Решение № 2-1755/2020 2-1755/2020~М-1316/2020 М-1316/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1755/2020

Дело № 2-1755/20

54RS0009-01-2020-001751-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании неустойки, указав при этом следующее.

03.12.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20.12.2019 за номером №.

Объектом долевого строительства по договору долевого участия является однокомнатная квартира студия, строительный № на 10 этаже, в осях 3-7 и А-В, общей площадью по проекту 39,50 кв.м., в том числе жилой 16,75 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 2.1 договора цена квартиры на момент заключения договора составила 2 487 300 руб., которую ФИО2 как участник долевого строительства должна была оплатить посредством безотзывного, безакцептного аккредитива в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания договора в пользу застройщика.

В виду того, что ответчик в предусмотренный договором срок не оплатила долевой взнос, 18.02.2020 ей была направлена заказным письмом досудебная претензия за исх. № от 13.02.2020 об оплате задолженности.

До настоящего времени ответчиком не было представлено застройщику данных по аккредитиву, обязательство по уплате цены по договору не исполнено, в связи с чем ответчик обязан оплатить истцу неустойку.

ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» просило суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 03.12.2019, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20.12.2019 за №, заключенный между ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» неустойку в сумме 76 111,38 руб. за период с 23.12.2019 по 13.07.2020, а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 2 483,34 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

03.12.2019 между ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» - застройщик и ФИО2 – участник долевого строительства, был подписан договор участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по договору долевого участия является однокомнатная квартира студия, строительный № на 10 этаже, в осях 3-7 и А-В, общей площадью по проекту 39,50 кв.м., в том числе жилой 16,75 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Договор участия в долевом строительстве от 03.12.2019 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20.12.2019 за номером №

В соответствии с п. 1.3 договора участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора, и принять от застройщика объект долевого строительства, а также общее имущество в многоквартирном доме, по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней со дня получения участником долевого строительства сообщения застройщика о завершении строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент заключения составляет 2 487 300 руб.

Согласно п. 2.2 договора участник долевого строительства осуществляет уплату цены договора в размере 2 487 300 руб. посредством безотзывного, безакцептного аккредитива, который участник долевого строительства обязан открыть непозднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора в пользу застройщика на указанных условиях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 4, 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Ответчик ФИО2 требования п. 2.2 договора участия в долевом строительстве от 03.12.2019 надлежащим образом не исполнила, обязательства по уплате цены договора в размере 2 487 300 руб. не исполнила, доказательств обратного в материалы дела представила.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.02.2020 № с уведомлением о необходимости уплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве от 03.12.2019 в размере 2 487 300 руб., а также уплате неустойки в размере 22 385,70 руб.

Одновременно с этим ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» уведомило ФИО2, что в случае отказа в удовлетворении требований, изложенных в претензии, в соответствии с действующим законодательством и условиям договора ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» будет принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке.

Претензия № от 14.02.2020 была направлена в адрес ФИО2 заказным письмом 18.02.2020, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком от 18.02.2020 об оплате почтовой корреспонденции.

Ответчик ФИО2 в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требование застройщика о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве от 03.12.2019 не исполнила.

Поскольку ответчик требование застройщика по осуществлению платежа по аккредитиву в предусмотренные сроки не исполнил, истец 23.09.2020 направил в адрес ответчика уведомление о намерении расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 03.12.2019 в одностороннем порядке по инициативе застройщика.

До настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по уплате цены по договору долевого участи в строительстве от 03.12.2019.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 не исполнила обязательство по оплате цены договора об участии в долевом строительстве от 03.12.2019 в ранее согласованный срок, а также в срок, предусмотренный Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после направленного предупреждения ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик», в связи с чем требование о расторжении договора участия в долевом строительстве от 03.12.2019 подлежит удовлетворению.

При разрешении требований о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

Договор участия в долевом строительстве от 03.12.2019 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20.12.2019 за номером №

В соответствии с п. 2.2 договора участник долевого строительства осуществляет уплату цены договора в размере 2 487 300 руб. посредстом безотзывного, безакцептного аккредитива, который участник долевого строительства обязан открыть не позднее 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора в пользу застройщика.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Поскольку договор участия в долевом строительстве от 30.12.2019 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20.12.2019, а также с учетом выходных дней 21.12.2019 и 22.12.2020 трехдневный срок для оплаты начинает исчисляться с 23.12.2019 и истекает 25.12.2019 (последний день срока).

Таким срок для начисления заявленной истцом неустойки начинает исчисляться с 26.12.2019.

Из договора участия в долевом строительстве от 03.12.2019 следует, что цена договора составляет 2 487 300 руб., количество дней просрочки, начиная с 26.12.2019 по 13.07.2020 составляет 201 день, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (вынесения решения суда) составляет 4,25%.

Таким образом, сумма неустойки (пени), подлежащая уплате ответчиком в пользу истца, составляет 70 825,86 руб. = (2 487300 руб.*201*1/300/4,25%).

С учетом изложенного подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО2 неустойки в размере 70 825,86 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу в суд иска в сумме 2 483,34 руб. (2 310,74 руб. - за требования материального характера и 172,60 руб. за требования о расторжении договора).

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 5 827,40 руб. (рассчитана в счет не имущественного требования о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 03.12.2019, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20.12.2019 за №, заключенный между ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» неустойку в сумме 70 825,86 руб., а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 2 483,34 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в сумме 5 827,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020 г.