Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-300/2017 М-300/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-324/2017

Дело №2-324/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Южа Ивановской области 31 июля 2017 года

Южский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Семибратова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Часовских Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за собой право собственности на дом, приобретённый ею на основании заключённого с ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: <адрес> (указав цену иска <данные изъяты>), мотивируя это тем, что она владеет и пользуется им, имеет регистрацию в доме с 1986 года. В мае 2017 года она обнаружила, что указанный выше договор купли-продажи дома ею утерян, а у нотариуса Ю. нотариального округа <адрес> и продавца ФИО3 отсутствует. При обращении в Южский производственный участок Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ей была выдана копия договора от ДД.ММ.ГГГГ и справка о правообладателе этого жилого дома. Однако, при обращении в Южский отдел Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ей было разъяснено, что данный договор должен быть заверен нотариусом, кроме этого, в нём имеется ошибка в написании её имени: вместо «Р.» указано «Р.». Поскольку указанное в договоре имя «Р.» не совпадает с именем указанным в паспорте – «Р.», ей было рекомендовано обратиться с соответствующим иском в суд. Согласно свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и паспорта, она носит имя Р., поэтому считает искажение её имени технической ошибкой.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключён договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, этот договор был удостоверен нотариусом ФИО4 и в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован в БТИ. На то, что в договоре неверно указано её имя она не обратила внимание, жилой дом был зарегистрирован за ФИО5. В 2007 году она поменяла фамилию в связи с замужеством с «Таловой» на «ФИО12». Покупателем указанного дома являлась она, денежные средства за приобретаемый дом продавцу передавала она, не обратила внимание на ошибку в написании её имени, в период с 1986 года по 1997 год была зарегистрирована в этом доме по месту жительства, пользуется домом с 1986 года. В настоящее время она намерена продать дом, однако не может этого сделать без судебного решения.

Представитель истца ФИО2 доводы искового заявления ФИО1 поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 заявленные ФИО1 исковые требования признала, истца знает с 1986 года, когда та носила фамилию ФИО6 и пришла в качестве покупателя смотреть принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного дома был с ФИО1 заключён у нотариуса ФИО4 и зарегистрирован в БТИ. Она выполнила обязанности продавца, передала дом истице, выписалась из дома и получила от ФИО1 оговорённую денежную сумма. Она купила дом по соседству: <адрес>, в котором проживает до настоящего времени, а домом № по <адрес> пользовалась ФИО7 На имя покупателя в договоре купли-продажи не обратила внимание.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем ФИО8 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на имя ФИО1 справки указано, что по данным архива дополнительного офиса Шуйского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ р.№ (л.д.4).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела прописку по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела прописку по указанному адресу в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-14).

Согласно справки председателя КУМИ администрации Южского муниципального имущества Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального имущества подтверждает, что земельный участок с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером 37:21:061307:78, находится в государственной собственности, перерегистрацию не проходил (л.д.15).

В заверенной 06.07.2017 должностным лицом Южского дополнительного офиса Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 продала ФИО5 жилой дом полезной площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>. Продавец получила от покупателя деньги в сумме 700 рублей, а оставшиеся денежные средства в сумме 800 рублей будут выплачены к августу 1986 года. Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Южской государственной нотариальной конторы Ивановской области и зарегистрирован в реестре за №. В тот же день право личной собственности ФИО5 на дом было зарегистрирован в БТИ за № (л.д.16).

В соответствии с выданным ДД.ММ.ГГГГ паспортом гражданина РФ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 10.07.2017 за №, предоставленной ФИО1 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Ивановской области, на кадастровом учёте состоит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под жилую застройку индивидуальную, кадастровой стоимостью 153601,50 рублей. Сведения о правообладателе участка отсутствуют, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 11.07.2017 за №, предоставленной ФИО1 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Ивановской области, на кадастровом учёте состоит жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1928, кадастровой стоимостью 224255,73 рублей, сведения о правообладателе дома отсутствуют (л.д. 22-23).

В свидетельстве о рождении №, выданном Алегазовским сельским Советом Мечетлинского района Башкирской АССР ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. Б. <адрес> Башкирской АССР (л.д. 9).

В выданной Южским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС 07.07.2017 справки о заключении брака № указано, что по Бюро ЗАГС Исполкома Южского районного Совета народных депутатов Ивановской области имеется запись акта о заключении брака ФИО10 и ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Талова (л.д.20).

В свидетельстве о заключении брака, выданного Южским районным филиалом Регистрационной службой Ивановской области (ЗАГС) 27 сентября 2007 года, указано, что 27.09.2007 заключён брак между ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д.21).

Поскольку договор купли-продажи жилого дома между продавцом и покупателем был заключён 28 марта 1986 года (в период существования Советского Союза), правовые нормы Гражданского кодекса РФ не могут быть применены к указанному договору, так как ни часть первая ГК РФ, ни часть вторая ГК РФ ещё приняты не были и в тот период участники гражданских правоотношений должны руководствоваться правовыми нормами действующего на территории Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, как составной части СССР, Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на дату заключения сделки между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Анализ исследованных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ именно ФИО5 выступала в качестве покупателя принадлежащего ФИО3 жилого дома по адресу: <адрес>. Именно она пользовалась и пользуется указанным домовладением, имела прописку по указанном адресу в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3, которая выступала в качестве продавца указанного дома, в судебном заседании подтвердила данный факт, пояснив, что покупатель ФИО12 (до второго замужества ФИО6) Р.С. полностью выплатила ей денежные средства за проданный дом. Таким образом, в удостоверенном государственным нотариусом Южской государственной нотариальной конторы Ивановской области ФИО4 договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка в написании имени покупателя, вместо ФИО5 указана была ФИО5. Соответствие фактическим данным фамилии и отчества покупателя, а также похожее произношение её имени также свидетельствует об этом.

Поскольку сделка купли-продажи спорного жилого дома была нотариально удостоверена, а право собственности ФИО5 на дом в соответствии с действующим законодательством было зарегистрировано в уполномоченном органе - бюро технической инвентаризации города Южа (являвшегося структурным подразделением Южского городского Совета), у суда нет оснований считать её недействительной. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленного ФИО1 иска, при этом, учитывая тот факт, что 27 сентября 2007 года между истицей и гр. ФИО11 был заключён брак и она поменяла фамилию ФИО6 на фамилию ФИО12, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ФИО1.

Вместе с тем, учитывая тот факт, что кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером 37:21:061307:150 согласно представленной выписки из ЕГРН от 11 июля 2017 года за № составляет <данные изъяты>, а государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом уплачена исходя из <данные изъяты>, разница в государственной пошлине, фактически оплаченной истицей в сумме <данные изъяты> и подлежащей оплате в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договора купли-продажи дома.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Южского муниципального района Ивановской области недоплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение месячного срока со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Н. Семибратов

Решение вынесено в окончательной форме 07 августа 2017 года.