Решение № 2-1642/2019 2-1642/2019~М-972/2019 М-972/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1642/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Родник» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Хохловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Родник» к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности, взыскании госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Родник» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности в течение 3 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ предоставить доступ к стоякам отопления в <адрес> в <адрес>, взыскании госпошлины в размере 6000 рублей, указав, что осуществляют управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> было установлено, что имеется необходимость замены стояков отопления и принято решение о проведении соответствующих работ. Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес> указанном доме, общей площадью 65,90 кв.м., в которой он проживает и зарегистрирован вместе с членами его семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Многочисленные просьбы, а также письменное предписание ТСЖ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении беспрепятственного доступа в общедомовому имуществу для производства работ, направленное в адрес ответчиков, ими не исполняются. Просят возложить обязанность в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ предоставить доступ к стоякам отопления в <адрес> в <адрес>, взыскать госпошлину в размере 6000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, в дополнение указала, что неоднократно обращались к ответчикам и пытались убедить в необходимости проведении ремонтных работ, но получали отказ. Предписание направлено в адрес ответчиков в письменном виде, до настоящего времени оно не исполнено. Бездействия ответчиков приводят к нарушению: правил содержания общего имущества МКД, прав собственников в доме.

Ответчики ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлялись надлежащим образом и своевременно.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСЖ «Родник» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации лица от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом

Собственником <адрес> является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается: поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно поквартирной карточке, выписке из лицевого счета в <адрес> зарегистрированы собственник – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, его жена – ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, его дочь – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, его сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, предписанием, направленным в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ последним предложено предоставить свободный доступ к стоякам отопления. До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. Данное обстоятельство подтверждается: Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием, кассовым чеком.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 раздела 1 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно Протокола № очередного общего собрания членов ТСЖ «Родник» ( <адрес>) проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов, годовой план содержания и ремонта общего имущества, тариф по статье «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 45 руб. на ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Родник» на ДД.ММ.ГГГГ год, утверждено общим собранием замена стояков отопления.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики препятствуют доступу ТСЖ «Родник» для проведения ремонтных работ, ответчики не предоставляют доступ управляющей организации для проведения замены стояков отопления, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Родник» удовлетворить.

Обязать ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ «Родник» к стоякам отопления в <адрес> в <адрес> в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ТСЖ «Родник» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Телина С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.