Решение № 2-183/2020 2-2748/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-183/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 февраля 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Витковского ФИО4 к Департаменту капитального строительства <...> лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать за ним и членами его семьи право пользования жилым помещением расположенным по ул. ФИО4 дом ФИО4 кв. ФИО4 в г. ФИО4, общая площадь которого составляет 67,7 кв.м., а также обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с истцом и членами его семьи договор социального найма вышеуказанной квартиры, указывая на то, что ответчиком в заключении договора социального найма отказано со ссылкой на не предоставление документа, подтверждающего право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма указанной площадью. Истцы указывают на то, что в квартиру были вселены на основании ордера выданного Министерством Обороны СССР от 21.11.1988 года № 909 площадь квартиры 16,0 кв.м., впоследствии квартира была внесена в реестр собственности г. Севастополя, площадь квартиры 44,4 кв.м., в результате проведенной БТИ г. Севастополя инвентаризации площадь квартиры 67,7 кв.м. истец несет все обязанности связанные с содержанием жилья; лицевой счет открыт на квартиру площадью 51,7 кв.м. из-за указанных разночтений в площади квартиры, истец лишен возможности заключить договор социального найма с целью последующей приватизации.

Представители ответчика – Департамента капитального строительства г. Севастополя, 3-го лица: ДИЗО г. Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, представитель Департамента капитального строительства направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать по основаниям изложенным в своем решении в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 согласно выписки из домой книги квартиросъемщика является нанимателем квартиры ФИО4 в доме ФИО4 по ул. ФИО4 в г. ФИО4. В дело представлены копии ордера на жилье № ФИО4 от 20.11.1988 года о праве на занятие указанной квартиры площадью 16,0 кв.м. однокомнатной истцом и членами его семьи.

Сведений о том, что в настоящее время спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчиком не представлено, кроме того, право собственности на указанную квартиру, не зарегистрировано, что указано в ответе Севреестра в адрес суда.

Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 17.12.2018 года, квартира включена в реестр собственности города Севастополя, площадь квартиры 44,4 кв.м.

Согласно техпаспорту БТИ г. Севастополя, справки управляющей компании, площадь квартиры 67,7 кв.м.

12.04.2019 года, истец ФИО1 обратился в Департамент капитального строительства города Севастополя и предоставил необходимые к заключению договора документы, однако в заключении договора социального найма ему было отказано, в связи с разночтениями в документах относительно площади квартиры, а также даты регистрации места проживания истца в паспорте.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В Обзоре судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 07 и 14 июня 2006 года разъяснено, что при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Истец ФИО1 и члены его семьи приобрели право пользования квартирой № ФИО4 в доме ФИО4 по ул. ФИО4 в г. ФИО4, в данное жилое помещение вселились на законных основаниях, установленный порядок вселения истца в спорное жилое помещение, действовавший на момент вселения, был соблюден, жилое помещение находится в собственности города Севастополя, что подтверждено истцом, постоянно проживают в спорном жилом помещении, длительное время фактически исполняют все обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма, ответчик их право пользования жильем не оспаривает, поэтому требования в части иска подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

Что касается обязания ответчика признать право пользования и заключить договор социального найма с членами семьи истца, суд в удовлетворении требований отказывает, и указывает на то, что на момент предоставления решения об отказе в заключении договора социального найма, в отношении членов семьи истца, нарушений их прав ответчиком не установлено, участниками по делу они не являются.

На основании ст. 55-57, 67, 193, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Витковским ФИО4 право пользования жилым помещением общей площадью 67,7 кв.м., расположенным по адресу <...> дом ФИО4 кв. ФИО4.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с Витковским ФИО4 договор социального найма жилого помещения общей площадью 67,7 кв.м., расположенным по адресу <...> дом ФИО4 кв. ФИО4.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года.

Судья И.А. Пекаринина