Решение № 2-530/2017 2-530/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-530/2017

Дело № 2-530/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июня 2017года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Аймурзине Ю.В.., с участием истца ФИО2, ФИО4, заинтересованного лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 к Управлению Пенсионного фонда РФ в Мишкинском районе РБ, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, свои требования основывал на том, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по ? равной доле каждому жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями в два этапа: наличными деньгами за земельный участок 10 000 рублей до подписания договора и оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей за жилой дом после получения свидетельств о государственной регистрации права собственности из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в течение <данные изъяты> рабочих дней. На момент подписания вышеназванного договора ими никаких денежных средств продавцу ФИО21 не передавалось, так как у них была устная договоренность рассчитаться с ним за покупку жилого дома и земельного участка после получения материнского капитала из Управления Пенсионного фонда РФ в Мишкинском районе РБ. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. В связи с тем, что они получили отказ на перечисление денежных средств на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> их семьей и продавцом ФИО8 было принято решение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было подготовлено соглашение о расторжении договора купли продажи, был приглашен продавец ФИО8, но он на совершение сделки о расторжении договора купли-продажи не явился в связи с его болезнью, а в последствии ДД.ММ.ГГГГ он умер. Жилым домом и земельным участком, они никогда не пользовались и не проживали. Семья истцов проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. На данный момент они хотят бы отказаться от земельного участка и жилого дома, пользу родной дочери продавца ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ истец обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, и земельного участка. Однако, письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении их заявления о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона им было отказано, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы, а именно на государственную регистрацию не представлено заявление о прекращении обременения от ФИО1. В связи со смертью продавца ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Определением Бирского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица был привлечен КПК «Финансист».

Определением Бирского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и привлечено в качестве заинтересованного лица.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО6 – ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО7 – ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО5 не возражала в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Управления Пенсионного фонда РФ в Мишкинском районе РБ ФИО9 не возражала в удовлетворении иска.

В судебном заседание представитель отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не явился, направил отзыв на исковое заявление, где просил суд отказать в удовлетворении требований к Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, так как они не являются ответчиками по делу.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии представителя заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо представитель ООО КПК «Финансист» ФИО10 А.Д. Е.С. не возражала в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 приобрели в общую долевую собственность по ? равной доле каждому жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м и земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>) рублей, из них <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями в два этапа: наличными деньгами за земельный участок <данные изъяты> рублей до подписания договора и оставшуюся сумму <данные изъяты>) рублей за жилой дом после получения свидетельств о государственной регистрации права собственности из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в течение 30 рабочих дней.

На момент подписания вышеназванного договора ими никаких денежных средств продавцу ФИО1 не передавалось, так как была устная договоренность рассчитаться с ним за покупку жилого дома и земельного участка после получения материнского капитала из Управления Пенсионного фонда РФ в Мишкинском районе РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

В связи с тем, что истцы получили отказ на перечисление денежных средств на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> продавцом ФИО1 было принято решение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ году, и на совершение сделки о расторжении договора купли-продажи не явился.

Согласно паспортным данным истцы проживают и зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении их заявления о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона нам было отказано, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы, а именно на государственную регистрацию не представлено заявление о прекращении обременения от ФИО1.

В связи со смертью продавца ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре; в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью не был исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу не переданы в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеем возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 к Управлению Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республика Башкортостан через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева