни ФИО5 не были устранены препятствия, указанные государственным регистратором, в связи, с чем 22.10.2025 года в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение об отказе в проведении государственной регистрации перехода права.

Административный истец в течении четырех лет безразлично относился к своим правам, не реализовав их в период действия полномочий финансового управляющего, тем самым своим бездействием инициировал судебный спор, в процессе которого желает оправдать свое бездействие и безразличие на реализацию своих прав и возложить ответственность на орган регистрации прав.

Суд считает возможным в соответствии со статьями 150, 152 КАС РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены надлежащим образом.

Изучив доводы сторон, материалы дела и представленные суду копии регистрационных дел, суд приходит к следующим выводам.

Право на обращение в суд гражданина, не согласного с действиями и решениями должностных лиц, предусмотрено ч. 1 ст. 218 КАС РФ. Сроки обращения в суд, предусмотренные ст. 219 КАС РФ, административным истцом соблюдены.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Как установлено судом, стороны не оспаривают фактические обстоятельства дела и права, возникшие на объекты недвижимого имущества у ФИО2

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.08.2016 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации ее имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим назначен ФИО5 ( л.д. 17-23). Финансовым управляющим 29.08.2020 г. было объявлено о проведении открытых торгов по продаже имущества ФИО1, а именно нежилого помещения площадью 300.9 кв.м, кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес> (право общей долевой собственности – 1/2 доли); земельного участка, площадью 1330 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес> (право общей долевой собственности – 1/2 доли). По результатам торгов был составлен протокол о признании открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника от 18.10.2020 г., что следует из текста сообщения о результатах торгов от 26.10.2020 (л.д. 9-10).

22.10.2020 между финансовым управляющим ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи в отношении имущества ФИО1: нежилого помещения площадью 300,9 кв.м, кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес> (право общей долевой собственности – 1/2 доли); земельного участка площадью 1330 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес> (право общей долевой собственности – 1/2 доли). Также 05.11.2020 г. данное недвижимое имущество ФИО2 передано финансовым управляющим, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи имущества (л.д.13). Приобретенное имущество оплачено ФИО2 в полном объеме 16.10.2020 (платежное поручение № 540 от 16.10.2020 на сумму 64 000 руб.) и 28.10.2020 (платежное поручение 564 от 28.10.2020 на сумму 576 000 руб.) на общую сумму по договору 640 000 рублей (л.д.11-12). Имущество было передано покупателю в удовлетворительном состоянии.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.06.2024 по делу № А14- 15993/2015 процедура реализации имущества ФИО1 завершена, полномочия финансового управляющего ФИО5 прекращены.

ФИО2 и финансовый управляющий ФИО5 не обращались за государственной регистрацией перехода права собственности до 10.04.2025 г.

10.04.2025 ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением и документами на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, площадью 1330 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес>.

Сообщением от 22.10.2025 № межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Воробьевский сектор) в лице регистратора ФИО6 заявителю ФИО2 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на заявленный к регистрации объект, со ссылкой на п.п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.8). Указаны причины отказа: с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав.

Далее в отказе даны пояснения указанных пунктов закона применительно к возникшей правовой ситуации. На государственную регистрацию права собственности представлен договор купли-продажи имущества от 22.10.2020 г., заключенный между покупателем и продавцом, где от имени продавца действует финансовый управляющий. Заявление о переходе права собственности от имени собственника также подано финансовым управляющим. Кроме того, на государственную регистрацию перехода права собственности представлено определение о завершении процедуры реализации имущества гражданина Арбитражного суда Воронежской области от 26.06.2024 г. № А14-15993/2015, согласно которому суд определил: прекратить полномочия финансового управляющего. Таким образом, с заявлением о регистрации перехода права обратилось лицо, не имеющее полномочий на дату подачи заявления о государственной регистрации права собственности. Также заявителем не представлены документы, свидетельствующие о том, что полномочия финансового управляющего ФИО5 действительны на дату подачи заявления о государственной регистрации перехода права.

Изучив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Как следует из положений статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона N 218-ФЗ.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а именно документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель) (пункт 1 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, представленный для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, относится к числу документов, в отношении которых государственный регистратор проводит правовую экспертизу.

Стандарт и порядок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - государственная услуга), в том числе сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги, регламентированы положениями Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Согласно пункту 216 Административного регламента при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки органом регистрации прав устанавливаются: наличие всех необходимых документов; наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя; необходимость направления межведомственного запроса; действительность поданных заявителем документов; соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти; соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН; отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пунктом 218 Административного регламента предусмотрено, что при проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор прав вправе, а при выявлении причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, обязан принять меры по получению дополнительных документов (сведений), необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе подтверждению подлинности представленных заявителем документов или достоверности указанных в них сведений (часть 9 статьи 29 Закона о регистрации).

Как установлено судом, у государственного регистратора обоснованно возникли сомнения о наличии полномочий финансового уполномоченного ФИО5 для регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, с очевидностью арбитражным судом Воронежской области данному финансовому уполномоченному ФИО5 полномочия продлены не будут, что следует из представленного государственному регистратору определения Арбитражного суда Воронежской области от 26.06.2024 г. по делу № А14-15993/2015, так как из определения усматривается, что расчеты с кредиторами ФИО1 завершены, отчет о реализации имущества должника подлежит утверждению, а реализация имущества гражданина ФИО1 подлежит завершению (л.д. 27-29).

Следовательно, государственный регистратор при приостановлении государственной регистрации прав ФИО2 22.04.2025 г. установил требования, которые заведомо являются невыполнимыми и не зависят от соблюдения закона действиями ФИО2 и ФИО5

При рассмотрении дела судом проверено исполнение продавцом в лице финансового уполномоченного ФИО5 обязанности по передаче объектов недвижимого имущества и исполнение покупателем ФИО2 обязанности по оплате. Установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца как стороны сделки. ФИО1 не вправе как лицо признанное банкротом, распоряжаться имуществом, а полномочия ФИО5 прекращены. При этом суд учитывает, что действующее законодательство не устанавливает сроков для осуществления государственной регистрации перехода права собственности после заключения сделки, следовательно, доводы о неразумности действий ФИО2 суд оценивает критически, поскольку процессуальное поведение ФИО2 нельзя признать недобросовестным, им не были нарушены требования норм гражданского права, сама сделка под сомнение не ставится третьими лицами или государственным органом, чей отказ оспаривается. Законность распоряжения имуществом ФИО1, которое произвел финансовый уполномоченный ФИО5 проверена арбитражным судом Воронежской области.

Удовлетворяя требования административного истца суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (ст. 226 КАС РФ).

При принятии решения по настоящему административному спору суд учел положения п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».

С Управления Росреестра по Воронежской области в пользу ФИО2 подлежит взысканию госпошлина, так как данный орган является юридическим лицом и осуществляет непосредственное руководство структурным подразделением межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к межмуниципальному отделу по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права удовлетворить.

Признать незаконным уведомление межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области № от 22.10.2025 года об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на право общей долевой собственности – 1/2 доли, направленное в адрес ФИО2.

Обязать межмуниципальный отдел по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ФИО2 на земельный участок, площадью 1330 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес> ( право общей долевой собственности -1/2 доли).

Обязать межмуниципальный отдел по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области сообщить об исполнении решения по данному административному делу в суд и административному истцу ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Управления Росреестра по Воронежской области 3664062360, ОГРН <***>, адрес: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено 26.01.2026 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Судья И.В. Соляная